Решение по делу № 2-8/2023 от 02.02.2023

К делу № 2-8/2023

УИД 23RS0040-01-2022-009897-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дордуля Е.К.

при секретаре Швыдченко Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО3 Геннадьевны к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования г. Краснодар, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно уточненным исковым требованиям, просят признать право общей совместной собственности на квартиру в многоквартирном доме, находящемся в <адрес>, за ФИО2, ФИО3 на <адрес> общей площадью 61 кв.м с кадастровым номером №:1730.

В обоснование иска сослались на то, что являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>.

На основании п. 1.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>». И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства каждому из участников долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить в предусмотренный договорами срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию. Обязательства по договорам истцами исполнены в полном объеме, ООО «Юг Инвест Строй» нет. Многоквартирный жилой дом фактически завершен строительством. Но в ходе проведения строительных работ ООО «Юг Инвест Строй» были допущены отклонения от утвержденной проектной документации. До настоящего времени разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не выдано. Поскольку многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, оформить право собственности и использовать квартиры и иные

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика АМО г. Краснодар по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Истцы, представители ответчика ООО «Юг Инвест Строй» и третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, неявка указанных лиц, участвующих в деле, в силу ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 10.11.2016 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО1, ФИО3 Геннадьевной, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/15 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №15, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 61 кв.м, на 3 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 2 691 015 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 18.11.2016 № 1125.

Согласно выводам технического заключения, составленного 14.07.2022 ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», многоквартирный жилой <адрес> в г. Краснодаре соответствует градостроительным, противопожарными санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на жилые, нежилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 Геннадьевны к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования г. Краснодар, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ФИО3 Геннадьевной право общей совместной собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,00 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования в многоквартирном доме, с кадастровым номером №:1730 расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.К. Дордуля

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.К. Дордуля