Решение по делу № 02-1630/2025 от 22.12.2025 | Перовский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников жилья недействительным Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО>. обратился с иском к ответчику ООО «АРМА СЕРВИС» о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика ООО «АРМА СЕРВИС» по доверенности <ФИО> в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения. Судом установлено и следует из материалов дела, что истец

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к ООО «АРМА СЕРВИС» о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0020-02-2024-013507-30

№2-1630/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1630/2025 по иску ФИО1 к ООО «АРМА СЕРВИС» о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратился с иском к ответчику ООО «АРМА СЕРВИС» о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по инициативе управляющей компании ООО «АРМА СЕРВИС» в период с 09 марта 2024 года по 09 апреля 2024 года в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, со следующей повесткой дня: 1. Использовать ЕИАС ЖКХ при проведении всех последующих общих собраний собственников в МКД в форме заочного голосования. 2.Утверждение порядка передачи бюллетеней (решений) собственников помещений МКД инициатору (администратору) ОСС. 3. Утверждение с 01.10.2024 новой редакции договора управления с управляющей организацией ООО фио с приложениями (включая тариф и план текущего ремонта на 2024-2026 годы). 4. Утверждение с 01.10.2024 тарифа на обслуживание и текущий ремонт автономной газовой котельной, входящей в состав общего имущества, в размере сумма/кв.м. 5. Утверждение формы ежегодного отчета управляющей организации об исполнении договора управления. 6. О предоставлении управляющей организацией отчета о выполнении договора управления МКД. 7. Об утверждении тарифа и основных условий предоставления услуг охраны в ЖК НОВЫЕ ВЕШКИ. 8. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД. 9. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (в размере минимального, установленного нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации), согласно части 4.1. статьи 170 ЖК РФ. 10. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации (определение владельца специального счета в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 170 ЖК РФ). 11. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, в отношении специального счета в соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ. 12. Об определении порядка представления платежных документов на оплату ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта МКД. 13. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. 14. Об утверждении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе НОВЫЕ ВЕШКИ (г.адрес, адрес. адрес и д.3). 15. Об утверждении разового целевого взноса на проведение работ по инъекционной гидроизоляции внешних ограждающих конструкций и перекрытий фундамента МКД. 16. О наделении управляющей организации ООО «АРМА СЕРВИС» правом на представление интересов всех собственников помещений в вопросах, связанных с оформлением общедолевой собственности на земельный участок и газовую котельную, входящих в состав общего имущества МКД. 17. О наделении управляющей организации правом на использование общего имущества собственников помещений в МКД в целях размещения оборудования для организации электрозарядных станций для электромобилей на машиноместах собственников в подземном паркинге. 18. О внесении изменений в правила нахождения автомобилей на придомовой территории. По результатам данного собрания был оформлен протокол №ЗЭ/2024 от 09 апреля 2024 года. Истец является собственником жилого и нежилого помещений, находящегося в многоквартирном Доме. Истец в общем собрании не участвовал, ознакомился с Протоколом существенно позже, после его опубликования. Считает, что решения Протокола являются незаконными и необоснованными. Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца, а именно создание существенных неблагоприятных последствий по владению и пользованию собственностью в многоквартирном Доме. Считает, что Протокол оформлен с нарушением положений части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации и является по сути ничтожным документом, не порождающим правовых последствий. В нарушение пункта 1 части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении администратора Собрания не указаны паспортные данные, место постоянного проживания, по пункту 2 части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации не определено и не указано место и(или) фактический адрес администратора Собрания. В нарушение пункта 3 части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации не определено и не установлено время начала и окончания проведения голосования. В нарушение части 6 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации установлен иной, не соответствующий закону, порядок передачи решений (бюллетеней) собственников администратору Собрания, а именно путем направления скан-копий на электронную почту администратору Собрания, что ведет к порочности документов свидетельствующий о волеизъявлении собственников и невозможности надлежащим образом подтвердить принятые решения. По второму вопросу повестки дня об утверждении порядка передачи бюллетеней (решений) собственников помещений МКД инициатору (администратору) ОСС признать его недействительным, так как он противоречит требованиям части 6 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу адрес, г.адрес, адрес, собственники владеют 25899,15 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 25889,15 голосов (100% голосов собственников). По третьему вопросу повестки дня о утверждении с 01.10.2024 новой редакции договора управления с управляющей организацией ООО «АРМА СЕРВИС» с приложениями (включая тариф и план текущего ремонта на 2024-2026 годы) в Протоколе значится решение о принятии решения по данному вопросу, с чем нельзя согласиться, поскольку договор изменяется в той же форме, что и заключается, согласно пункта 1 статьи 162, пунктов 4, 4.7 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для заключения договора управления многоквартирным домом и выборе формы управления, требуется кворум принимаемого решения более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно обжалуемого Протокола за пункт три повестки дня фактически проголосовало приблизительно 36,67 процентов голосов собственников Дома, поэтому решение по третьему вопросу повестки дня не принято и является недействительным. По четвертому вопросу повестки дня об утверждении с 01.10.2024 тарифа обслуживание и текущий ремонт автономной газовой котельной, входящей в состав общего имущества, в размере сумма/кв.м, числится решение о принятии, что также не соответствует действительности, так как по данному вопросу 43,57 процентов голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в доме. Решение по данному вопросу является недействительным. По девятому вопросу повестки дня об определении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта МКД решение также недействительно, так как нарушены положения пункт 1.1-1 статьи 44 и пункта 1 стать 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и отсутствует кворум для принятия решения, который должен составлять 2/3 от числа собственников в доме. По пятнадцатому вопросу повестки дня об утверждении разового целевого взноса на проведение работ по инъекционной гидроизоляции внешних ограждающих конструкций и перекрытий фундамента МКД решение также недействительно, так как ремонт фундамента и внешних ограждающих конструкций относится к капитальному ремонту, при этом из коммерческого предложения, представленного в качестве материала к данному вопросу не понятно какое количество средств и какое пространство паркинга Дома 1 подлежит ремонту, а как следствие какое количество денег необходимо для оплаты данных услуг со стороны владельцев. В связи с чем, решения по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По семнадцатому вопросу повестки дня об наделении управляющей организации правом на использование общего имущества собственников помещений в МКД в целях размещения оборудования для организации электрозарядных станций для электромобилей на машиноместах собственников в подземном паркинге решение также недействительно, так как состав общего имущества многоквартирного дома входит в договор управления многоквартирным домом, а согласно пункта 1 статьи 162, пункта 4, 4.7 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения по данному вопросу требуется кворум более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. За данное решение проголосовало около 28,8 процентов от числа собственников, что указывает о недействительности решения. Такой способ использования общего имущества небезопасен, что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции от 01.02.2024 года №08 ТГ-12626.

