Решение по делу № 2-1912/2024 от 06.11.2025 - об установлении (определении) границ земельного участка, устранении препятствий пользования земельным участком и исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о признании права собственности на земельный участок под жилым помещением и встречного иска <ФИО> об установлении границ земельного участка.

Дербентский городской суд (Республика Дагестан)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> с учетом уточнений обратились в суд с указанным иском. В обоснование своих требований истцы указали, что у них в собственности по 1/2 доли находится жилой дом площадью 164,8 кв. м. с кадастровым

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные требования <ФИО> и <ФИО>, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-376/2025 (2-1912/2024;)

УИД: 05RS0012-01-2024-001845-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрация Городского округа «город Дербент» (далее ГО «город Дербент»), Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» об установлении (определении) границ земельного участка, устранении препятствий пользования земельным участком и исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о признании права собственности на земельный участок под жилым помещением и встречного иска ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 с учетом уточнений обратились в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований истцы указали, что у них в собственности по 1/2 доли находится жилой дом площадью 164,8 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу <адрес изъят>, о чём имеется Выписка из ЕГРН от 12.09.2022 г. и 22.09.2022г., которые прилагаются к иску.

Земельный участок с площадью 12 соток с жилым помещением 68 кв.м. ранее было хозяйственным помещением совхоза, был предоставлен совместным Решением от 11 июня 1987 г. заседания правления совхоза «Ленинский» Дербентского района и Профсоюзного комитет совхоза, о чем представлена выписка копию, которой приложено к исковому заявлению. В последующем жилое помещение общей площадью 62,8 кв. м. было -истцами приватизировано согласно Договору №477 от 29.12.2009 г. между администрацией города и истцами, включая всех их членов семьи. И со времени его предоставления земельный участок с находящимся на нём жилыми объектами капитального строительства по настоящее время находится в фактическом владении и пользовании истцов.

Жилое помещение, итак, находившееся в ветхом, аварийном состоянии пришло в полную негодность. В связи с этим истцы снесли его и построили на его месте новый жилой дом на предоставленном им земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН по номеру государственной регистрации <номер изъят> от 22.09.2022г., на основании Определения Дербентского городского суда от 08 апреля 2023г.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 12 соток, в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу г. <адрес изъят>

Данный земельный участок находится на кадастровом учёте с кадастровым номером <номер изъят> без определения места его расположения, поскольку границы земельного участка не определены в соответствии с земельным законодательством. Описание местоположения земельного участка отсутствует, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.05.2023г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 13.04.2023г. усматривается, что, при нанесении координат поворотных и узловых точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, находящегося под их жилым домом и проведя анализ кадастрового плана территории кадастрового квартала <номер изъят>, выявлено наложение границ их земельного участка площадью 1200,0 кв. метров с кадастровым номером <номер изъят> на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, владельцем которого является ответчик ФИО4, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Площадь накладки составляет 314, 0 кв. метров. Проведение межевых работ не представляется возможным до устранения причин наложения.

По этой причине для устранения возникшей проблемы и точного установления местоположения границ земельного участка и согласования неоднократно устно обращались к смежному владельцу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ответчику ФИО4

Из-за его бездействия направили письменное предложение, которое также осталось без реагирования со стороны ответчика. Копию обращения с почтовой квитанцией к иску прилагается.

А также с целью разрешения данной проблемы они обращались в Администрацию г. Дербента, Управление земельных и имущественных отношений, по поводу наложения границ в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД.

Однако их обращения в перечисленные службы и органы за исключением в Управление земельных имущественных отношений, в целях урегулирования данного вопроса остались без ответа, в том числе и со стороны ответчика ФИО4

В своем ответе от 12.03.2023г., Управление земельных и имущественных отношений Дербента рекомендовал им обратиться в суд.

В настоящее время истцы не могут полностью реализовать предоставленными и предусмотренными законодательством в сфере земельных отношений возможности, а также правами по владению -использованию и распоряжению жилым домом, в том числе осуществить в полном объеме кадастровые работы по составлению межевого плана, установлению координат поворотных точек границ земельного участка с целью дальнейшего оформление вещных прав, а именно право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с его хозяйственными постройками, а также сад с огородом, поскольку земельный участок, принадлежащий гр. ФИО4, прож: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> налагается на их объекты недвижимости с вышеуказанными кадастровыми номерами, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от 13.04.2023г.

В связи с выявленной реестровой ошибкой просят суд внести исправление в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> и после этого произвести уточнение границ земельного участка, находящегося под их жилым домом.

