Дело № 2-978/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

17 августа 2022 года

гражданское дело по иску ФИО3,А. к администрации МО СП «с. Ворсино» о признании права собственности на жилой дом,

установил :

Истец ФИО4 обратился в Боровский районный суд с иском к администрации МО СП «с. Ворсино» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв. м с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для строительства жилого дома в <адрес>. В границах указанного земельного участка он построил жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 87, 2 кв.м. Фактически этот жилой дом был возведен в результате реконструкции нежилого строения – гаража общей площадью 87, 2 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик отказал ему в выдаче разрешения на строительство и вводе жилого дома в эксплуатацию, поскольку жилой дом возведен с нарушением требований градостроительного законодательства в части отступа от границ земельного участка не менее 3 метров. По окончании строительства ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества» подготовило техническое заключение обследования конструкций жилого дома» от 13 мая 2021 г., в соответствии с которым дефектов, влияющих на несущую способность конструкций не обнаружено, нарушений СНИП не выявлено, прочность бетона фундамента в норме, конструкция здания отвечает предъявленным эксплуатационным требованиям, санитарные, пожарные и другие нормы, действующие на территории РФ не нарушены. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Смежные землепользователи третьи лица ФИО1 и ФИО2 претензий к нему по поводу местоположения жилого дома не имеют. Просит признать за ним право собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 87, 2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для строительства жилого дома по адресу: <адрес>

При рассмотрении дела произведена замена умершего истца ФИО4 его правопреемником – наследницей ФИО3

Представители ответчика - администрации МО СП «с. Ворсино», будучи надлежащим образом извещенным судом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на отзыв не представил.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными судом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно поступившему отзыву, против удовлетворения иска не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 28.04.2016 г. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 700 кв. м с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для строительства жилого дома в <адрес>

В границах указанного земельного участка он построил объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 87, 2 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, фактически спорный жилой дом был возведен в результате реконструкции нежилого строения – гаража общей площадью 87, 2 кв.м. с кадастровым номером №

Указанная реконструкция отражена в Техническом паспорте, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 13 июля 2021 г., инвентарный номер объекта №

Как видно из материалов дела, ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на строительство и вводе жилого дома в эксплуатацию, поскольку жилой дом возведен с нарушением требований градостроительного законодательства в части отступа от границ земельного участка не менее 3 метров. ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества» подготовило техническое заключение обследования конструкций жилого дома» от 13 мая 2021 г., в соответствии с которым дефектов, влияющих на несущую способность конструкций не обнаружено, нарушений СНИП не выявлено, прочность бетона фундамента в норме, конструкция здания отвечает предъявленным эксплуатационным требованиям, санитарные, пожарные и другие нормы, действующие на территории РФ не нарушены. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц смежные землепользователи ФИО1 и ФИО2 претензий по поводу местоположения жилого дома истца не имеют.

Таким образом, истцом в судебном заседании достаточно подтверждено, что при осуществлении строительства спорного жилого дома не были нарушены градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, законные права и интересы иных лиц, что подтверждается вышеуказанными исследованными доказательствами.

Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности лицу распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности этому лицу.

В данном случае отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может свидетельствовать о том, что спорное недвижимое имущество реально не находилось во владении ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается материалами наследственного дела.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 завещания составлено не было.

В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются, в частности, дети и супруг наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство принимается в течение шестимесячного срока путем подачи нотариусу по месту открытия наследства письменного заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Истица ФИО3 является дочерью наследодателя ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.

Других наследников, принявших наследство, судом не установлено.

Истец ФИО3 приняла наследство, поскольку своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, что подтверждается наследственным делом.

Указанные обстоятельства подтверждены в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 87, 2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 13 июля 2021 г., инвентарный номер объекта №

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца дней через Боровский районный суд.

Председательствующий :