С учетом дополнительных оснований иска, истец ссылался на то, что при подготовке и проведении собрания, а также оформлении Протокола выявлены нарушения, поскольку обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, который в данном случае, отсутствует; копия текста сообщения о проведении общего собрания – отсутствует; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации — отсутствуют. Согласно информации предоставленной ЕИАС ЖКХ адрес и ГИС ЖКХ 30 сентября 2024 года в 20 часов 9 минут администратор собрания размещал в ЕИАС ЖКХ адрес сведения о голосовании и протокол № ЗЭ/2024 от 09.04.2024 г в отличной редакции от протокола приложенного к исковому заявлению и опубликованному в установленном порядке в течение 10 дней после завершения собрания. Такие манипуляции администратора собрания фио являются противозаконными и ведут к ничтожности всей информации, содержащейся в ЕИАС ЖКХ адрес и ГИС ЖКХ о проведенном собрании, так как определить подлинность представленных решений собственников не представляется возможным. В обеих протоколах указано, что в собрании приняло участие 181 собственник, фактически по истребованным документам 159 собственников. По первоначальному протоколу общая площадь помещений составляет 25899,15 км.м., при этой площади кворум для проведения собрания составляет 12949,575 + 1 голос. По протоколу, опубликованному 30 сентября 2024 года, общая площадь помещений составляет 25876,85 км.м., при этой площади кворум для проведения собрания составляет 12938,425 + 1 голос. После пересчета всех представленных решений собственников (бюллетеней) число голосов составило 12364,2 голосов, этого количества голосов недостаточно, чтобы собрание было действительным и состоялось, при этом число голосов, которые исчислены с нарушением закона составляет 2853,7075 голосов. Всего голосов, которые могут быть учтены для определения кворума составляет 12364‚2 - 2853,7075 = 9510,4925 голосов. В связи с чем, кворума на собрании не было и оно является недействительным.

На основании изложенного, истец просил признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, г.адрес, адрес, оформленные Протоколом №ЗЭ/2024 от 09.04.2024 года в связи с нарушением порядка проведения и оформления:

решение по второму вопросу повестки дня об утверждении порядка передачи бюллетеней (решений) собственников помещений МКД инициатору (администратору) ОСС признать недействительным как противоречащий закону;

решение по третьему вопросу повестки дня об утверждении с 01.10.2024 года новой редакции договора управления с управляющей организацией ООО фио с приложениями (включая тариф и план текущего ремонта на 2024-2026 годы) в связи с отсутствием требуемого кворум для принятия решения;

решения по четвертому вопросу повестки дня об утверждение с 01.10.2024 года тарифа на обслуживание и текущий ремонт автономной газовой котельной, входящей в состав общего имущества, в размере сумма/кв.м, в связи с отсутствием требуемого кворума для принятия решения;

решения по девятому вопросу повестки дня о определении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта МКД в связи с отсутствием требуемого кворума для принятия решения;

решения по четырнадцатому вопросу повестки дня об утверждении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе НОВЫЕ ВЕШКИ (г.адрес, адрес и д.3) в связи с отсутствием требуемого кворума для принятия решения;

решение по пятнадцатому вопросу повестки дня об утверждении разового целевого взноса на проведение работ по инъекционной гидроизоляции внешних ограждающих конструкций и перекрытий фундамента МКД в связи с отсутствием требуемого кворума для принятия решения;

решение по семнадцатому вопросу повестки дня об наделении управляющей организации правом на использование общего имущества собственников помещений в МКД в целях размещения оборудования для организации электрозарядных станций для электромобилей на машиноместах собственников в подземном паркинге в связи с отсутствием требуемого кворума для принятия решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АРМА СЕРВИС» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения.

Представители третьих лиц – адрес информационной системы», Главное управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий адрес», фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.185.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого и нежилого помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Из представленных документов следует, что по инициативе управляющей компании ООО «АРМА СЕРВИС» в период с 09 марта 2024 года по 09 апреля 2024 года в форме заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по. Мытищи, адрес, со следующей повесткой дня:

1. Использовать ЕИАС ЖКХ при проведении всех последующих общих

собраний собственников в МКД в форме заочного голосования.

2. Утверждение порядка передачи бюллетеней (решений) собственников

помещений МКД инициатору (администратору) ОСС. Инициатор:

3. Утверждение с 01.10.2024 новой редакции договора управления с управляющей организацией ООО фио с приложениями (включая тариф и план текущего ремонта на 2024-2026 годы).

4. Утверждение с 01.10.2024 тарифа на обслуживание и текущий ремонт автономной газовой котельной, входящей в состав общего имущества, в размере сумма/кв.м.

5. Утверждение формы ежегодного отчета управляющей организации об исполнении договора управления.

6. О предоставлении управляющей организацией отчета о выполнении договора управления МКД.

7. Об утверждении тарифа и основных условий предоставления услуг охраны в ЖК НОВЫЕ ВЕШКИ.

8. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД.

9. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (в размере минимального, установленного нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации), согласно части 4.1. статьи 170 ЖК РФ.

10. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации (определение владельца специального счета в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 170 ЖК РФ).

11. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, в отношении специального счета в соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ.

12. Об определении порядка представления платежных документов на оплату ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта МКД.

13. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

14. Об утверждении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе НОВЫЕ ВЕШКИ (г.адрес, адрес. адрес и д.3).

15. Об утверждении разового целевого взноса на проведение работ по инъекционной гидроизоляции внешних ограждающих конструкций и перекрытий фундамента МКД.

16. О наделении управляющей организации ООО «АРМА СЕРВИС» правом на представление интересов всех собственников помещений в вопросах, связанных с оформлением общедолевой собственности на земельный участок и газовую котельную, входящих в состав общего имущества МКД.

17. О наделении управляющей организации правом на использование общего имущества собственников помещений в МКД в целях размещения оборудования для организации электрозарядных станций для электромобилей на машиноместах собственников в подземном паркинге.

18. О внесении изменений в правила нахождения автомобилей на придомовой территории.

