Дело №2-388/2022

УИД № 42RS0005-01-2021-008589-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кемерово 22 декабря 2022 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего - судьи Романиной М.В.,

при помощнике судьи Конобейцевой Т.С.,

с участием:

помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Кемерово к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, общей площадью 2061,27 кв.м., пропорциональную общей площади жилого помещения расположенные по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 2046000,00 рублей.

Требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации г.Кемерово признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2025 годы и муниципальную адресную программу «Переселение граждан города Кемерово из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» на 2019 - 2024 годы. Ответчик является собственником адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Требование о сносе было направлено ответчику письмом от 22.06.2021 № 06-03-06/1295/14. Срок для сноса дома установлен до 01.08.2021. Поскольку снос дома не был осуществлен, 04.08.2021 администрации города Кемерово принято постановление № 2238 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адрес для муниципальных нужд». Копия постановления была направлена ответчику и в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу. По заданию администрации города Кемерово ООО «Бизнес центр акцент-оценка» подготовлен отчет № 128-09-42-2021К от 03.09.2021 об оценке рыночной стоимости объекта: жилого помещения (квартиры) площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 2046000,00 рублей, размер убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости, - 99617,00 рублей. Соглашение, отчет и выписки из ЕГРН были направлены ответчику 01.10.2021. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.

Представитель истца - администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявил. В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании против изъятия объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд не возражали, возражали против удовлетворения исковых требований в части предложенного истцом размера возмещения, с заключением проведенных по делу судебных экспертиз согласились.

Помощник прокурора Сухих О.А. в судебном заседании полагала, что заявленные требования законные и обоснованные, подлежат удовлетворению с учетом заключения проведенной по делу судебной оценочной экспертизы и дополнений к ней.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2). (п.п.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ)

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (часть 1)

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (часть 2)

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (часть 6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (часть 7)

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (часть9)

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (часть 10)

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 1)

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 5)

На основании ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. (пункт 1)

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. (пункт 3)

Статьей 281 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. (пункт 1)

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. (пункт 2)

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. (пункт 4)

В соответствии со ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (пункт 1)

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии. (пункт 2)

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником адрес общей площадью 49,9 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 24.02.2010.

В силу ст. 289, ст.290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, Определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС15-16772).

Следовательно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: адрес, кадастровый номер № является общей долевой собственностью собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а, соответственно, доля земельного участка под многоквартирным домом пропорционально общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику.

На основании заключения межведомственной комиссии №71 от 11.11.2016 многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, постановлением администрации г.Кемерово №3142 от 12.12.2016 признан аварийным и подлежащим сносу, а также определен срок отселения физических и юридических лиц – не позднее 31.12.2026.

Требование о сносе дома было направлено письмом комитета по жилищным вопросам Администрации г.Кемерово от 22.06.2021 №06-03-06/1295/14. Срок для сноса дома установлен до 01.08.2021.

Поскольку снос дома не был осуществлен, принято постановление Администрации г.Кемерово №2238 от 04.08.2021 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, для муниципальных нужд». Копия постановления направлена ответчику 13.08.2021.

По заданию администрации адрес ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» подготовлен отчет от 03.09.2021 № 128-09-42-2021К, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) площадью 49,9 кв.м. (кадастровый номер: №), расположенного по адресу: адрес, составляет 2046000,00 рублей, рыночная стоимость земельного участка в соответствии с ч.3 ст.26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не определена, размер убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости, составляет 99617,00 рублей.

01.10.2021 ответчику были направлены соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости и выписки из ЕГРН, соглашение ответчиком до настоящего времени не подписано.

