Решение по делу № 2-665/2022 от 28.12.2022 | Зубово-Полянский районный суд (Республика Мордовия)

Дело № 2-665/2022 УИД 13RS0011-01-2022-000899-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Зубова Поляна 28 декабря 2022 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Покриной Е.С.,

с участием в деле:

истца ФИО2, её представителей: адвоката МРКА Решетниковой ФИО1, действующей по ордеру № 829 от 10.08.2022,

адвоката АПРМ Стариннова В.Н., действующего по ордеру № 1043 от 27.07.2022,

ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, участвующего на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого помещения и применения последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого помещения и применения последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что 29.12.2021 г. ею подписан договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, по условиям которого она, ФИО2 продала ответчице ФИО3 жилое помещение, расположенное по указанному адресу, тогда как она имела желание заключить с ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением (рента). Истица не могла предполагать, что подписала договор купли-продажи, так как никаких денежных средств ей не передавалось, квартира имеет более высокую рыночную стоимость, чем указано в договоре. Спорная квартира является единственным жильем истицы и она не имела намерения продавать жилье. В силу преклонного возраста (__.__.____ года рождения), находясь в эмоционально - подавленном состоянии в связи со смертью единственного сына ФИО1, умершего __.__.____., она осталась одна без материальной и моральной поддержки. Имея доброжелательные отношения с соседкой-ответчицей ФИО3, которая осуществляла уход за нею, по обоюдной договоренности с последней, имели намерения заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), по условиям которого ответчица обязалась осуществлять уход за истицей, оказывать помощь, оплачивать коммунальные услуги. Проект договора подготовила ответчица, который стороны обоюдно подписали в МФЦ, при этом денежные средства по договору не передавались, фактически не имело место передачи спорного жилого помещения, квартира не выходила из фактического владения истицы, которая несла бремя содержания спорного жилого помещения как до заключения спорного договора купли-продажи, так и после совершения указанной сделки, оплачивает коммунальные услуги, так как счета на ответчицу не оформлялись. После формального офомления перехода права собственности на спорную квартиру в МФЦ, ответчица изменила отношение к истице, стала не надлежаще исполнять обязанности по оказанию помощи истице, угрожать о ее выселении из занимаемого спорного жилого помещения.

Истица полагает, что подписывая указанный договор, она не понимала правовых последствий ни в силу своего преклонного возраста, ни в силу состояния здоровья. О том, что в настоящее время истица не является собственником спорного жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, ей стало известно в феврале 2022 года. На основании изложенного просит суд:

признать недействительным договор купли-продажи от 29 декабря 2021 года жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>,заключенный 29 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО3;

применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 29 декабря 2021 года жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный __.__.____ между ФИО2 и ФИО3, возвратить в собственность ФИО2, __.__.____ года рождения жилое помещение-квартиру кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>

Признать не действительной запись № о регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, произведенным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 17 января 2022 года.

При подготовке гражданского дела к судебному разбирательству определением суда от 20.06.2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Истица ФИО2, её представитель Решетникова Ю.К., надлежаще извещенные о дне, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО2- Стариннов В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на заключение истицей спорной сделки с пороком её воли, при этом она находилась в психически эмоционально - стрессовом состоянии, ввиду смерти единственного сына, отсутствием иных родственников, при этом, имея преклонный возраст, находясь в доверительных отношениях с ответчицей ФИО3, поручив последней составить проект договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), по условиям которого ответчица обязалась осуществлять уход за истицей, оказывать помощь, оплачивать коммунальные услуги, тогда как, фактически, злоупотребив правом и доверием истицы, ответчица предприняла меры по подготовке проекта договора купли-продажи спорного жилого помещения, который сторонами подписан в МФЦ. Договор заключен истицей с пороком воли. Основные и существенные условия спорного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, не исполнены. Фактически из владения истицы спорное жилое помещение не выбывало. После подписания спорного договора и по настоящее время истица проживала и продолжает проживать в спорном жилом помещении, сама оплачивает расходы за коммунальные услуги, несет бремя ее содержания. Указанная ответчицей в спорном договоре стоимость спорной квартиры значительно занижена, вместе с тем, и указанная в договоре денежная сумма 150 000 рублей ответчицей ФИО3 истице не передавалось.

Ответчица ФИО3 и её представитель ФИО5 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что истица ФИО2 проживает по соседству с ФИО3 в многоквартирном доме. На протяжении длительного времени состояли в доброжелательных отношениях. В силу преклонного возраста ФИО2, ФИО3 оказывала последней всяческую безвозмездную материальную и физическую помощь по ведению хозяйства: готовила для ФИО2 пищу, убиралась у нее в квартире, приносила лекарства, организовала похороны её единственного сына, за что ФИО2 имела намерения подарить ФИО3 свою квартиру, которая от получения жилого помещения в дар отказалась. Оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен по обоюдному согласию сторон. На момент совершения оспариваемой сделки ФИО2 полностью понимала значение своих действий и руководила ими. В день заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права на недвижимость по сделке купли-продажи недвижимости - квартиры 29 декабря 2021 года, в процессе поездки в МФЦ, в салоне автомашины, без оформления расписки, ФИО3 передала истице ФИО2 деньги в сумме 150 000 рублей за стоимость спорной квартиры. В устной форме ФИО2 с ФИО3 имели договоренность о том, что ФИО3 продолжит оказывать материальную и практическую помощь ФИО2 по хозяйству, продолжит поддерживать и создавать нормальные санитарно-гигиенические условия для её проживания, которая до дня смерти будет проживать в спорном жилом помещении, принадлежавшей ей фактически, независимо от совершения действий по регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца покупателю. По утверждению ФИО3, она фактически и практически осуществляла уход за истицей ФИО2, оказывала ей всякую необходимую помощь по хозяйству, так и после заключения договора-купли продажи спорного жилого помещения намерена продолжать оказывать такую помощь истице. ... в марте месяце 2021 года ФИО3 находилась на протяжении двух недель в больнице г. Москвы, в связи с чем в указанный промежуток времени не имела возможность посещать ФИО2 и оказывать ей помощь, в связи с чем отношение к ФИО3 у ФИО2 изменилась, последняя, выражая недовольства, потребовала расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица, не сообщило об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направило.

В процессе рассмотрения дела по существу привлеченный судом по ходатайству стороны истицы переводчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен. Ввиду не явки истицы ФИО2 на судебное заседание, суд находит не обязательным участие переводчика в настоящем судебном заседании, поскольку участвующие в судебном заседании участники процесса владеют русским языком.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

На основании части первой статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.

В силу требований ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества характерны соблюдения формы договора и указанные в нем существенные условия.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). При этом договор продажи жилого помещения, в том числе квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

Обязательными и существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, жилого помещения, квартиры, являются: предмет и цена договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон за нарушение условий договора, иные предусмотренные сторонами имеющие существенное значение для договора условия. Одним из существенных условий договора является момент передачи и получения денежных средств в счет оплаты цены продаваемого жилого помещения.

Договор продажи жилого помещения, в том числе квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

При рассмотрении дела по существу судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29 декабря 2021 года между истцом ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.

Из предмета договора следует, что «Продавец» продала «Покупателю» в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>., принадлежащая «Продавцу» на праве собственности на основании договора, заключенного с Уметским ДОК 03.101992 г., зарегистрированного Зубово-Полянским МБТИ 09.10.1992, о чем записано в реестровую книгу под №,инв.дело №.

До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира осмотрена «Покупателем» лично, в связи с чем она не имеет претензий к «Продавцу» по поводу технического состояния квартиры. Квартира пригодна для проживания.

«Покупателю» и «Продавцу» не известно о скрытых недостатках продаваемой квартиры, в связи с чем «Продавец» не даёт гарантии на отчуждаемую квартиру.

В разделе 2 договора «Цена договора и расчёты по договору» указано, что стороны устанавливают продажную стоимость квартиры в размере 150 000 рублей 00 копеек. Указанная квартира приобретается «Покупателем» за счет собственных средств. Деньги за проданную квартиру в размере 150 000 рублей 00 копеек были переданы «Продавцу» «Покупателем» на руки до подписания настоящего договора. Продажная цена установлена по добровольному согласию сторон с учетом технических характеристик, места нахождения и качества отделки квартиры. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенный условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены имущества, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия не несет ответственность при наступлении отрицательных последствий.

