Дело № 2-1550/2025

03RS0013-01-2025-003019-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 20 октября 2025 года

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 № 616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее - Госкомитет) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора).

В адрес истца на рассмотрение заявления ООО УК «Свой дом» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления по дому <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме № №. Содержащего решение о выборе управляющей компании ООО УК «Свой дом».

Собственники помещений № направили в Госкомитет заявления через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА), с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и просят исключить из расчета их голоса. Содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений № общей площадью 878 кв.м являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании.

Указанные в вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума- 71,82 % от общего числа голосов общего собрания не соответствует сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 43,9% голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и являлось неправомочным.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> по вопросам повестки дня, оформленное протоколом №.

Представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку ряд собственников жилых помещений направили письменные возражения относительно заявленных требований. В своих заявлениях они указывают о том, что не обращались в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, не оспаривают итоги голосования.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Городская жилищная ремонтно-эксплуатационная служба» ФИО3 в судебном заседании доводы отзыва относительно заявленных требований поддержала.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно заявленных требований относительно предмета спора ФИО4, ООО УК «Свой дом», Садртдинова И.З. , ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11,, ФИО12 , ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО35 М.И., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО31 ФИО32, ФИО33 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в период проведения собрания).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, в адрес истца на рассмотрение заявления ООО УК «Свой дом» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления по дому <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме №. Содержащего решение о выборе управляющей компании ООО УК «Свой дом».

Согласно протокола № следует, что форма проведения общего собрания – очно-заочная, количество помещений в многоквартирном доме: жилых 56, нежилых -0, общая площадь многоквартирного дома – 3150,1 кв.м., площадь нежилых помещений в многоквартирном доме – 0 кв.м. Очное голосование проведено ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 ч., заочное голосование проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 ч. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 45 человек, владеющие 2262,40 кв.м. жилых помещений, что составляет 71,82 % голосов.

Повестка дня: 1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания и состава счетной комиссии. 2. Расторжение договора управления с ранее выбранной управляющей организацией ООО «ГЖРЭС». 3. Выбор новой управляющей организации ООО УК «Свой дом». 4. Утверждение условий и заключение договора управления МКД с ООО УК «Свой дом», утверждение перечня работ и стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 5. Принятие решения вопроса о заключении прямых договоров собственниками помещений с ООО УК «Свой дом» за коммунальные услуги по обращению с ТКО, водоснабжение, электроснабжение. 6. Переизбрание старшего и совета управления по дому. 7. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

По указанным вопросам количество голосов «ЗА» 71,82 %, «ПРОТИВ» -0%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -0%.

Протокол общего собрания направлен в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ДД.ММ.ГГГГ

Первым заместителем председателя государственного комитета- заместителя главного государственного жилищного инспектора Республики Башкортостан ФИО34 вынесено решение № о проведении выездной проверки.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выездной проверки №, протокола опроса которым установлено содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений № общей площадью 878 кв.м являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании.

На основании изложенного, истец пришел выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания собственников, которые указали, что о проведении общего собрания собственников уведомлены не были, подпись за выбор ООО УК «Свой дом» в качестве управляющей организации не ставили.

По расчетам представителя истца, с учетом исключения указанных квартир, кворум составил 43,9 %.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, протокола очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном дому составляет 3150,1 кв.м., для кворума необходимо участие собственников помещений многоквартирного дома, которым в совокупности принадлежат помещения площадью более 1575,05 кв.м.

Исходя из протокола общего собрания и приложенных к нему решений собственников, следует, что в общем собрании приняло участие собственников помещений площадью 2262,4 кв.м.

Согласно истребованных судом и приобщенных к материалам дела обращений граждан с использованием системы ГИС ЖКХ, собственники помещений № общей площадью 878 кв.м отрицали свое участие в голосовании.

Между тем, в ходе судебных заседаний собственник жилого помещения (квартиры) 15 (42 кв.м), расположенной по адресу: <адрес> ФИО35 пояснил, что в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по вопросу ущемления своих прав не обращался (л.д. 175).

В ходе судебного заседания от 20 октября 2025 года, суду также были представлены письменные заявления от собственников квартир: номер № (78,6 кв.м) ФИО27, номер № (57,8 кв.м) ФИО26, номер № (56,7 кв.м) ФИО20 В указанных заявлениях содержится просьба об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку обращение через ГИС ЖКХ было ошибочным.

Определяющим при подсчете голосов является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня), результаты голосования и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени).

Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или, когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Стороной истца подлинник оспариваемого протокола опроса не представил, равно как и не представил других доказательств, в том числе не обеспечил явку указанных в копии протокола опроса лиц, подтверждающих, что подписи в решениях по указанным квартирам они не ставили, для их опроса (допроса).

Между тем, со стороны ответчика представлен список собственников жилых помещений, уведомленных о смене управляющей компании.

Материалы дела иных доказательств подтверждающих, что указанные собственники оспаривают принятые решения общего собрания, не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.