Решение по делу № 2-4120/2024 от 26.02.2025 - о признании договора дарения договором пожизненного содержания с иждивением (ренты), расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), признании государственной регистрации права собственности недействительной, приведении сторон по сделке в первоначальное положение.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Халитовой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения договором пожизненного содержания с иждивением (ренты), расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), признании государственной регистрации права собственности недействительной, приведении сторон по сделке в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании договора дарения договором пожизненного содержания с иждивением (ренты), расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), признании государственной регистрации права собственности недействительной, приведении сторон по сделке в первоначальное положение. В обоснование исковых требований указано, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследства и являлся единственным местом жительства истца ФИО2 В 2020 году ответчик ФИО5 предложил ФИО2 помощь в газификации вышеуказанного жилого дома, а также пожизненную помощь и заботу, взамен предложив оформить на него жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При этом, ФИО5 заверил ФИО2, что за последним сохраняется его право на проживание в доме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 был заключен договор дарения вышеуказанного жилого дома и земельного участка. При заключении договора дарения истец был уверен, что он останется проживать в доме на тех же условиях как и ранее, то есть как его собственник, а также будет получать пожизненное содержание от ответчика. Поскольку с момента заключения договора дарения и его последующей государственной регистрации ответчик проживал отдельно и не претендовал на проживание в доме, а также не сдержал своего общения материально содержать истца, ФИО2 полагал, что жилой дом и земельный продолжают принадлежать ему. Кроме того, ФИО2 продолжал нести расходы по содержанию жилого дома, ответчик ФИО5 участия в плате коммунальных услуг не принимал. В января 2024 года ФИО5 вселился в дом и стал в нем проживать, создавая невыносимые условия для совместного проживания с ФИО2, а в последствии ДД.ММ.ГГГГ выгнал ФИО2 из дома, отобрав ключи от жилого помещения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 совершил хищение принадлежащих ФИО2 денежных средств со счет на его банковской карте, в связи с чем был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 158 УК РФ, вступившим в законную силу приговором Трусовского районного суда <адрес>.

Истец ФИО1 полагает, что заключенный с ФИО4 договор, не является договором дарения, так как в данном случае отсутствует признак безвозмездности и заключение договора дарения предполагало встречное исполнение, а именно проживание ФИО1 в доме и его пожизненное содержание. Между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, а именно о периодической выплате в виде определенной денежной суммы либо оказания услуг. Договор не был удостоверен у нотариуса, а также в него не было вписано условие о проживание ФИО1 Таким образом, у ответчика не было определенных законом или договором оснований для приобретения принадлежащих ФИО1 дома и земельного участка.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 170 ГК РФ и ст. 601 ГК РФ истец указывая, что между ним и ответчиком предполагалось заключение договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), а не договора дарения, просит суд: признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого дома и земельного участка, договором пожизненного содержания с иждивением (ренты); расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО5; признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ; возвратить стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из п. 1 ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Даритель) и ФИО5 (Одаряемый) был заключен договор дарения. По условиям договора Даритель безвозмездно передает в собственность земельный участок и жилой в целом, а Одаряемый принимает в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в целом расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стороны действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно п. 5 договора стороны подтверждают, что им понятны и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – «Государственная регистрация сделок», 166-181 – о недействительности сделок, 209 – «Содержание права собственности», 223 – «Момент возникновения права собственности и приобретателя по договору», 288 – «Собственность на жилое помещение», 292 – «Права членов семьи собственников жилого помещения», 450 – «Основания изменения и расторжения договора», 572 «Договор дарения», 573 – «Отказ одаряемого принять дар», 574 – «Форма договора дарения», 578 – «Отмена дарения». Требования статей 34,35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

В п. 10 договора указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Договор дарения от 29.12.2020 года прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке 12.01.2021 года.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок были отчуждены истцом ФИО1 ответчику ФИО4 безвозмездно, в соответствии с условиями договора дарения от 29.12.2020 года.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые основываются на предположениях.

Оценивая представленные истцом доказательства в обоснование доводов о недействительности оспариваемой сделки по признаку ее притворности, с указанием истца о том, что в данном случае имел место договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 153, 154 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 572 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 583 ГК Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Пунктом 1 ст. 166 ГК Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из п. 2 ст. 168 ГК Российской Федерации следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу п. 2 ст. 170 ГК Российской Федерации по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 не представлено доказательств, что стороны сделки имели намерения достигнуть условий, предусмотренных договором ренты.

Кроме того, оспариваемый договор дарения от 29.12.2020 года является безусловным, он не связывает дарение жилого дома и земельного участка с какими-либо условиями, в том числе и с рентой с правом пожизненного содержания.

Также суд отмечает, что возможная периодически, оказываемая одаряемым дарителю, до и после заключения договора дарения, материальная и иная помощь, с учетом жизненных обстоятельств ФИО1 не является рентой, связанной с оплатой переданного в собственность плательщику ренты имущества, и обязанностью последнего в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154, 160, 168, 170, 434, 438, 779, 780, 782 ГК Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, а равно та сделка, которая совершена на иных условиях, при этом намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно, и, установив отсутствие достоверных доказательств заключения оспариваемого договора с целью создания сторонами иных правоотношений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска и по этому основанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения договором пожизненного содержания с иждивением (ренты), расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), признании государственной регистрации права собственности недействительной, приведении сторон по сделке в первоначальное положение, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 6 марта 2025 г.

Судья Н.Д. Хасьянов