«Продавец» и «Покупатель» гарантируют, что они заключили настоящий договор не в следствии, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой.

В разделе 3 договора «Передача предмета договора» указано, что «Покупатель» приобретает указанную квартиру на праве собственности, после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия. «Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

В разделе 5. Особые условия договора указано, что «Продавец» продает «Покупателю» вышеуказанную квартиру свободной от каких бы то ни было прав третьих лиц. В указанной квартире на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирован «Продавец», которая обязуется сняться с регистрационного учета до 30.01.2022 года.

«Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре под арестом (запрещением) не состоит.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все обстоятельства представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при передаче квартиры стороны составляют передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Риск случайной гибели предмета договора до момента подписания передаточного акта ложится на «Продавца», после подписания передаточного акта на «Покупателя».

Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Факт подписания сторонами договора подтверждается их подписями, подлинность которых ими не оспаривается.

Согласно передаточного акта от 29 декабря 2021 года, предмет договора передан «Продавцом» «Покупателю» в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче объекта недвижимости у сторон не имеется, что подтверждается подписями сторон, подлинность которых ими не оспаривается.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произведена государственная регистрация права собственности. Дата регистрации 17 января 2022 года, номер регистрации: № (л.д.5).

Выпиской из ЕГРН от 14.06.2022 №КУВИ-001/2022-93863333 подтверждается, что жилое помещение-квартира площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 28.06.2012. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер №; Кадастровый номер № Кадастровая стоимость квартиры составляет 785592 руб.13 коп. Правообладатель квартиры: ФИО3. Произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру 17.01.2022, регистрационная запись: № (л.д.11-12).

Согласно имеющихся в деле сведений о регистрации, в спорном жилом помещении по адресу: <Адрес> значится зарегистрированной ФИО2 с с 21 марта 2002 года по настоящее время (л.д.58-59,94,117,124).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается факт фактического не прерывного проживания по месту регистрации истицы ФИО2 как до, так и после заключения и государственной регистрации спорного договора купли-продажи.

Сторонами так же не оспаривается факт бремени содержания спорного жилого помещения истицей ФИО2 после совершении сделки купли-продажи указанного в договоре спорного жилого помещения – квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле доказательствами: справками: № от 13.05.2022 ООО ЖКЦ, из которых следует, что ФИО2, является плательщиком коммунальных услуг по лицевому счету № за жилое помещение по адресу: <Адрес>,сама оплачивает за квартиру коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д.8,9).

Оспаривая договор купли-продажи спорного жилого помещения истица ссылается на положения части 1 статьи 177 ГК РФ, указывая, что на момент его заключения она не понимала правовых последствий ни в силу своего преклонного возраста, ни в силу состояния здоровья. Учитывая фактическое не исполнение сторонами существенных условий сделки: совершение сделки купли - продажи квартиры помимо ее волеизъявления, поскольку она имела желание и договоренность с ответчицей о заключении договора ренты, отсутствия фактических действий по передаче денег «Продавцом» «Покупателю» за обусловленную договором стоимость квартиры, непрерывность продолжения пользования и владения спорным жилым помещением-квартирой, продолжением ею нести бремя содержания спорного жилого помещения после совершения оспариваемой сделки купли –продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение -квартиры.

Одним из оснований возникновения гражданских правоотношений являются, в соответствии с п.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ, сделки. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Статья 160 Кодекса определяет, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Одним из существенных условий доказательства осуществленной сделки является волеизъявление его участников и намерение совершить сделку.

Согласно положений ч.1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для разрешения вопроса о психическом состоянии ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2021г. судом по ходатайству представителей истца была назначена судебная психиатрическая экспертиза.

В соответствии с заключением комиссии экспертов от 08 декабря 2022 г. №1014, компетенция и квалификация которых не вызывает у суда сомнений, у ФИО2,__.__.____ года рождения, обнаруживалась на момент заключения договора купли-продажи от 29 декабря 2021 г. жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, и обнаруживается в настоящее время ... Однако, как следует из материалов гражданского дела, медицинской документации, данных настоящего обследования указанные особенности психики подэкспертной на момент заключения договора купли-продажи от 29.12.2021г. жилого помещения, расположенного по адресу по адресу <Адрес>, не сопровождались выраженными нарушениями мышления, памяти, интеллекта, критических способностей, какой-либо психотической симптоматикой и были выражены в не столь значительной степени, чтобы лишать ФИО2 возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

Судебная психиатрическая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ и положениями статей 79, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения суда о поручении её проведения экспертам Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Мордовия «Республиканская клиническая психиатрическая больница». Экспертное заключение содержит необходимые выводы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Отводы экспертам заявлены не были ни во время, ни после проведения экспертизы. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством не имеется, а потому оно принимается судом во внимание в качестве надлежащего доказательства.

В силу требований п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Поскольку в силу закона договор купли-продажи является оспоримой сделкой, истица, заявившая требования о признании сделки недействительной по указанным в иске основаниям, согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, обязана доказать наличие оснований для недействительности сделки, ответчица должна доказать наличие оснований действительности сделки.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит установленным в судебном заседании, что волеизъявление истицы заключать договор купли-продажи жилого помещения получено не было, поскольку она намеревалась заключить договор ренты и иметь пожизненное содержание от ответчицы. В виду того, что истица являлась малограмотной, плохо читает, была введена в заблуждение относительно природы сделки. А следовательно, суд находит, что договор заключен с пороком воли истицы.

Согласно разъяснений п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные иди недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального, кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимос ти от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В спорном случае в действиях ответчицы усматриваются признаки злоупотребления правом, предприняла действия по подготовке договора купли-продажи вместо договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), который истица подисала в виду того, что у сторон имелись доверительные отношения. Злоупотребление гражданскими правами не согласуются с требованиями положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Суд находит, что в спорном случае сделка не отвечает требованиям ст. 170 Гражданского кодекса РФ, так как имеет признаки, как мнимости, так и притворности.

Согласно ч. Ф 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Аналогичные положения изложены в п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В судебном заседании исходя из пояснений сторон, исследованных в судебном заседании имеющихся в деле доказательств судом установлено, что истица ФИО2 фактически не имела намерения продавать квартиру, ответчице,, что подтверждается следующими обстоятельствами: денежные средства по договору не передавались,не имело место передачи жилого помещения, квартира не выходила из фактического владения истицы, поскольку истица продолжает проживать в указанной квартире по настоящее время, одна несет бремя содержания недвижимого имущества - спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с требованиями ст.210 Гражданского кодекса РФ. Счета не переоформлялись на ответчицу.

Доказательств об обратном ответчицей ФИО3 суду не представлено.

Кроме выше изложенных обстоятельств и оснований для признании сделки недействительной, судом усматривается, что сделка имеет признаки притворности.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка (Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2011 N 4- В10-45). По смыслу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной является сделка, которая совершается лишь для вида с исключительной целью прикрыть другую - истинную сделку, которую стороны в действительности намерены совершить, и, тем самым, создать у окружающих искаженное представление о действительных целях, последствиях и взаимоотношениях сторон по сделке.

В притворной сделке принято различать две сделки: а) собственно притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка); б) сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка).

Сделки признаются притворными при наличии ряда условий: и в прикрываемой, и в притворной сделке присутствуют одни и те же стороны; волеизъявление сторон не совпадает с их внутренней волей при совершении сделки.

Именно в связи с наличием указанных признаков в их совокупности законодатель объявляет притворные сделки ничтожными, то есть недействительными независимо от признания их таковыми судом.

В спорном случае истица действовала с внутренней волей заключить договор ренты, а не договор купли-продажи.

В п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Согласно положений ч1, ч.2 ст. 166 ГК РФ: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой, судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В спорном случае договор является ничтожным к которому подлежат применению последствия недействительной (ничтожной) сделки.

При вышеуказанных обстоятельствах, разрешая дело по существу в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого помещения и применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29 декабря 2021 года жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>,заключенный 29 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 29 декабря 2021 года жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный 29 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО3, возвратить в собственность ФИО2, __.__.____ года рождения жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2, __.__.____ года рождения на жилое помещение-квартиру под кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного суда

Республики Мордовия Н.В. Косарева