Решения общего собрания были оформлены протоколом №ЗЭ/2024 от 09.04.2024 г., из которого следует, что в соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания в доме по адресу: адрес собственники владеют 25876,85 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 25876,85 голосов (100%).

В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 181 человек, владеющие 14192,67 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 54,80 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Оценивая доводы сторон, а также собранные по делу доказательства, суд считает доводы истца несостоятельными и не являющимися основанием для удовлетворения иска, поскольку каких-либо нарушений требований действующего законодательства, судом установлено не было.

Так, из протокола общего собрания собственников помещений от 09.04.2024 года следует, что:

- по вопросу 1 проголосовало «ЗА» - 13182,47 голосов, что составляет 92,88 % от числа проголосовавших и 50,9% - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 536,70 голосов, что составляет 3,78 % от числа проголосовавших и 2,07% - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 473,50 голосов, что составляет 3,34 % от числа проголосовавших и 1,83% - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 2 проголосовало «ЗА» - 12836,17 голосов, что составляет 90,44 % от числа проголосовавших и 49,6% - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 420,90 голосов, что составляет 2,97 % от числа проголосовавших и 1,63% - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 935,60 голосов, что составляет 6,59 % от числа проголосовавших и 3,62% - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 3 проголосовало «ЗА» - 9496,17 голосов, что составляет 66,91 % от числа проголосовавших и 36,7% - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 2514,30 голосов, что составляет 17,72 % от числа проголосовавших и 9,72% - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2182,20 голосов, что составляет 15,38 % от числа проголосовавших и 8,43 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 4 проголосовало «ЗА» - 11285,57 голосов, что составляет 79,52 % от числа проголосовавших и 43,61 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 1205,30 голосов, что составляет 8,49 % от числа проголосовавших и 4,66 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1701,80 голосов, что составляет 11,99 % от числа проголосовавших и 6,58 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 5 проголосовало «ЗА» - 12555,17 голосов, что составляет 88,46 % от числа проголосовавших и 48,52 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 554,20 голосов, что составляет 3,9 % от числа проголосовавших и 2,14 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1083,30 голосов, что составляет 7,63 % от числа проголосовавших и 4,19 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 6 проголосовало «ЗА» - 12931,47 голосов, что составляет 91,11 % от числа проголосовавших и 49,97 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 36,30 голосов, что составляет 0,26 % от числа проголосовавших и 0,14 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1224,90 голосов, что составляет 8,63 % от числа проголосовавших и 4,73 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 7 проголосовало «ЗА» - 10650,30 голосов, что составляет 75,04 % от числа проголосовавших и 41,16 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 1316,97 голосов, что составляет 9,28 % от числа проголосовавших и 5,09 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2225,40 голосов, что составляет 15,68 % от числа проголосовавших и 8,6 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 8 проголосовало «ЗА» - 10737,57 голосов, что составляет 75,66 % от числа проголосовавших и 41,49 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 1105,10 голосов, что составляет 7,79 % от числа проголосовавших и 4,27 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2350,00 голосов, что составляет 16,56 % от числа проголосовавших и 9,08 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 9 проголосовало «ЗА» - 13224,97 голосов, что составляет 93,18 % от числа проголосовавших и 51,11 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 218,10 голосов, что составляет 1,54 % от числа проголосовавших и 0,84 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 749,60 голосов, что составляет 5,28 % от числа проголосовавших и 2,9 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 10 проголосовало «ЗА» - 10150,57 голосов, что составляет 71,52 % от числа проголосовавших и 39,23 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 1666,50 голосов, что составляет 11,74 % от числа проголосовавших и 6,44 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2375,60 голосов, что составляет 16,74 % от числа проголосовавших и 9,18 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 11 проголосовало «ЗА» - 10673,77 голосов, что составляет 75,21 % от числа проголосовавших и 41,25 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 1685,10 голосов, что составляет 11,87 % от числа проголосовавших и 6,51 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1833,80 голосов, что составляет 12,92 % от числа проголосовавших и 7,09 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 12 проголосовало «ЗА» - 12981,97 голосов, что составляет 91,47 % от числа проголосовавших и 50,17 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 213,60 голосов, что составляет 1,51 % от числа проголосовавших и 0,83 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 997,10 голосов, что составляет 7,03 % от числа проголосовавших и 3,85 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 13 проголосовало «ЗА» - 10699,77 голосов, что составляет 75,39 % от числа проголосовавших и 41,35 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 885,00 голосов, что составляет 6,24 % от числа проголосовавших и 3,42 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2607,90 голосов, что составляет 18,37 % от числа проголосовавших и 10,08 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 14 проголосовало «ЗА» - 13269,87 голосов, что составляет 93,5 % от числа проголосовавших и 51,28 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 579,10 голосов, что составляет 4,08 % от числа проголосовавших и 2,24 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 343,70 голосов, что составляет 2,42 % от числа проголосовавших и 1,33 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 15 проголосовало «ЗА» - 11160,47 голосов, что составляет 78,64 % от числа проголосовавших и 43,13 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 996,50 голосов, что составляет 7,02 % от числа проголосовавших и 3,85 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2035,70 голосов, что составляет 14,34 % от числа проголосовавших и 7,87 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 16 проголосовало «ЗА» - 13358,97 голосов, что составляет 94,13 % от числа проголосовавших и 51,63 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 650,70 голосов, что составляет 4,58 % от числа проголосовавших и 2,51 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 183,00 голосов, что составляет 1,29 % от числа проголосовавших и 0,71 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 17 проголосовало «ЗА» - 7459,20 голосов, что составляет 52,56 % от числа проголосовавших и 28,83 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 3882,47 голосов, что составляет 27,36 % от числа проголосовавших и 15 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2851,00 голосов, что составляет 20,09 % от числа проголосовавших и 11,02 % - от общего количества голосов. Решение принято;