В последующем истцы сделали уточнение своих требований, указав, что в рамках рассмотрения дела по существу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (заключение <номер изъят> от 09.09.2025 г.), которой установлены следующие имеющие ключевое значение для дела обстоятельства:

Подтверждено наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ответчику ФИО4;

Фактическая площадь участка составляет 462,2 кв. м, что на 12,2 кв. м. больше кадастровой (450 кв. м);

Границы участка в ЕГРН смещены относительно фактического расположения на 15,90 м к юго-западу и на 2,60 м к юго-востоку.

На момент проведения экспертизы участок <номер изъят> снят с кадастрового учета, а на его месте образован новый участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 649,0 кв. м., образованный в соответствии с постановлением Администрации ГО «город Дербент» от 12.04.2023 г. <номер изъят>.

Границы вновь образованного участка <номер изъят> пересекают границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов. Площадь пересечения составляет 298,5 кв. м.

Причиной пересечения границ является отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка истцов на момент образования участка ответчика.

Экспертизой установлено точное местоположение границ земельного участка, фактически используемого истцами с координатами поворотных точек и общей площадью 147,9 кв. м. (для участка, находящегося в пересечении).

В связи с новыми обстоятельствами, установленными судебной экспертизой, истцы просят установить границы земельного участка, находящегося у них в фактическом владении и пользовании в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с фактическим землепользованием, подтвержденным заключением судебной экспертизы <номер изъят> от 09.09.2025г., в следующих координатах поворотных точек в системе МСК-05:

<номер изъят>

Обязать Управление Росреестра по РД исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (и/или вновь образованного участка <номер изъят>), приведя их в соответствие с фактическим расположением границ, установленных заключением судебной экспертизы <номер изъят> от 09.09.2025 г.

Признать за ними - ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, в кадастровом квартале <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, в установленных границах.

Истцы ФИО2 и ФИО3, их представитель адвокат Мирзабеков Ф.А., в ходе судебного заседания, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

В последующем обратились в суд с заявлением, которым просит суд завершить рассмотрение дела без их участия.

Ответчик ФИО4 подал встречное исковое заявление, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Свои встречные исковые требования ФИО4 обосновал тем, что экспертом в выводах, заключения экспертизы <номер изъят> от 09.09.2025 указал, что на плане (рис. 3) границы земельного участка не привязаны к какому-нибудь объекту недвижимости с указанием расстояний, определить, соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: <номер изъят> принадлежащей правообладателю, ответчику ФИО4 заявленным первичным правоустанавливающим (правоудостоверяющим) землеотводным документам, материалам техничкой инвентаризации на момент возникновения права собственности или на момент формирования участков( геодезическому плану границ, проекту межевания, проекту распределения земель, не представляется возможным.

Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН:

- площадь земельного участка по факту составляет 462,2 кв.м., что на 12,2 кв. м. (462,2-450) больше, чем по правоустанавливающим документам и по сведениям государственного кадастрового учёта;

-границы данного земельного участка по данным содержащимся в ЕГРН имеют смещение на юго-запад 15,90 м. и на юго-восток 2,60 м. относительно границ земельного участка по фактическому расположению, что является реестровой ошибкой и исправляется в установленном законом порядке (Федеральный законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ ст. 61 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (с изменениями).

На момент производства экспертизы сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> исключены из ЕГРН и на место расположения на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 649,0 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят>, образованный в соответствии с постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 12.04.2023 №201.

Местоположения земельного участка пл. 1200 кв. м., по указанным координатам границ поворотных точек в соответствии со схемой расположения, а именно: <номер изъят> находящегося во владении и пользовании, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> принадлежащего ФИО2 и ФИО3 определены неправильно: границы данного земельного участка по вышеуказанным координатам имеют смещение относительно земельного участка находящегося в пользовании истцов вниз в сторону моря на 1,90 м и на северо-запад 1,03 м.

В связи с тем, что к правоустанавливающим документам исследуемых земельных участков не прилагаются схемы расположения земельных участков с привязкой их границ к объектам недвижимости, определить каковы должны быть точные границы земельного участка площадью 450 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка площадью 1200,0 кв. м, находящегося во владении и пользовании расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, принадлежащего истцам ФИО2 и ФИО3 не представляется возможным.

В соответствии с произведёнными измерениями каталог координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическому расположению (по установленным границам на момент осмотра) показан на рис. 2, а каталог координат границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 показан на рисунке и схеме.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ЕГРН пересекают (накладываются) границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 площадь пересечения, составляет 267,4 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ЕГРН и земельного участка, находящегося во владении и пользовании истцов ФИО2 и ФИО3, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят> пересекаются (накладываются). Площадь пересечения границ составляет 298,5 кв. м.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ЕГРН и границ земельного участка, находящегося во владении и пользовании истцов ФИО2 и ФИО3, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят> учтённое только в документации, а по фактическому расположению границы данных земельных участков не пересекаются.

Схема расположения земельного участка площадью 462,2 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка площадью 1279,8 кв.м. находящихся в их фактическом пользовании показана.

При исправлении реестровой ошибки, уточнении границ в соответствии с фактическими границами определено, что границы земельного участка площадью 649,0 кв. м с кадастровым номером <номер изъят> образованного путем перераспределения земельного участка государственная собственность на который не разграничена, 199,0 кв.м и земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> находящийся в собственности ФИО4 пересекают границы земельного участка, находящего в фактическом владении и пользовании истцов ФИО2 и ФИО3 площадь пересечения составляет 147,9 кв.м.

Причиной возникновения пересечения границ земельных участков является отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, находящегося в фактическом владении и пользовании истцов ФИО2 и ФИО3 на момент образования и постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В заключении эксперта указывается, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> которая устраняется в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик ФИО4 и его представитель адвокат Мурадов М.В., в ходе судебного заседания, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований просили отказать. В последующем обратились в суд с заявлением, которым просит суд завершить рассмотрение дела без их участия.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5, направил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО6, направил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Поддерживают позицию Управления земельных и имущественных отношений ГО «город Дербент».

Ответчик – представитель ответчика Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 7

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит- необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости (утратила силу с 01.07.2022 Федеральный закон от 30.12.2021 № 478- ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ в п. 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ, в рамках которых формируются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, определяется площадь объектов и осуществляется описание местоположения, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно записи, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Считает, что он как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его владении. Исходя из заключения эксперта <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах его земельного участка имеется реестровая ошибка.

Факт предоставления земельного участка ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства подтверждается протоколом <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика о том, что истцам была предоставлена квартира в многоэтажном доме, опровергается представленными истцом доказательствами, а именно описанием данного жилого помещения как отдельно стоящего дома.

П. 4 Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня ведения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

П. 9 Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 9.1 Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и -находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в -стоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Экспертом в выводах, заключения экспертизы <номер изъят> от 09.09.2025 указывается, что в связи с тем, что на плане (рис. 3) границы земельного участка не привязаны к какому-нибудь объекту недвижимости с указанием расстояний, определить, соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: <номер изъят> принадлежащей правообладателю, ответчику ФИО4 заявленным первичным правоустанавливающим (право удостоверяющим) земле отводным документам материалам техничкой инвентаризации на момент возникновения права собственности или на момент формирования участков( геодезическому плану границ, проекту межевания, проекту распределения земель, не представляется возможным.

В связи с тем, что к правоустанавливающим документам исследуемых земельных участков не прилагаются схемы расположения земельных участков с привязкой их границ к объектам недвижимости, определить каковы должны быть точные границы земельного участка площадью 450 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка площадью 1200,0 кв. м, находящегося во владении и пользовании расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащего истцам ФИО2 и ФИО3 не представляется возможным.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ЕГРН и границ земельного участка, находящегося во владении и пользовании истцов ФИО2 и ФИО3, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят> учтённое, только в документации, а по фактическому расположению границы данных земельных участков не пересекаются.

Согласно записи, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от 11.10.2023 я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Считает, что он как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в моем владении. Исходя из заключения эксперта № 119 от 09.09.2025, в координатах моего земельного участка имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 131-132, 137-138 ГПК РФ, ст. 64 ЗК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, находящегося в фактическом владении и пользовании истцов ФИО2 и ФИО3, в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с фактическим землепользованием, подтвержденным заключением судебной экспертизы <номер изъят> от 09.09.2025 г., в следующих координатах поворотных точек в системе МСК-05:

<номер изъят>

Обязать Управление Росреестра по РД исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (и/или вновь образованного участка <номер изъят>), приведя их в соответствие с фактическим расположением границ, установленным заключением судебной экспертизы <номер изъят> от 09.09.2025 г.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, в кадастровом квартале <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, в установленных границах.

ФИО8 Расуловича по встречному иску удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 29 октября 2025 года, а мотивированное решение судом составлено 06 ноября 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →