УИД 35RS0022-01-2022-000051-38

Дело № 2-154/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма 19 августа 2022 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Кокине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договоров, взыскании денежных средств,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 ноября 2009 г. между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района (с 15 марта 2016 г. изменено название на Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ФИО2 передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., территория бывшего мех.цеха общей площадью 3108 кв.м. с кадастровым номером №... сроком на 5 лет для строительства цеха лесопиления. 08 декабря 2011 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2009 г. №.... В нарушение условий указанных договоров ФИО1 свои обязательства не выполнила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 117814,34 рублей за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. В адрес ФИО1 13 сентября 2021 г. направлено письмо о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, а также в адрес ФИО2 о намерении взыскания задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Просят расторгнуть договор уступки прав от 08 декабря 2011 г. по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2009 г. №...; расторгнуть договор аренды от 23 ноября 2009 г. №...; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по указанным договорам в сумме 117814,34 рублей, пени в сумме 9027,29 рублей.

Определением Тотемского районного суда Вологодской области от 13 апреля 2022 г. в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что данный договор был оформлен с ФИО2, участком она не пользуется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с заявленными требованиями не согласился, поскольку земельный участок передан по договору уступки прав.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с 1999 года он занимался лесоперерабатывающей деятельностью. Пилораму и данный земельный участок оформлял он, с 2005 года он отбывал наказание в местах лишения свободы, в 2011 году документы были оформлены на ФИО1 Земельным участком они пользовались, арендную плату оплачивали. Указал, что ему непонятна сумма задолженности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, 23 ноября 2009 г. между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района (с 15 марта 2016 г. - Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района) (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ФИО2 передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., территория бывшего мех.цеха общей площадью 3108 кв.м. с кадастровым номером №... для строительства цеха лесопиления.

Согласно пункту 2 договора срок действия договора установлен с 23 ноября 2009 г. по 23 ноября 2014 г.

Из пункта 3.2 договора аренды следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно и подлежит обязательной уплате арендатором, в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации, органом местного самоуправления без согласия с арендатором, которому на момент наступления срока платежа предоставляется расчет и сумма арендной платы на текущий год.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

08 декабря 2011 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2009 г. №....

Согласно условиям данного договора ФИО2 уступил права аренды по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2009 г. ФИО1 Срок договора установлен с 08 декабря 2011 г. по 23 ноября 2014 г.

Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Вологодской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 апреля 2022 г.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что по истечении срока действия договора аренды - 23 ноября 2014 г. (с учетом договора уступки прав от 08 декабря 2011 г.) со стороны истца возражений об использовании земельного участка не заявлялось, в связи с чем договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок.

В нарушение условий указанных договоров ФИО1 свои обязательства не выполнила, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 2019-2021 годы в размере 117814,34 рублей.

В адрес ФИО1 10 сентября 2021 г., 16 ноября 2021 г. направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора, а также в адрес ФИО2 16 ноября 2021 г. - о намерении взыскания задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

До настоящего времени требования истца не исполнены, по состоянию на 12 января 2022 г. задолженность ответчика перед истцом согласно расчету составляет: 117814,34 рублей (задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы), 9027,29 рублей (пени за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 16 февраля 2019 г. по 12 января 2022 г.)

Расчеты суммы задолженности, представленные истцом, судом проверены и признаются правильными, ответчиком свои расчеты не представлены.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 14 марта 2001 г. № 80-О и от 22 января 2004 г. № 13-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Учитывая обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, длительность неисполнения обязательства, недоказанность, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уважительных причин неисполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения пени.

При существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что заявленные истцом требования о расторжении договора аренды и договора уступки подлежат удовлетворению ввиду существенного нарушения условий указанных договоров, а именно, невнесения арендной платы за пользование предоставленным в аренду земельным участком на счет арендатора в указанные сроки.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В тоже время, учитывая, что права по договору аренды ФИО2 были уступлены ФИО1 суд не усматривает оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени с ответчика ФИО2

С ответчика ФИО1 в доход бюджета Тотемского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3736,83 рублей в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договоров, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №..., заключенный 23 ноября 2009 г. между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и ФИО2.

Расторгнуть договор уступки прав по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2009 г. №..., заключенный 08 декабря 2011 г. между ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2009 г. №... (с учетом договора уступки прав от 08 декабря 2011 г.) в сумме 117814,34 рублей (Сто семнадцать тысяч восемьсот четырнадцать рублей 34 копейки, неустойку в сумме 9027,29 рублей (Девять тысяч двадцать семь рублей 29 копеек).

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Тотемского муниципального района государственную пошлину в сумме 3736,83 рублей (Три тысячи семьсот тридцать шесть рублей 83 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 г.

Судья Е.В.Голодова