- по вопросу 18 проголосовало «ЗА» - 5709,50 голосов, что составляет 40,23 % от числа проголосовавших и 22,06 % - от общего количества голосов, «ПРОТИВ» - 5387,27 голосов, что составляет 37,96 % от числа проголосовавших и 20,82 % - от общего количества голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 3095,90 голосов, что составляет 21,81 % от числа проголосовавших и 11,96 % - от общего количества голосов. Решение не принято.

Таким образом, по итогам решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного Протоколом от 09.04.2024г., усматривается, что кворум (установленное законом число участников собрания, достаточное для признания его правомочным принимать решения по вопросам повестки дня) при проведении собрания имелся (54,80% голосов), в связи с чем решение было правомочно принимать решения.

В соответствии со ст.47.1 ЖК РФ, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:

1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;

3) дата и время начала и окончания проведения голосования (продолжительность голосования) с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, и время приема администратором общего собрания таких решений в срок не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования.

Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, а также размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом). При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично, в том числе посредством получения консультационной и организационно-технической поддержки в многофункциональном центре, путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования. Доступ для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется в многофункциональном центре в случае принятия соответствующего решения высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, за счет средств бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации и при наличии соглашения о взаимодействии между уполномоченным исполнительным органом соответствующего субъекта Российской Федерации и многофункциональным центром, заключенного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанный доступ предоставляется посредством оборудования в многофункциональном центре рабочих мест, предназначенных для обеспечения доступа к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с использованием которой собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют голосование в системе по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.

Информация о размещенных (сформированных) в системе сообщениях о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, об итогах голосований, протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и используется в том числе для формирования информационных электронных сообщений пользователям единого портала государственных и муниципальных услуг. Информация, направляемая в систему или на единый портал государственных и муниципальных услуг по указанным в настоящей части вопросам, признается юридически значимым сообщением, которое считается полученным:

1) в момент входа соответствующего лица в личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме";

2) в момент входа соответствующего лица в личный кабинет в системе.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, установленных настоящей статьей в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Субъект Российской Федерации, в котором обеспечена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, вправе получать из системы информационные электронные сообщения о размещенных (сформированных) в системе сообщениях о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, об итогах голосований, протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. При этом состав и порядок получения из системы информационных электронных сообщений устанавливаются в соответствии с порядком хранения, обработки и предоставления информации, содержащейся в системе, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственником многоквартирного дома осуществлялось в форме заочного голосования с использованием Единой информационной автоматизированной системы ЖКХ, что также подтверждено ответом адрес информационной системы». В этой связи, системой самостоятельно определена форма Протокола общего собрания, в том числе указание паспортных данных администратора, времени проведения голосования, а также подсчет голосов по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 №152-ФЗ паспортные данные относятся к персональным данным, предоставление которых может быть осуществлено только с согласия субъекта персональных данных. В ходе рассмотрения дела установлено, что администратор собрания, фио не давал письменное согласие на размещение его персональных данных в ЕИАС ЖКХ, при этом, отсутствие паспортных данных в Протоколе общего собрания от 09.04.2024 г. не влияет на результаты его проведения и не свидетельствуют о недействительности принятых решений.

Голосование проводилось только в системе ЕИАС ЖКХ на сайте https//dom.mosreg.ru путем проставления отметки выбранных решений по вопросам повестки в электронном бюллетене, без получения каких-либо бумажных бюллетеней, а также их скин-копий. адрес информационной системы» в своем письме сообщило, что протокол №ЗЭ/2024 от 09.04.2024 г. был создан автоматически системой ГИС ЖКХ. При проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ администратор общего собрания не размещает в системе электронные образы (скан-копии) документов, а размещает информацию о собрании через специальную форму ГИС ЖКХ.

Таким образом, доводы истца о том, что в нарушение части 6 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен иной, не соответствующий закону, порядок передачи решений (бюллетеней) собственников администратору Собрания, а именно путем направления скан-копий на электронную почту администратору Собрания, являются несостоятельными и не являются основанием для признания решений общего собрания недействительными.

Все указанные истцом доводы о нарушении требований законодательства по оформлению протокола является необоснованными, поскольку оспариваемый протокол составлен в соответствии с требованиями Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 г., при этом, недостатки, на которые указывает истец, такие как отсутствие паспортных данных, места постоянного проживания и(или) фактический адрес администратора собрания, отсутствие времени начала и окончания проведения голосования, не являются существенными и не влияют на результаты голосования, указанные в протоколе общего собрания №ЗЭ/2024 от 09.04.2024 г.

Доводы об отсутствии кворума также не состоятельны, так как общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 25876,85 кв.м, при этом, в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 181 человек, владеющие 14192,67 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 54,80 % голосов, соответственно, кворум имелся и собрание правомочно было принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ все указанные в повестке дня вопросы были приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших в собрании.

В соответствии с п.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

4) повестка дня данного собрания;

Уведомление о проведении оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома содержит следующие сведения: форма проведения собрания – заочная, срок проведения собрания с 09.03.2024 по 09.04.2024 г., указана повестка собрания, которая включает в себя 18 вопросов, указанных в протоколе собрания. Указано также, что с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения но вопросам повестки дня можно ознакомиться у инициатора собрания.

Таким образом, уведомление о собрании имеет все обязательные реквизиты, предусмотренные ст. 45 ЖК РФ.

Истцом в дополнении указано, что отсутствует копия текста уведомления о проведении общего собрания собственников, а представленные Ответчиком фотографии не свидетельствуют о размещении в подъездах.

Указанный факт также противоречит Распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства адрес от 22.10.2018 г. №251-РВ «Об утверждении Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства адрес», поскольку в силу п. 4.16. Порядка при инициировании общего собрания собственников в многоквартирном доме в электронном виде Администратор общего собрания в электронном виде извещает собственников помещений о проведении общего собрания в электронном виде, а также об итогах проведения такого общего собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ, посредством Региональной системы адрес.

Согласно п. 9 Постановления Правительства адрес от 23.05.2018 г. №326/18 «Об утверждении положения о Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства адрес (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства адрес от 28.05.2019 №297/15, от 28.07.2020 №468/24, от 03.12.2020 № 920/39, от 29.12.2023 №1355-ПП, от 27.05.2024 №503-ПП, от 03.07.2024 №673-ПП), основными функциями ЕИАС ЖКХ в том числе являются интеграция информационных ресурсов, используемых в сфере жилищно-коммунального хозяйства адрес; предоставление возможности проведения общих собраний собственников с использованием ЕИАС ЖКХ, в том числе с использованием возможностей федеральной государственной информационной системы Единый портал.

Из представленных ЕИАС ЖКХ сведений установлено, что 23.02.2024 г. в системе ЕИАС ЖКХ было создано общее собрание собственников в указанном многоквартирном доме. 24.02.2024 г. было размещено соответствующее сообщение, которое в силу п. п. 4.17. Порядка было направлено всем собственникам помещений с использованием Региональной системы адрес, а также размещено в общедоступных местах. Информация о проведении электронного голосования посредством Региональной системы адрес поступила всем собственникам на их электронную почту и СМС уведомлением.

Факт размещения сообщения в общедоступных местах подтверждается фотоматериалами.

Оспариваемый истцом Акт о размещении сообщения был сформирован Региональной системой адрес, распечатан Администратором и подписан, собственниками, которые видели размещение.

Ссылка истца на то, что Акт подписан одной датой, что противоречит п. 4 ст. 45 ЖК РФ также не соответствует указанной норме законодательства РФ, поскольку Акт оформлен Региональной системой адрес 24.02.2024 г., то есть в установленные законодательством РФ сроки.

Факт того, что государственная регистрация права собственности фио быта произведена 01.03.2024 г. не влияет ни на ее право собственности, ни на факт удостоверения ею размещения сообщения о голосовании. фио приняла участие в голосовании, что также подтверждает факт того, что ей было известно как о проведении голосования (повестке дня, сроках голосования и порядке голосования), так и о размещении сообщения.

Таким образом, все доводы истца об отсутствии сообщения о проведении общего собрания собственников от 09.04.2024 г., об отсутствии сведений о голосовании в системе ЕИАС ЖКХ и ГИС ЖКХ, не соответствуют материалах дела документам и не являются основанием для удовлетворения иска.

Истец также в обоснованиях указал, что ответчиком не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме, в с чем суд не соглашается, поскольку голосование проводилось в электронном виде посредством использования системы ГИС ЖКХ.

Согласно Распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства адрес от 22.10.2018 г. №251-РВ «Об утверждении Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства адрес», многоквартирный дом №3 по адрес адрес адрес включен Государственной жилищной инспекцией в Реестр домов в Региональной системе адрес.

В соответствии с п.6, 8, 36, 42 ст. 6 Федерального Закона от 21.07.2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в системе должны размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, информация о количестве зарегистрированных в жилых помещениях по месту пребывания и по месту жительства граждан, информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования, иная информация и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом, в силу пп. 6 п. 3 ст. 7 указанного Федерального закона порядок ведения в системе реестров, в том числе реестров жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах, многоквартирных домов, жилых домов, объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, поставщиков информации, реестров специальных счетов, открытых в целях формирования фонда капитального ремонта установлен Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 6 ст. 7 ФЗ предусмотрено, что Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в системе информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах, указанных в пунктах б и 1 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Согласно п.3 Постановления Правительства адрес от 23.05.2018 г. №326/18 «Об утверждении положения о Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства адрес в ЕИАС ЖКХ обязательна к размещению следующая информация:

1) информация, предусмотренная пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»;

2) информация о жилых помещениях:

- номер помещения;

- кадастровый номер;

- площадь (общая/жилая);

- информация о собственнике;

- реквизиты документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости (номер, дата выдачи).

Таким образом, реестр собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме №3 по адрес адрес адрес размещен в системе ГИС ЖКХ и ЕИАС ЖКХ федеральным органом власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Указанный реестр размещен в системе ГИС ЖКХ и ЕИАС ЖКХ в разделе «Информация о правах собственности».

Истец в своих дополнениях обоснования заявленного иска также ссылается на то, что согласно информации, представленной ЕИАС ЖКХ адрес и ГИС ЖКХ 30.09.2024 г. в 20.09 Администратор собрания размещал в ЕИАС ЖКХ адрес сведения о голосовании и протокол №ЗЭ/2024 г. от 09.04.2024 г. в отличной редакции от протокола приложенного к исковому заявлению и опубликованному в установленном порядке в течение 10 дней после завершения собрания.

Доказательств указанных доводов истцом не представлено, при этом, в соответствии с п. 4.25. и 4.26 Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства адрес от 22.10.2018 г. №251-РВ «Об утверждении Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием диной информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства в адрес», решения общего собрания в электронном виде по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в Региональной системе адрес в течение одного часа после окончания такого голосования и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием Региональной системы адрес, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в Региональной системе адрес.

Как видно из истории общего собрания собственников протокол был сформирован автоматически системой ЕИАС ЖКХ 10.04.2024 г. в 22.15.07. далее 20.05.2024 г. в 13.57 системой ЕИАС ЖКХ была произведена интеграция сведений о собрании в других системах, а 30.09.2024 г. в 20.09 системой ЕИАС ЖКХ была произведена интеграция версии 1 Протокола ОСС в других системах. Данный факт подтверждается сведениями с выгрузки ГИС ЖКХ.

