Решение по делу № 2-2445/2022 от 16.09.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-2445/2022

УИД 62RS0001-01-2022-002751-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Яковлевой Т.Н.,

при секретаре Арслановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606, обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выдан кредит в размере 780 000 руб. на срок 180 месяцев под 12,75% годовых.

Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости – части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательства по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения просроченной задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли не надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 305 998,59 руб., в том числе: просроченный основной долг – 273 942, 28 руб., просроченные проценты – 32 056,31 руб.

Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 495 000 рублей, следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 396 000 рублей.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы Истца составили 1 200, 00 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 305 998,59 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18 259,99 руб., расходы по оценке стоимости предмет залога в размере 1 200,00 руб.. Обратить взыскание на предмет залога - часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 396 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу иска суду не представили.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) (далее кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 780 000 руб. на срок 180 месяцев под 12,75% годовых (пункты 1,2,4 кредитного договора).

Факт заключения договора подтверждается имеющейся в материалах дела копией кредитного договора, согласно вводной части которого кредитор обязуется предоставить, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» на условиях указанных в нем, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». (индивидуальных условий), подписанной сторонами.

В соответствии с п. 17 кредитного договора выдача кредита производиться путем зачисления на счет №. Согласно копией лицевого счета № на имя ФИО1 на него произошло зачисление денежных средств в сумме 780 000 рублей.

Пунктом 6 индивидуальных условий Кредитного договора установлены количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика, согласно которым они составляют 180 ежемесячных Аннуитетных платежей.

В соответствии с пунктом 8 индивидуальных условий погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования, путем перечисления со счета Созаемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют Кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог – часть квартиры Ж1, состоящих из одной или нескольких комнат, находящийся по адресу: <адрес>, залогодателя ФИО1.

За ненадлежащее исполнение заемщиком условий договора, предусмотрена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии с ОУ (п.12 индивидуальных условий).

В соответствии с п.3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ежемесячного аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

Согласно имеющемуся в материалах дела графика платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, датой платежа определено 17 число месяца, итоговой суммой платежа в рублях – 9740,93 руб.

В силу пунктов 3.2, 3.3, 3.3.1, 3.3.2 Общих условий, при установлении в договоре платежной даты, отличной от дня фактического предоставления кредита, или при её последующем изменении в ближайшую платежную дату (после её установления или изменения) производится только погашение процентов за пользование кредитом за период с даты фактического предоставления кредита или последнего фактически внесенного аннуитетного платежа по ближайшую платежную дату (включительно). Аннуитетные платежи, включающие в себя денежные суммы, направляемые в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, устанавливаются, начиная со второй платежной даты после установления или изменения платежной даты. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (сучетом п.3.2 Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой фактического предоставления кредита/платежной датой в предыдущем календарном месяце/датой досрочного погашения части кредита (не включая эти даты) и Платежной датой в текущем календарном месяце/датой досрочного погашения кредита или его части (включая эти даты).

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 Общих условий, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 дней соответственно).

Факт заключения кредитного договора на указанных условиях сторонами не оспаривается и подтверждается имеющейся в материалах дела копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, копий лицевого счета по счету №, копией подписанных сторонами Индивидуальных условий договора потребительского кредита, копией Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов.

Банк свои обязательства перед ответчиками ФИО1 и ФИО2 выполнил в полном объеме, предоставил кредит в размере 780 000 рублей, который в соответствии с условиями кредитного договора (п.17) и заявления созаемщика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ был перечислен на его текущий счет № в Рязанском отделении №8606, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией лицевого счета ФИО1

Ответчики ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 305 998,59 руб., в том числе: просроченный основной долг – 273 942, 28 руб., просроченные проценты – 32 056,31 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по договору №от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен исходя из условий договора, не противоречит действующему законодательству, данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой, предложено расторгнуть Кредитный договор и сообщено о намерении обратить взыскание на предмет залога. Определялись даты досрочного возврата в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются копиями требований, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что условия кредитного договора ответчиками не выполняются, погашение платежей по кредиту не производится в течение длительного времени, чем существенно нарушается договор, в связи с чем, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вышеназванная сумма задолженности по кредитному договору в размере 305 998,59 руб. в соответствии с вышеуказанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании части 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» или в соответствии со статьями 6, 7 и 7.2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа».

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (часть 2 статьи 10 Закона об ипотеке (в редакции действующей на дату заключения Кредитного договора).

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (часть 3 статьи 10 Закона об ипотеке).

На основании ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего ГК РФ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 ГК РФ; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона принадлежащим ответчикам жилым помещением – части квартиры Ж1, состоящей из одной или нескольких комнат, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела копиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 10) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – часть квартиры, комната, с кадастровым номером 62:29:0070001:412, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которым данный объект недвижимости имеет ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 180 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

Также материалами дела установлено и сторонами не оспаривалось, что размер неисполненных обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 305 998,59 руб. превышает 5% от стоимости заложенного имущества.

На момент вынесения решения судом ответчиками неоднократно допускались просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на три месяца, не исполнены законные требования кредитора об исполнении обязательств по возврату полной суммы кредитной задолженности, указанные в требованиях о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспривалось, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Обстоятельств, влекущих прекращение залога, согласно ст. 352 ГК РФ, либо препятствующих обращению взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, ввиду чего полагает необходимым указанное требование удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – часть квартиры <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ответчикам.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить способ реализации заложенного имущества – жилое помещение – часть квартиры <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороной истца проведена оценка на предмет установления размера рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимого имущества – часть квартиры <данные изъяты>,состоящей из одной или нескольких комнат, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты, подготовленной ООО «Мобильный Оценщик» (дата проведения оценки и составления отчета ДД.ММ.ГГГГ), рыночная стоимость объекта оценки - недвижимого имущества – комнаты, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 495 000 рублей.

Отчет № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты выполнен оценщиком ФИО3, осуществляющей деятельность в ООО «Мобильный оценщик», имеющей диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса).

Отчет содержит полный и ясный ответ на поставленный вопрос, является мотивированным, и достоверно отражающим рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, стороной ответчика не оспорен, иных доказательств рыночной стоимости спорного объекта недвижимости ответчиком суду не представлено, вследствие чего, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, отчет № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты, принимается судом в качестве доказательства размера рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что, согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты, рыночная стоимость предмета залога составляет 495 000 рублей, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, равную 80 % рыночной стоимости спорного имущества (п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), а именно в размере 396 000 рублей (495 000 рублей (стоимость объекта недвижимости согласно оценке) х 0,8 = 396 000,00 рублей).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчикам ФИО1 и ФИО2 предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, ими не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам абзаца 2 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом бесспорно установлено, что истцом при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 18 259 рублей 99 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в целях определения начальной продажной цены объекта недвижимости истцом понесены расходы на проведение оценки объекта залога.

Так, согласно имеющемуся в материалах письма генерального ООО «Мобильный оценщик» на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ПАО «Сбербанк», оказана услуга стоимостью 1 200 (Одна тысяча двести) рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 259 рублей 99 копеек, а также расходы на проведение оценки объекта залога в размере 1 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № в размере 305 998 (триста пять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 59 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 273 942 (двести семьдесят три тысячи девятьсот сорок два) рубля 28 копеек, просроченные проценты – 32 056 (тридцать две тысячи пятьдесят шесть) рублей 31 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 259 (восемнадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 99 копеек и расходы на проведение оценки объекта залога в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости – часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 187,3 кв. метров, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 396 000 (триста девяносто шести тысяч) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Яковлева