Поскольку собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии имущества по причине несогласия с предлагаемым размером возмещения, у Администрации г.Кемерово возникло право на настоящий иск (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В ходе рассмотрения дела ответчик не возражала против изъятия у ответчика жилого помещения и земельного участка, спор возник относительно размера выкупной цены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороной истца, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия жилого помещения, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ. В связи с этим, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд квартиры и доли земельного участка у ответчика путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилое помещение и долю земельного участка, в связи с чем, требования администрации г.Кемерово в данной части, подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Сибирский Межрегиональный Центр «Судебных экспертиз». Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский Межрегиональный Центр «Судебных экспертиз» №86-2022 от 15.03.2022 размер возмещения за жилое помещение (квартиру) кадастровый номер №, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, по состоянию на дату оценки 10.03.2022 в округленной форме составляет 2760500 рублей, в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения (квартиры) кадастровый номер №, расположенного по адресу: адрес общей площадью 49,9 кв.м., принадлежащего ФИО1, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме на дату проведения оценки (пропорционально размеру общей площади жилого помещения) в праве общей собственности на такое имущество составляет 2661000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес - 1996000 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2061,27 кв.м. пропорционально размеру общей площади жилого помещения, равной 15,91%, что составляет 327,95 кв.м., адрес: адрес, - 665000 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 313,7 кв.м., адрес: адрес, (конструктивное исполнение здания не предусматривает наличия общего имущества в многоквартирном доме (квартиры блочного исполнения), убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием составляют 99500 рублей, включая убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, - 38500 рублей, убытки в связи с переездом – 9000 рублей, убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 50000 рублей, убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 рублей.

В связи с возникшими у ответчика сомнениями в правильности и обоснованности заключения эксперта ООО «Сибирский Межрегиональный Центр «Судебных экспертиз» №86-2022 от 15.03.2022 по ходатайству ответчика по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Союзу «Кузбасская торгово-промышленная палата». Согласно заключению эксперта Союза «кузбасская торгово-промышленная палата» №5/236 от 23.06.2022 рыночная стоимость размера возмещения при изъятии для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры) площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 2061,27 (доля пропорционально размеру общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: адрес а также убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 3280369 рублей.

По ходатайству ответчика по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза в целях устранения возникших неясностей и неполноты заключения, поскольку из пояснений эксперта в судебном заседании установлено, что были ошибочно взяты в качестве аналогов квартиры из с.Ягуново, которые не относятся к району расположения квартиры ответчика. Согласно дополнения к заключению эксперта Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» №5/430 от 22.09.2022 рыночная стоимость размера возмещения при изъятии для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры) площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, составляет 3074589 рублей.

Также по ходатайству ответчика по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза в целях устранения возникших неясностей и неполноты заключения, поскольку в заключении эксперта Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» №5/430 от 22.09.2022 отсутствуют сведения о величине компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома. Согласно заключению эксперта Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» №5/583 от 14.12.2022 размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру квартиры, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, составляет 418000 рублей.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение судебного эксперта Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» №5/236 от 23.06.2022 с учетом дополнения к заключению эксперта Союза «кузбасская торгово-промышленная палата» №5/430 от 22.09.2022 и заключения эксперта Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» №5/583 от 14.12.2022, поскольку они в полной мере соответствуют положениям п.2 ст.281 ГК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73 – ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заключения эксперта выполнены с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержат все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включают в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности. В заключениях приведены мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости. Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Данные заключения эксперта сторонами не оспорены.

Выводы о размере выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, содержащиеся в заключении эксперта ООО «Сибирский Межрегиональный Центр «Судебных экспертиз» №86-2022 от 15.03.2022, судом отклоняются, поскольку указанное экспертное исследование не соответствует методикам, применяемым при производстве экспертиз по определению выкупной стоимости жилого помещения, что вызывает сомнение в объективности и обоснованности данного экспертного заключения и свидетельствует о его недостоверности.

Представленный истцом отчет ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» №128-09-42-2021К от 03.09.2021 не принимается судом в качестве достоверного доказательства размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, поскольку данный отчет не содержит сведений об определении рыночной стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом пропорционально общей площади жилого помещения, методики определения стоимости имущества, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных (аналогов оценки) с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения, исследовательскую часть, оценщик, составивший отчет, об уголовной ответственности не предупрежден, документы о его квалификации, истцом не представлены.

Согласно п.п. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательств тому, что такие расходы ответчиками понесены не будут, в связи с чем отсутствуют основания для их возмещения, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах в расчет размера выкупной стоимости спорной квартиры подлежат включению стоимость доли в праве собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.

Таким образом, выкупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка, подлежащая выплате ответчику, составляет 4034957,00 рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной цены изымаемого жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, суд считает возможным обязать ответчика освободить данное жилое помещение.

Кроме того, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, по адресу: адрес, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер выкупной цены изымаемых жилого помещения – адрес доли в праве общей собственности на земельный участок, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: адрес, с учетом убытков, связанных с их изъятием, в размере 4034957,00 рублей.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, после выплаты возмещения за изымаемые жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок с учетом убытков.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части администрации г.Кемерово отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.12.2022.

Председательствующий:

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья: М.В. Романина