Таким образом, доводы истца о том, что Администратором фио был размещен в ЕИАС ЖКХ протокол №ЗЭ/2024 г. от 09.04.2024 г. в отличной редакции от протокола, приложенного к исковому заявлению, являются несостоятельными и доказательством не подтверждены.

При сравнении протокола, представленного истцом и протокола, размещенного на сайте ЕИАС ЖКХ имеются незначительные расхождения в площади жилых и нежилых помещений в доме, которыми обладают все собственники, однако, разница в общей площади всех помещений в МКД ни каким образом не повлияла на результаты голосования и не изменила их.

Истцом в своих дополнениях обоснования заявленного иска указал, что при пересчете всех представленных решений собственников число голосов составило 12364,2 кв.адрес, данный факт не соответствует представленным ЕИАС ЖКХ бюллетеням, согласно которым в голосовании приняло участие 181 собственник, владеющие 14192,67 кв.м. жилых и нежилых помещений.

Истцом незаконно и неправомерно произведено исключение части площади (кв. 104, 176, 129, 131, 130, 62, 260, мм 46, мм 48, 97, 99, 199), поскольку указанные помещения находятся в режиме совместной собственности, то есть в соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ при котором собственники обладают им совместно, без определения долей.

Оснований для исключения из подсчета долей собственников совместной общей собственности не имеется, так как в случае установления общей совместной собственности на помещение, при голосовании одного из собственников и отсутствии возражений со стороны другого собственника, при подсчете кворума может быть принято решение о голосовании собственников всего помещения, находящегося в совместной собственности.

Между тем, ни один из собственников совместного имущества, не принявших участие в голосовании, не заявил об отсутствии правомочии у второго супруга действовать от его имени. Истец не является лицом, полномочным оспаривать данные действия.

Истец также не обладает полномочиями оспаривания действий при голосовании фио в интересах фио, фио, фио, поскольку отсутствие в системе ЕИАС ЖКХ доверенности фио не является основанием исключения указанных бюллетеней из голосования. Истцом в материалах дела не представлены какие-либо документы, подтверждающие факт того, что фио, фио и фио не уполномочивали фиоВ, на участие в голосовании.

Истцом не представлено доказательств того, что фио, фио, фио не принимали участие в оспариваемом голосовании. Довод истца о том, что они проживают за границей голословны и не подтвержден документально, равно как не свидетельствует не возможности принять участие в голосовании в электронном виде.

Истцом неверно произведен расчет голосов в кв. 129,13,131, поскольку при подсчете голосов было учтено за фио голоса совместной собственности - 155,55 кв.м., а за фио голоса принадлежащей ему доли - 20,65 кв.адрес образом, в голосовании приняло участие 176,2 кв.м., а не 311,1 кв.м.

Доводы истца об исключении решений собственников квартир №195, 58 в связи с не указанием даты заполнения бюллетеней, также несостоятельны, поскольку как следует из протокола подсчета голосов допущено к голосованию 181 бюллетень, которые были переданы по состоянию на 09.04.2024 г.

Также отсутствуют основания исключения решения собственника фио, поскольку согласно представленной выгрузке из ЕИАС ЖКХ все бюллетени были загружены в систему с 09.03.2024 г. по 09.04.2024 г. Доказательств того, что спорные бюллетени были представлены вне периода голосования, истцом не представлено.

Доводы о том, что бюллетени фио и фио подписаны одним лицом, не являются основанием для признания решений общего собрания недействительным, поскольку истец не вправе выступать в интересах иных лиц, а сами лица, чьи подписи оспариваются истцом, в суд с требованием о признании решения недействительным не обращались.

Таким образом, судом не установлено правовых оснований для признания недействительным всех решений общего собрания собственников помещений, поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждено наличие кворума при проведении оспариваемого истцом собрания, порядок уведомления о собрании и порядок его проведения нарушен не был, решения общего собрания приняты в рамках вопросов, поставленных на повестку дня, нарушений прав истца в результате принятых на общем собрании решений, в том числе, создание существенных неблагоприятных последствий по владению и пользованию собственностью в многоквартирном доме, судом не установлено, а поэтому суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АРМА СЕРВИС» о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2026г.

Судья: И.В.Шутова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →