Дело № 2-108/2026
55RS0005-01-2025-004395-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Омск
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ивановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П,Ю,А к С,Н,Е,, Администрации ЦАО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании домом блокированной застройки,
установил:
П,Ю,А обратилась в суд с иском к С,Н,Е,, Администрации ЦАО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании домом блокированной застройки, указав в обоснование на то, что ей на праве собственности принадлежит № доля жилого дома по адресу: <адрес> из них 1/4 доля принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, другая № доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № доля дома числится за С,Н,Е, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером 55:36:070401:1432. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в том же соотношении долей, что и в доме. Площадь земельного участка составляет 385 кв.м., границы установлены.
В настоящее время требуется получение разрешения на реконструкцию, в связи с увеличением площади дома и желанием истца выделить свою долю в натуре в виде блока дома блокированной застройки, однако ответчик не желает куда-либо обращаться и приводить документы в соответствие с требованием законодательства. Таким образом, истец вынуждена обратиться в суд.
Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул <адрес> двумя домами блокированной застройки № и № и сохранить его в реконструированном виде общей площадью 103,6 кв.м., Признать за П,Ю,А право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 54,1 кв.м. Разделить земельный участок с кадастровым номером № на два участка, по фактическому использованию: ЗУ1 площадью 179 кв.м., по следующим координатам:
н1 486532.63 2162121.37
н2 486532.55 2162121.37
н3 486528.03 2162121.22
н4 486528.04 2162120.98
н5 486521.84 2162120.88
н6 486521.83 2162121.16
н7 486500.04 2162123.07
11 486500.07 2162118.14
12 486515.69 2162116.64
13 486521.26 2162115.36
1 486532.96 2162114.58
2 486532.88 2162115.58
3 486532.81 2162116.30
н1 486532.63 2162121.37
И передать его в собственность П,Ю,А.
- И ЗУ2 площадью 206 кв.м.
н1 486532.63 2162121.37
4 486532.48 2162125.85
5 486532.22 2162128.83
6 486532.01 2162128.79
7 486523.24 2162128.81
8 486508.23 2162127.21
9 486504.49 2162127.52
10 486500.00 2162128.03
н7 486500.04 2162123.07
н6 486521.83 2162121.16
н5 486521.84 2162120.88
н4 486528.04 2162120.98
н3 486528.03 2162121.22
н2 486532.55 2162121.37
н1 486532.63 2162121.37
Истец П,Ю,А в судебном заседании участие не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик С,Н,Е, в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.
Ответчик Администрация ЦАО <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Из материалов дела следует, что П,Ю,А является собственником на праве общей долевой собственности № доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (№ доля принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, другая № доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ). № доля дома числится за С,Н,Е, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной).
Решением Первомайского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано за П,Ю,А право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 385 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в границах, имеющих координаты, определенных заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деловая гарантия».
Также из материалов дела следует, что холодная пристройка литера а переоборудована в теплую пристройку литера А3. В жилой пристройке литера А3 оборудованы помещения котельной, санузла. <адрес> жилой пристройки литера А3 – 8,8 кв.м. Возведена жилая пристройка литера А4. В жилой пристройке литера А4 оборудованы помещения. <адрес> жилой пристройки литера А4 – 12,4 кв.м.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Как следует из экспертного заключения, выполненного бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки (Литера А4) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в доме.
Данное экспертное заключение ответчиками не оспорено, в связи с чем суд находит возможным принять данное заключение в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.
Доказательств того, что выполненная реконструкция опасна для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в материалах дела не имеется, представленное экспертное заключение свидетельствует об обратном.
Таким образом, использование спорного объекта в реконструированном виде в соответствии с указанными нормами возможно.
Также из заключения, выполненного бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседим блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п. 40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Из заключения кадастрового инженера С,М,З. следует, что на техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате образуемых объектов недвижимости из объекта капитального строительства с кадастровым номером № (прекращает свое существование), с целью предоставления сведений для суда об объектах блокированной жилой застройки. В ходе кадастровых работ определено, что в ЕГРН содержаться сведения об ОКСе с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «жилое» и наименование «жилой дом». В результате кадастровых работ ОКС, с кадастровым номером №, разделен на два жилых дома (дом блокированной застройки) с площадью 54,1 кв.м. и 49,5 кв.м. Каждый жилой дом является автономным (самостоятельным) блоком жилого дома блокированной застройки.
