Решение по делу № 02-15862/2024 от 14.01.2025

Дело № 02-15862/2024

УИД:77RS0034-02-2024-015617-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамент городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее Истец, адрес Москвы) обратилось в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Сосенское, Коммунарка, адрес, д. 6, кв. 31, о выселении из жилого помещения ФИО1 (далее Ответчик, ФИО1).

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 34,10 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0120303:4416. Указанная квартира находится в собственности адрес.

Указанное жилое помещение предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения на основании решения комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (протокол от 06.12.2017 г. № 186).

С фио заключён договор найма жилого помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа на квартиру по адресу: адрес.

Далее комиссия вынесла заключение о предоставлении ФИО1 занимаемого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения на новый срок.

На момент рассмотрения жилищного вопроса ответчика за предоставленной ему квартирой числилась задолженность в размере сумма

В ГБУ Центр «Содействие» информация о заключении указанного договора не поступала. В письме от 31.01.2024 г. в Департамент городского имущества адрес поступило обращение фио, проживающего в доме № 6 по адресу: адрес, подписанное коллективом жителей этого дома. В данном обращении граждане сообщают, что ФИО1 на протяжении нескольких лет ведёт асоциальный образ жизни. В ночное время нарушает тишину, портит общедомовое имущество. Ввиду наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в квартире отключены коммуникации, в связи с чем, все отходы жизнедеятельности ФИО1 и приходящие к ней на регулярной основе неизвестные лица выносят в мусоропровод.

Жители дома неоднократно обращались в правоохранительные органы.

По информации УК «Новая Звезда» от 01.06.2024 г. имеется задолженность по оплате ЖКУ на общую сумму сумма

ФИО1 ни разу не производил оплату ЖКУ. В отношении имеющейся задолженности выносились судебные приказы о взыскании, однако ввиду отсутствия официального источника дохода, исполнение судебных актов не производилось.

Согласно акту обследования жилого помещения, проведённого специалистами ГБУ «Мой семейный центр ТиНАО» 16.11.2022 г. по адресу: адрес, санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, в квартире грязно, тараканы. Имеется электрическая плита, диван, столик.

Согласно единому жилищному документу от 04.06.2024 г. имеется задолженность в размере сумма

В квартире отключена электроэнергия в связи с неоплатой.

ФИО1 ведёт асоциальный образ жизни, паспорта не имеет.

Между тем, в ходе проведённого осмотра квартиры (26.02.2024), осуществлённого специалистами ГБУ Центра «Содействие», УГИ ТиНАО адрес, ГБУ «Мой семейный центр ТиНАО установлено, что доступ в квартиру отсутствует, со слов соседей, в квартире проживает ФИО1, который нигде не работает, имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг более сумма

По факту неуплаты коммунальных услуг, проживания в указанном жилом помещении посторонних лиц, нарушения прав соседей многоквартирного дома, в адрес уполномоченных государственных органов поступают обращения от управляющей компании по указанному адресу, в подтверждение чему к исковому заявлению прилагаются соответствующие документы по осуществлению принудительного списания задолженности управляющей компанией.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда Департаментом для переселения ответчика подобрано отдельное изолированное жилое помещение - комната жилой площадью 18 кв.м. по адресу: адрес, с освобождением занимаемого ответчиком жилого помещения по адресу: . Москва, адрес, адрес.

Таким образом, поскольку ответчик длительное время нарушает требования жилищного законодательства в части пользования жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, поддержании помещения в надлежащем состоянии, соблюдения чистоты и порядка, а также необходимости своевременной оплаты жилищно- коммунальных услуг, к ответчику подлежат применению положения, о принудительном выселении в иное жилое помещение.

На основании изложенного, ДГИ адрес просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, Сосенское, Коммунарка, адрес, д. 6, кв. 31, сняв с регистрационного учёта по указанному адресу, в отдельную изолированную комнату по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учёт по указанному адресу.

Истец ДГИ адрес в заседание суда не явился, о времени и дате проведения судебного заседания оповещался должным образом, просил о проведении заседания в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, находящимся в деле.

Ответчик ФИО1 в заседание суда не явился, о времени и дате проведения судебного заседания оповещался должным образом, о своём отсутствии не уведомил.

Представитель третьего лица Мой Семейный Центр - фио в заседание суда – явилась, личность установлена по паспорту, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, находящимся в деле.

Представитель ООиП - фио, фио в заседание суда – явились, личности установлены по паспорту, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержали в полном объёме по обстоятельствам, находящимся в деле.

Суд на месте определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело при данной явке лиц с учетом надлежащего извещения неявившихся лиц о слушании дела

Прокурор фио в заключении указала, что истец является собственником жилого помещения, требования истца являются обоснованными и подлежат к удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме этого, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 34,10 кв.м., расположенную по адресу: адрес, д. б, кв. 31, кадастровый номер 77:17:0120303:4416. Указанная квартира находится в собственности адрес.

Жители дома неоднократно обращались в правоохранительные органы.

По информации УК «Новая Звезда» от 01.06.2024 г. имеется задолженность по оплате ЖКУ на общую сумму сумма

Согласно единому жилищному документу от 04.06.2024 г. имеется задолженность в размере сумма

В квартире отключена электроэнергия в связи с неоплатой.

ФИО1 ведёт асоциальный образ жизни, паспорта не имеет.

Между тем, в ходе проведённого осмотра квартиры (от 26.02.2024 г.), осуществлённого специалистами ГБУ Центра «Содействие», УГИ ТиНАО адрес, ГБУ «Мой семейный центр ТиНАО установлено, что доступ в квартиру отсутствует, со слов соседей, в квартире проживает ФИО1, который нигде не работает, имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг более сумма

Согласно данным, содержащимся в поквартирной карточке, по адресу: адрес, Сосенское, Коммунарка, адрес, д. 6, кв. 31, зарегистрирован по месту жительства фио фио.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд -совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

Согласно ст. 98 ЖК РФ (назначение жилых помещений для соцзащиты отдельных категорий граждан) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Таким образом, жилое помещение специализированного жилищного фонда адрес, предоставленное Ответчику предназначено для проживания в нем Ответчика и должно использоваться по прямому назначению (ст. 17, 19, 98 ЖК РФ).

Ответчик не использует жилое помещение по его назначению.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в частности, из договоров и других сделок.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, у Ответчика в соответствии с договором возникли обязательства, которые должны были им исполняться надлежащим образом.

Указанные обязательства Ответчиком не исполняются.

Так, согласно условиям Договора Ответчик обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением, но Ответчик систематически нарушает правила пользования жилым помещением, что следует из жалоб соседей; вносить плату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, что подтверждается справкой.

Таким образом, Ответчиком систематически не исполняются принятые по Договору обязанности, что является основанием для расторжения Договора.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма, специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона имеются основания для расторжения договора по требованию наймодателя.

Согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населённого пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, Ответчик подлежит выселению из предоставленного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по нормам общежития.

Кроме того, согласно ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

Срок договора истёк 07.02.2023 г.

В случае прекращения договора пользователь обязан освободить занимаемое жилое помещение, за исключением случаев переоформления договора на новый срок или заключения договора социального найма.

Ответчиком не был переоформлен договор на новый срок и не был заключён договор социального найма, следовательно, он обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Суду ответчиком не представлены документы, о заключении нового договора, оплаты задолжности по коммунальным платежам.

Исследуя представленные доказательства, суд не установил наличие правовых и фактических обстоятельств, позволяющих суду сделать вывод о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением.

Судом такие обстоятельства не установлены.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Каких-либо договорных правоотношений между Истцом и Ответчиками не имеется, а бездействие ФИО1 по снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в добровольном порядке и выселению из квартиры не имеет законных оснований, создает Истцу препятствия к полноценному осуществлению своего права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Истца о прекращении права пользования: ФИО1 жилым помещением по адресу: адрес, Сосенское, Коммунарка, адрес, д. 6, кв. 31, снятии с регистрационного учёта и выселении в отдельную изолированную комнату по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учёт подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамент городского имущества адрес к ФИО1 паспортные данные о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учёта и постановкой на регистрационный учёт - удовлетворить.

Выселить ФИО1 паспортные данные, Сосенское, Коммунарка, адрес, д. 6, кв. 31) из жилого помещения по адресу: адрес, Сосенское, Коммунарка, адрес, д. 6, кв. 31, сняв с регистрационного учёта по указанному адресу, в отдельную изолированную комнату по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учёт по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2025 года.