РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3193/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-001939-23) по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое помещения, ссылаясь на то, 15 января 2001 года между фио (Правообладатель) и фио (Правоприобретатель) заключен Договор уступки прав (требований).
Согласно п.1.1 указанного договора Правообладатель уступает, в Правоприобретатель принимает на себя права (требования) и обязанности Правообладателя по Договору № 49 от 21.04.2000г. присоединения е совместному участию в строительстве жилого дома с адрес «Дон-Строй» в части приобретения в собственность 1 машиноместа на нижнем уровне в подземном гараже жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес (в настоящее время адрес).
Согласно Акту о взаиморасчетах от 16.01.2001г. Правоприобретатель обязательства по оплате машиноместа выполнил полностью.
Истец являлся мужем Правоприобретателя, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой о заключении брака № А-00904 от 18.06.2025г.
27 марта 2012 года между супругами в рамках гражданского дела № 2-410/2012 о разделе имущества было заключено мировое соглашение, согласно которому права инвестора на машиноместо перешли к ФИО2. Указанное соглашение утверждено определением Хорошевского районного суда адрес по делу № 2-410/2012 от 27 марта 2012 года.
Машиноместо поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77...60.
Объект передан Истцу по акту приема-передачи машино-места инвестору 31.03.2014г.
В качестве Ответчика по делу привлечен ДГИ адрес в силу того, что правопреемник адрес «Дон-Строй» Акционерное общество «Асоль», а в последующем ООО «Амарант» ликвидировано 23.10.2023.
В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес представил письменные пояснения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в части требований к нему.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено без его участия.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом, руководствовался следующим.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст.131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты., за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: Москва, адрес осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом, заключенным между заказчиком строительства адрес «ДОН-СТРОЙ» и Правительством Москвы.
Истец принял данные нежилое помещения по акту приема-передачи, оплачивает платежи за эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальные услуги ТСЖ «Новая Звезда», в том числе взносы за капитальный ремонт, в то же время причитающаяся ему площадь в собственность не оформлена в силу ликвидации универсального правопреемника адрес «Дон-Строй» (ООО «Амарант»).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 77...60, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Разрешая по существу заявленные требования, суд учитывает, что дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорное нежилое помещение отнесено к доле адрес «Дон-Строй».
В силу прямого указания Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью, вместе с тем в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости - отсутствуют.
Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что его доверитель лишен возможности реализовать свое право собственности, которое возникло на основании договора, а поэтому находит возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 42, этаж подвал 0, помещение № I, площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером 77...60, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026 года
Судья Асауленко Д.В.