Дело № 2-87/2023
УИД 70RS0012-01-2022-000426-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Бакчар Томской области 7 июля 2023 года
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Титаевой О.Н.
при секретаре судебного заседания Леоненко Э.А.
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайство ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетней А.Е. относительно пропуска срока исковой давности по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ребенка А.Е. о признании незаконным протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ребенка А.Е. о признании незаконным протоколы №1 и №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.07.2022 и 28.07.2022 по <адрес>. В обоснование иска указав, что он является собственником <адрес> в <адрес>. В период его отсутствия (нахождения на вахте и в период сдачи ПЦР теста на ковид в г.Томске) жительница <адрес> ФИО2, явилась инициатором общего собрания по перераспределению земельного участка, являющегося общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома. Собрание проводилось дважды: 07.07.2022 и 28.07.2022, с нарушением по порядку оповещения и формирования повестке дня. Собрания были проведены формально, инициатором являлась ФИО2, ФИО3 не была на собрании, ей принесли домой протокол и она поставила подпись за себя и несовершеннолетнюю дочь. В нарушение действующего законодательств не был предоставлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которым необходимо высчитать площадь многоквартирного дома и площадь, которая подлежит перераспределению между жильцами. Указание на прохождение водопроводы, подтверждает, что это места общего пользования не подлежащие перераспределению, а требуют установления сервитута, для крайних случаев ремонта с отступами по санитарным правилам на 1,5 метра с каждой стороны. В нарушение действующего законодательства, полномочия секретаря собрания и председателя не могут совмещаться в одном лице. Отправка уведомлений о проведении собрания должна быть не менее, чем за три недели, по представленным квитанциям отправка производилась 14.07.2022 и 28.07.2022, что является нарушением по порядку проведения собрания. Собрание проводилось родственником ФИО2, который не обладает полномочиями по представлению интересов ФИО2 на собрании. Отсутствие технического паспорта на многоквартирный дом, отсутствие технических паспортов на квартиры в многоквартирном доме, отсутствие выкопировки о местоположении многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, невозможность определения площади земельного участка подлежащего разделу, доли пропорционально занимаемым площадям по квартирно, все это делает протоколы общего собрания от 07.07.2022 и 28.07.2022 недействительными. Протоколом №1 от 07.07.2022 принято и утверждено соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, которое является незаконным по форме и его содержанию. На основании данных протоколов, ФИО2 пошла в суд за устранением права пользования земельным участком и сносом строений которые были приобретены им при покупке квартиры и выстроенные в 1998 году предыдущим собственником.
Ответчик ФИО2 представила письменные возражения, указав, что действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания, однако, общие собрания собственник помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенные 07.07.2022 и 28.07.2022 были проведены в полном соответствии с действующим законодательством. ФИО1 как собственников был своевременно уведомлен о проведении собраний. Кворум для проведения указанных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме имелся, и, соответственно, общее собрание было правомочно принимать решения. В день проведения собраний были оформлены решения собственников. Истец не представил доказательств нарушения его прав, то обстоятельство, что он не принял участие в собрании не говорит о нарушении его прав, поскольку ответчик предпринял все необходимые меры по уведомлению ФИО1 о проведении собраний. К тому же, предполагаемое участие ФИО1 в голосовании не повлияло бы на его результаты, исходя из соотношения голосов. Уважительности причин, делающих невозможность участия в указанных собраниях собственников, не предоставлено. Нарушения прав иных собственников, принявших участие в голосовании, которые голосовали по поставленным на повестке дня вопросам, допущено не было. Утверждение ФИО1 о не участии ФИО3 в ходе обоих указанных собраний собственников ничем не подтверждено. ФИО3 также как и она принимала участие в данных собраниях собственников, выражали свое волеизъявление путем голосования, знакомилась со всеми документами указанных собраний собственников, что удостоверяли своими подписями. В соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного закона, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Общие собрания собственников были проведены 07.07.2022 и 28.07.2022 и в этот же день были оформлены решения собственников, то есть срок для обжалования начал течь, с 08.07.2022 и 29.07.2022 соответственно. 08.07.2022 и 29.07.2022 в судебном заседании по гражданскому делу №2-139/2022, в присутствии участников процесса, ФИО1 представителем истца ФИО2 были лично вручены протоколы №1 от 07.07.2022 и №2 от 28.07.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, а также соглашение и дополнительное соглашение с приложениями. ФИО1 в указанные дни высказывал желание обжаловать указанные решения собственников, однако с иском обратился лишь 07.04.2023, пропустив срок исковой давности.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.Е. также представили ходатайство, с просьбой применить срок исковой давности по предъявленным исковым требованиям ФИО1, отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
В предварительном судебном заседании истец ФИО1 с ходатайством ответчиков о применении срока исковой давности не согласился, пояснил, что о нарушенном своём праве он узнал 07.10.2022, когда получил решение Бакчарского районного суда от 29.09.2022. Не оспаривал, что протоколы №1 от 07.07.2022 и №2 от 28.07.2022 были им получены при подготовке дела к судебному разбирательству 08.07.2022 и 29.07.2022. Решил обжаловать указанные протоколы после вынесения указанного решения суда, до этого необходимости в их обжаловании не было.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, в предварительном судебном заседании поддержали ходатайство о применении срока исковой давности по доводам, изложенным в ходатайстве.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные исковые требования Администрация Бакчарского района Томской области в предварительное судебное заседание не направили своего представителя, представители истца ФИО4 и ответчика ФИО2, доверенности которых имеются в материалах дела, не явились, все извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания.
