Дело № 2-2540/2023;

УИД: 42RS0005-01-2023-002992-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 октября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации адрес, КУМИ адрес о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации адрес, КУМИ адрес о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

С момента приобретения жилого помещения ФИО5 проживает в спорном доме, пользуется жилым помещением. Договор купли-продажи установленном порядке зарегистрирован не был. На данный момент ФИО5 необходимо зарегистрировать право собственности на 1/3 долю спорного жилого помещения.

ФИО5 проживает с момента приобретения жилого помещения по настоящее время.

Согласно сведениям Филиала № БТИ адрес от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется информация о всех собственников домовладения по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО1 (1/3) доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Центрального районного Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № доля жилого помещения, расположенного по адресу: адрес передана на баланс администрации адрес.

Обстоятельства, на которых основаны требования, это то, что она исполнила перед ФИО1 свои обязательства по названному договору, фактически проживает в данной жилом помещении, производит оплату по коммунальным услугам, полагает, что у нее возникло право собственности на это жилое помещение.

Несмотря на то, что переход права собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: адрес не был зарегистрирован, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 99 кв.м., в том числе жилой 69,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности, на 1/3 долю жилого дома общей площадью 99 кв. м., в том числе жилой 69,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела 1/3 долю в жилом доме по адрес у ФИО1 Договор составлялся при свидетелях, которые в настоящее время уже умерли. За приобретенное жилое помещение она передала продавцу денежные средства, что подтверждается распиской, вселилась в дом, зарегистрировалась по месту жительства с семьей и проживает в нем по настоящее время. После продажи жилого дома продавец выехала на другое место жительства, впоследствии умерла. Продавца она знала, поскольку проживала в соседнем доме с родителями. За весь период времени проживания оплачивала начисляемые налоговым органом налоги, осуществляла страхование, содержание и ремонт жилого дома. По месту жительства зарегистрированы были ее дети. По домовой книге получала уголь. Каких-либо претензий со стороны государственных органов к ней не имелось. Ранее пыталась узаконить свое право собственности, обращалась в Жилкомхоз, потом к юристам, но в связи с отсутствием средств для оплаты их услуг не оформила право собственности.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ адрес ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку имущество является выморочным, в настоящее время комитетом инициирована процедура включения данного имущества в муниципальную собственность.

Представитель ответчика Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения по делу, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес-Кузбассу, КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причин неявки не сообщили. Представителем Управления Росреестра по адрес-Кузбассу направлены письменные пояснения по делу.

Согласно ч. 1, ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд учитывает, что дело в производстве суда находилось длительное время, лица, участвующие в деле, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела. Сведения о движении дела опубликованы в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Заводского районного суда адрес.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 №302-Ф3).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказрм Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений: а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов; б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий; в) кооперативных и других общественных организаций; г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан (параграфы 1 и 2).

Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить: а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов; б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы; г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию; е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Данный договор удостоверен нотариусов Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-89 об).

Согласно выписке ЕГРН право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес не зарегистрировано (л.д. 106). Собственниками остальных долей в праве собственности на указанный дом (по 1/3 доли) являются ФИО3, ФИО4

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО5 1/3 долю жилого помещения по адресу: адрес за 2500 рублей, расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 24), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств (л.д. 150).

Из содержания домой книги следует, что после приобретения жилого дома истец и ее семья в ДД.ММ.ГГГГ года были зарегистрированы в указанном доме, а продавец ФИО1 снята с регистрационного учета (л.д. 26-29).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти и свидетельством о смерти (л.д. 161, 163).

При жизни продавца стороны договора не произвели регистрацию договора в предусмотренном на тот период времени порядке.

Согласно решению Исполкома Центрального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на баланс выморочного имущества 1/3 дол в праве собственности на спорный жилой дом. Принадлежащая ФИО1 передана на баланс жилищного хозяйства горисполкома (л.д. 10).

Из ответов КУГИ Кузбасса, КУМИ адрес, Администрации адрес на запросы суда следует, что в реестре муниципальной и государственной собственности указанное имущество не включено и не включалось, в порядке приватизации не передавалось (л.д. 105, 126, 137, 139).

Из представленных истцом квитанций следует, что истец и ее супруг оплачивали налог на имущество и земельный налог на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 164-170).

До настоящего времени истец проживает в спорном доме, несет бремя его содержания.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, оценивая условия договора купли-продажи, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный дом, их принятие в качестве расчета за продажу дома, предоставление дома в фактическое владение и пользование ФИО5, ее вселение, проживание истца в доме, несение ею бремени содержания указанного дома, а также не предъявление ответчиком в течение длительного времени каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного дома к истцу.

В настоящее время препятствием к регистрации права собственности истца на долю в праве на жилой дом является отсутствие продавца, который умер.

Доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств недобросовестного владения истцом спорным объектом недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела не установлено.

То обстоятельство, что решением Исполкома Центрального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года доля в праве собственности ФИО1 передана как выморочное имущество на баланс горисполкома, не опровергает установленных судом обстоятельств продажи истцу спорной доли в ДД.ММ.ГГГГ году. Также суд учитывает, что до настоящего времени в реестр муниципального имущества спорная доля не включена. При этом договор купли-продажи, который заключен между истцом и ФИО1 является действительным, никем не оспорен, каких-либо притязаний со стороны ответчиков в отношении спорного имущества на протяжении почти сорока лет не имелось.

Кроме того, факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По общему правилу ст. 210 ГК РФ, собственник должен нести бремя содержания своего имущества.

С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец осуществляет обязанности собственника в отношении спорного имущества, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, что не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, истец является добросовестным приобретателем, а ответчики устранились от владения и пользования объектом недвижимости, полномочия собственника в отношении спорных объектов недвижимости ими с момента вынесения решения № в ДД.ММ.ГГГГ году не реализовывались.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях (п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 г. № 13-П). При этом в данном случае уполномоченный орган не принял достаточных мер для удостоверения сведений о своих правах на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, действительным и заключенным. В связи с чем, признает за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Ссылка представителя истца на давность владения по ст. 234 ГК РФ как основания требований, судом не может быть рассмотрена, поскольку в силу положений ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, таких требований истцом не заявлялось. Основанием для признания права собственности заявлен договор купли-продажи, а не ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). В ходе рассмотрения дела истцом требования в порядке ст. 39 ГПК РФ не изменялись и не уточнялись.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации адрес, КУМИ адрес о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5, действительным.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 11.10.2023 года.