Дело ###

УИД 33RS0###-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября2025 года <...>

Суздальский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Сопневой Я.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <...> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации <...> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указано, что *** истцом был куплен у ФИО1 по договору купли-продажи от *** гараж, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Указанный гараж был возведен ФИО1 в 1999 г. путем реконструкции погреба в <...>, что подтверждается паспортом ### земельного участка под строительство от 1999. В соответствии с техническим планом здания от ***, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, нежилое здание - гараж, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, находится границах земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 2022 г. по настоящее время указанным гаражом как своим собственным, до этого времени гаражом владел ФИО1 - продавец гаража. Общий срок владения объектом недвижимости составляет более 25 лет. Сведения о гараже в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта не имеется. Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность признания прав на гараж и земельный участок под ним. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО3, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик - администрации <...>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения требований не возражал, оставил решение на усмотрение суда.

Третьи лица - Управление Росреестра по <...>, Филиал ППК «Роскадастр» по <...>, администрация МО Павловское сельское поселение, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 в 1999 году возведен гараж - путем реконструкции погреба в <...>, что подтверждается паспортом ### земельного участка под строительство от 1999 г., из которого следует, что постановлением главы Павловского сельского округа ### от *** ФИО1 разрешено провести реконструкцию погреба, расположенного на территории МП ЖКХ «Павловское».

Актом от *** на основании указанного постановления представителем отдела по делам строительства и архитектуры ФИО1 отведен земельный участок в <...> адм. здания МП ЖКХ под реконструкцию погреба.

Иных правоустанавливающих документов на возведенный гараж и земельный участок под гаражом у ФИО1 не имеется.

*** между истцом - ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи на указанный гараж, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с техническим планом здания от ***, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, нежилое здание - гараж, площадью 37,6 кв.м., расположен по адресу: <...>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта.

Постановлением администрации <...> от *** ### утверждена схема расположения спорного земельного участка площадью 58 кв.м. в <...> МО <...>.

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером ###, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ***, формируемый земельный участок, площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, доступ к участку осуществляется через земли общего пользования.

Разрешая заявленные требования о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, суд исходит из следующего.

Факт принадлежности ФИО1 спорного имущества на момент заключения договора купли-продажи с истцом от *** подтверждается паспортом ### земельного участка под строительство от 1999 г., постановлением главы Павловского сельского округа ### от ***, актом от ***.

Договор купли-продажи от *** не оспаривается сторонами договора и отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Такое существенное условие, как цена договора купли-продажи спорного имущества - 150 000,00 руб., согласована, денежные средства выплачены продавцу до подписания договора, имущество и расположенный под гаражом земельный участок фактически передано покупателю до подписания договора.

Факт принадлежности ФИО1 - с 1999 года, а затем истцу - с 2022 года, спорного земельного участка и гаража, обстоятельства покупки гаража подтвердили в судебном заседании, как сам ФИО1, так и свидетель ФИО5

Наряду с этим, судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что с момента передачи ему спорного земельного участка и гаража истец фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность, заботится об указанном имуществе.

Представленные стороной истца доказательства соответствуют требованиям статей 59, 60, 67 ГПК РФ об их относимости, допустимости и достаточности. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Обстоятельства, изложенные в данных документах, не оспариваются ответчиком - администрацией <...> и иными участниками процесса.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что признаков того, что спорный гараж является самовольной постройкой, не установлено, со стороны иных лиц, в том числе, ответчика - администрации <...>, притязания на данный гараж не заявлены, при этом он используется по назначению, создан в соответствии с законодательством, действовавшим во время его постройки и соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию и иных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности, поскольку никаких неправомерных действий, непосредственно со стороны истца, не допущено, а возможное ненадлежащее оформление документации предыдущим собственником не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Наряду с этим суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ***) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ***, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гараж, право собственности на который просит признать за ней истец, был построен до ***, что не оспаривается стороной ответчика.

Установленный в ходе рассмотрения дела факт владения истцом, а ранее - третьим лицом - ФИО1, указанным выше гаражом с 1999 года, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, в течение 15 лет является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный выше гараж.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом

Формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

Положениями п. 9 ст. 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных документов следует, что ФИО1 в 1999 году был возведен гараж - путем реконструкции погреба в <...>, что подтверждается паспортом ### земельного участка под строительство от 1999 г., из которого следует, что постановлением главы Павловского сельского округа ### от *** ФИО1 разрешено провести реконструкцию погреба, расположенного на территории МП ЖКХ «Павловское». Актом от *** на основании указанного постановления представителем отдела по делам строительства и архитектуры ФИО1 отведен земельный участок в <...> адм. здания МП ЖКХ под реконструкцию погреба.

Постановлением администрации <...> от *** ### утверждена схема расположения земельного участка площадью 58 кв.м. в <...> МО <...>.

Согласно данным из ЕГРН спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ФИО1 до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 137-ФЗ, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, вид разрешенного использования, указанный в ЕГРН - хранение автотранспорта, участок фактически передан истцу по договору купли-продажи гаража, отсутствие иных правоустанавливающих документов, учитывая, что ответчик право собственности не оспаривает, постановлением от *** ### утвердил схему расположения спорного земельного участка, не является препятствием для признания права собственности истца на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, учитывая, что оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании за ним права собственности на:нежилое здание - гараж, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, согласно техническому плану, подготовленному *** кадастровым инженером ФИО2; земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <...>, согласно межевому плану, подготовленному *** кадастровым инженером ФИО2, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, *** года рождения (паспорт ###), к администрации <...> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, *** года рождения (паспорт ###), на недвижимое имущество:

нежилое здание - гараж, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, согласно техническому плану, подготовленному *** кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» ###, дата внесения в такой реестр - ***);

земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <...>, согласно межевому плану, подготовленному *** кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» ###, дата внесения в такой реестр - ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Я.В. Сопнева

Мотивированное решение составлено ***.