Дело № 2-1062/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ИО1 к ФИО3 ИО2, ФИО3 ИО3, ФИО3 ИО4 о разделе земельного участка,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка согласно представленному варианту раздела, выделив в собственности истца земельный участок с условным обозначением №, площадью 425 кв.м схемы расположения земельного участка, в общую долевую собственность ответчиков земельный участок с условным обозначением №, площадью 471 кв.м схемы расположения земельного участка. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником <адрес> кадастровым номером № в жилом <адрес> с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> и собственником доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Ответчикам в данном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером <адрес> и доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. По сведениям ЕГРН жилой <адрес> является многоквартирным. Для решения вопроса о разделе земельного участка на два земельных участка было инициировано проведение общего собрания, дата проведения ДД.ММ.ГГГГ Собрание не приняло решение о разделе земельного участка по схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, которая была предложена к утверждению на общем собрании. Поскольку в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые помещения принадлежащие сторонам относятся к дому блокированной застройки просит удовлетворить заявленные ею требования.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнения.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 65-66).

Третье лицо администрация Елизовского городского поселения представителя в суд не направила, как видно из письменного мнения полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец и ответчики участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является многоквартирным, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 18- 20 21-23, 24-28).

Квартира № с кадастровым номером № и общее имущество в многоквартирном доме земельный участок принадлежит ФИО7, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме (л.д. 14-17, 87-89).

Квартира № с кадастровым номером № и доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме земельный участок принадлежит ФИО4

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ земельный участок находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме, что соответствует имеющимся в документах ЕГРН сведениям о регистрации за сторонами права общей долевой собственности на земельный участок с размером долей, пропорциональным размеру общей площади принадлежащих им жилых помещений.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В связи с этим судами учитываются разъяснения, содержащиеся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Соответствующие положения, уточняющие состав общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которые относят к общему имуществу земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, в том числе трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ, подпункты "е" и "ж" пункта 2 Правил).

Вместе с тем, пунктом 1 части 4 ст. 37 ЖК РФ установлен прямой запрет собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в отличие от общих правил ст. 252 ГК РФ.

Указанный правовой режим также не предполагает применения в полном объеме к отношениям владения и пользования таким имуществом нормы пункта 2 ст. 247 ГК РФ о праве участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и о возможности присуждения ему компенсации в случае невозможности осуществления этого права.

Жилищным законодательством также установлен особый порядок реализации правомочий участников общей долевой собственности, связанных с владением, пользованием и распоряжением таким объектом, как общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в отличие от общей нормы пункта 1 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, положения главы 6 Жилищного кодекса РФ устанавливают особый порядок реализации правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме - путем проведения общего собрания собственников, к компетенции которого отнесены в том числе вопросы использования общего имущества, включая установление пределов использования земельного участка, введение ограничений пользования им, благоустройство участка, а также передачу этого и иного общего имущества в пользование другим лицам (часть 4 ст. 36, пункты 2 - 3 части 2 ст. 44 ЖК РФ).

Указанными нормами также определены особые условия принятия общим собранием решений по таким вопросам (часть 1 ст. 46 ЖК РФ), не предполагающие необходимости достижения соглашения всех участников общей собственности по этим вопросам (за исключением отдельных вопросов, обозначенных в части 3 ст. 36 и части 2 ст. 40 ЖК РФ), а соответственно, и возможности переноса спора в суд при недостижении согласия.

Это связано с особым назначением объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, которое состоит в удовлетворении общих нужд собственников, в обеспечении обслуживания, благоустройства и эксплуатации дома, что следует из положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из изложенного следует, что выделение какой-либо части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, в индивидуальное пользование одному из собственников помещений дома возможно только по решению общего собрания и при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не противоречит основному назначению земельного участка и обеспечивает выполнение вышеназванных требований к содержанию общего имущества.

Доводы истца о том, что жилой дом по адресу <адрес> является домом блокированной застройки и решение общего собрания для раздела земельного участка не требуется опровергаются материалами гражданского дела.

Судом установлено, что здание по адресу <адрес> стоит на кадастровой учете, назначение - многоквартирный дом, наименование – жилой дом и земельный участок, количество этажей - один, в здании расположено два помещения - <адрес> площадью 98,5 кв. м, № площадью 79,8 кв. м, с самостоятельными кадастровыми номерами (л.д. 68).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение является жилым домом 1968 г. постройки на 2 жилые квартиры (л.д. 119-126).

Как следует из статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 ЖК РФ.

Под домами блокированной застройки пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) понимал жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. № 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540 и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» и «блокированная жилая застройка».

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Разрешая настоящий спор, суд не установил совокупность условий для признания жилого помещения истца - <адрес>, а также смежной <адрес> жилыми домами блокированной застройки, поскольку каждая из квартир в спорном жилом доме имеет общие боковые стены с каждой из квартир, отсутствует общая боковая стена без проемов между жилыми блоками (домами), квартиры имеют общие чердак, коммуникации, и дом зарегистрирован как единый объект – жилой дом.

Поскольку как установлено судом, объекты недвижимости - квартиры в спорном жилом доме по адресу <адрес> признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ не соответствуют и не могут быть отнесены к домам блокированной застройки, а решение общего собрания жильцов дома о разделе общего имущества отсутствует, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных им требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО4 ИО1 в удовлетворении требований к ФИО3 ИО2, ФИО3 ИО3, ФИО3 ИО4 о разделе земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101002:2372.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 12.07.2023 г.

Судья С.Н.Анофрикова