В соответствии со ст.152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцом оспариваются протоколы №1 и №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 07.07.2022 и 28.07.2022.
В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
В силу ч. 1, 3, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как следует из п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ч. 6 ст.152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
Суд полагает, что доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности в части оспаривания протоколов №1 и №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 07.07.2022 и 28.07.2022 заслуживают внимания.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 07.07.2022 следует, что председателем собрания и секретарем собрания была избрана ФИО2, выбрана счетная комиссия в составе ФИО2 и ФИО3, было принято соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, определили место хранения протоколов.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 28.07.2022 следует, что было принято дополнительное соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Из этих же протоколов следует, что в собрании принимали участия ФИО2, являющаяся собственником <адрес> ФИО5, являющаяся собственником <адрес> (доля в праве ?) и <адрес>, а также действующая от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери А.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р., являющейся собственником <адрес> (доля в праве), по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу. Уведомления о проведении названных собраний были направлены ему 28.06.2022 /л.д.146/ и 14.07.2022 /л.д.145/
Согласно ч.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Как следует из объяснений истца ФИО1, о проведении собраний ему было известно, но он не присутствовал, так как 07.07.2022 сдавал тест на Ковид перед работой, второе уведомление получил 28.07.2022 после обеда.
Из письменных возражений ответчика ФИО2 следует, что ФИО1 были лично вручены протоколы №1 от 07.07.2022 и №2 от 28.07.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, в судебном заседании 08.07.2022 и 29.07.2022 по гражданскому делу №2-139/2022, в присутствии участников процесса.
Из учетно-статистической карточки на гражданское дело №2-139/2022 следует, что 08.07.2022 и 29.07.2022 по указанному делу проводилась подготовка дела к судебному разбирательству.
В ходе предварительного судебного заседания ФИО1 не оспаривал получение протоколов №1 от 07.07.2022 и №2 от 28.07.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при подготовке дела №2-139/2022 к судебному разбирательству в выше названные даты.
То есть, последним днем для обращения с иском в суд о признании протокола №1 от 07.07.2022 недействительным, является 09.01.2023 (первый рабочий день после праздничных дней), о признании протокола №2 от 28.07.2022 недействительным ФИО1 вправе был обратиться в суд с иском не позднее 30.01.2023 (первый рабочий дней после выходного дня).
С настоящим иском истец обратился 04.04.2023, что подтверждается штемпелем на конверте, то есть по истечении срока, установленного ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
Истцом ходатайства о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд не заявлялось. Доказательств наличия уважительных причин пропуска данного срока истец не представлял. Напротив, ссылался на то, что срок им не пропущен, полагал, что его течение начато с 07.10.2022, то есть с момента получения им решения Бакчарского районного суда Томской области от 29.09.2022 (не вступило в законную силу). Однако, суд не может согласиться с позицией истца, поскольку им не оспаривается, что 08.07.2022 и 29.07.2022 протоколы №1 и №2 были им получены, о том, что имел право указанные протоколы обжаловать ему было известно.
В силу ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для обращения в суд, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ребенка А.Е. о признании незаконным протоколы №1 и №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.07.2022 и 28.07.2022 по <адрес>, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Ходатайство ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетней А.Е. о применении пропуска срока исковой давности, удовлетворить.
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ребенка А.Е. о признании незаконным протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - /подпись/ О.Н. Титаева
В окончательной форме решение принято 07.07.2023