Суд принимает указанные заключения в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.
Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, в материалы дела не предоставлено.
Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, коммуникации.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> двумя домами блокированной застройки № и №, соответственно площадью 54,1 кв.м. и 49,5 кв.м.
За собственниками подлежит признанию право собственности на указанные блоки.
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 7 Закона РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса (п. 1). Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).
Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии с п. 7 ст. 1 ГрК РФ под территориальной зоной понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
В силу ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки поселений.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (п. 1). Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2).
Положения п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ не исключают образование земельного участка путем его раздела по инициативе землепользователей.
По аналогии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая, что объект капитального строительства, расположенный на участке с кадастровым номером 55:36:070401:1432, признан домом блокированной застройки, что влечет его преобразование и создание двух зданий (жилых блоков), в силу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений участок подлежит соответствующему разделу под каждый из жилых блоков.
Согласно заключению кадастрового инженера С,М,З. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:1432 были получены новые характерные точки н1, н2, н3, н4, н6, н7 образовавшие новую границу. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 385 кв.м, были образованы два земельных участка: №, площадью 179 кв.м.; №, площадью 206 кв.м. В границах исходного земельного участка расположен ОКС – жилой дом с кадастровым номером №.
Кадастровым инженером представлены следующие сведения об образуемых земельных участках:
Истец занимает земельный участок площадью 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатами:
H1 486532.63 2162121.37
н2 486532.55 2162121.37
Н3 486528.03 2162121.22
н4 486528.04 2162120.98
н5 486521.84 2162120.88
н6 486521.83 2162121.16
н7 486500.04 2162123.07
11 486500.07 2162118.14
12 486515.69 2162116.64
13 486521.26 2162115.36
1 486532.96 2162114.58
2 486532.88 2162115.58
3 486532.81 2162116.30
н1 486532.63 2162121.37
Ответчик занимают земельный участок площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатами:
н1 486532.63 2162121.37
4 486532.48 2162125.85
5 486532.22 2162128.83
6 486532.01 2162128.79
7 486523.24 2162128.81
8 486508.23 2162127.21
9 486504.49 2162127.52
10 486500.00 2162128.03
н7 486500.04 2162123.07
н6 486521.83 2162121.16
н5 486521.84 2162120.88
н4 486528.04 2162120.98
н3 486528.03 2162121.22
н2 486532.55 2162121.37
н1 486532.63 2162121.37
Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.
Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 1,2 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Закона, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По правилам ч. 2 ст. 14 обозначенного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п.7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).
В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования П,Ю,А удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 103,6 кв.м.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №, представляющий собой помещение общей площадью 66 кв.м.; блок №, представляющий собой помещений общей площадью 53,8 кв.м.
Признать за П,Ю,А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, площадью 54,1 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за С,Н,Е,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, площадью 49,5 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:
- выделить в собственность П,Ю,А земельный участок площадью 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам с установлением границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С,М,З. от ДД.ММ.ГГГГ:
H1 486532.63 2162121.37
н2 486532.55 2162121.37
Н3 486528.03 2162121.22
н4 486528.04 2162120.98
н5 486521.84 2162120.88
н6 486521.83 2162121.16
н7 486500.04 2162123.07
11 486500.07 2162118.14
12 486515.69 2162116.64
13 486521.26 2162115.36
1 486532.96 2162114.58
2 486532.88 2162115.58
3 486532.81 2162116.30
н1 486532.63 2162121.37
Выделить ответчику С,Н,Е, земельный участок площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатами:
н1 486532.63 2162121.37
4 486532.48 2162125.85
5 486532.22 2162128.83
6 486532.01 2162128.79
7 486523.24 2162128.81
8 486508.23 2162127.21
9 486504.49 2162127.52
10 486500.00 2162128.03
н7 486500.04 2162123.07
н6 486521.83 2162121.16
н5 486521.84 2162120.88
н4 486528.04 2162120.98
н3 486528.03 2162121.22
н2 486532.55 2162121.37
н1 486532.63 2162121.37
Принятое решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав без одновременного обращения всех сособственников.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Мироненко
Мотивированное решение изготовлено: 29.01.2026.