№2-1300/2025 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2025-001953-05 изготовлено 16.10.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Снытникова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 365 018,62 руб., в том числе: 1 298 158,94 рублей - просроченная ссудная задолженность; 55 149,84 рублей - просроченные проценты; 5 439,17 рублей - пени на просроченный основной долг; 6 270,67 рублей - пени на просроченные проценты, обращении взыскания на предмет залога на Квартиру, общей площадью 67,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 68 650,00 руб.

В основании исковых требований указывает, что 9 июня 2021 года между ПАО Банком ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 1 792 000,00 руб. (Один миллион семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек; Срок возврата кредита - 362 (триста шестьдесят два) месяца с даты предоставления Кредита; Процентная ставка по кредиту составляет - 9,4% процента годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части Личного и Титульного страхования, устанавливается ставка по кредиту 8,4% процентов годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа (на дату предоставления Кредита) составляла 13 652,13 руб. (Тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 13 копеек; Цель кредита - приобретение в собственность ФИО1 объекта недвижимости (квартиры), общей площадью 67,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, за цену 2 350 000,00. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена «15» июня 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена «15» июня 2021 года за №. В нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестала надлежаще выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

В судебном заседании истец участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, возражений по исковым требованиям не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, т.е. уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 9 июня 2021 года между ПАО Банком ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 1 792 000,00 руб. (Один миллион семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек; Срок возврата кредита - 362 (триста шестьдесят два) месяца с даты предоставления Кредита; Процентная ставка по кредиту составляет - 9,4% процента годовых.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 11, 12 Индивидуальных условий кредитования (л.д. 18) ответчик передал в залог (ипотеку) Банку приобретаемую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 39-41).

Согласно условиям договора, стороны согласовали, что неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

ФИО1. обязательства по своевременному погашению задолженности исполняла ненадлежащим образом до настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвратила, ровно, как и начисленные проценты, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 365 018,62 руб., в том числе: 1 298 158,94 рублей - просроченная ссудная задолженность; 55 149,84 рублей - просроченные проценты; 5 439, 17 рублей - пени на просроченный основной долг; 6 270,67 рублей - пени на просроченные проценты.

Суд, оценив представленный расчет, соглашается с периодами, суммами взысканий, по мнению суда, расчет выполнен верно, ответчиком не оспорен.

Задолженность по кредитному договору не погашена, размер указанной задолженности ответчиком не оспаривается.

Ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчик проигнорировал досудебное требование и не погасил образовавшуюся просроченную задолженность, чем продолжил нарушать условия договора.

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и п. 11 кредитного договора передали в залог Банка квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет возложенные на него обязательства в соответствии с условиями кредитного договора, суд считает, что подлежит обращению взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. В рамках данного гражданского дела обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, судом не установлено.

В соответствии с заключением о стоимости имущества № 25697 от 28.07.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 511 000 рублей. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, заложенное имущество подлежит продаже с установлением начальной продажной цены в размере 2 808 800 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Далее, согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном, нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для истца

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 650,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общество Банк ВТБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ,

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общество Банк ВТБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 365 018,62 руб., из которых: 1 298 158,94 рублей - просроченная ссудная задолженность; 55 149,84 рублей - просроченные проценты; 5 439,17 рублей - пени на просроченный основной долг; 6 270,67 рублей - пени на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общество Банк ВТБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 650,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, в размере 2 808 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева