РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1397/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу:

В обоснование своих требований истец указала, что Стороны за счет собственных средств произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома. В результате реконструкции дом был разделен на три изолированные части ( л.д.4-9).

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, о чем к материалам дела приобщены письменные заявление. Последствия признания иска, заключающиеся в удовлетворении заявленных исковых требований судом разъяснены и понятны.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом извещалось, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами, Истцу, ФИО1, на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» октября 2000 года сделана запись регистрации № 50-01.17-7.2000-404.2.

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , состоит из трех изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения.

Принадлежащее истцу жилое помещение, фактически является жилым зданием - изолированной частью жилого дома, площадью 77,1 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному ООО «Архитектурнопланировочная мастерская» в связи с образованием здания (изолированная часть жилого дома), расположенного по адресу: Российская Федерация, в результате раздела здания с кадастровым номером №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , жилое помещение, в котором проживает ФИО1, находится в жилом здании с кадастровым номером №. Жилое помещение имеет самостоятельный вход, обособлено и изолировано от других помещений в здании с кадастровым номером № и соответствует признакам и требованиям изолированной части жилого дома блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 869 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № 50:17:0021328:25-50/141/2021-1 от 08.12.2021г. : на 1/2 (Одну вторую) долю в праве, и № 50-01.17-7.2000-404.1 от 04.10.2000г.; на 1/2 (Одну вторую) долю в праве.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-17/041/2014-872 от 05.11.2014г.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-17/041/2014-867 от 05.11.2014г.

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежит жилое помещение квартира, расположенная по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-17/032/2011-391 от 20.09.2011г.

Также ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № 50-50/017-50/017/005/2015-300/2 и № 50-50/017- 50/017/005/2015-300/1 от 03.02.2015г.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

25.05.2022г. Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФ- ПРОЕКТ» составлено техническое заключение о возможности выдела доли в жилом доме в изолированную часть жилого дома.

По результатам осмотра строений по адресу: сделаны следующие выводы.

Жилой дом площадью 136,8 кв.м. согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2021г. находится в общей долевой собственности, 1/2 в собственности ФИО1, помещение площадью 46,2 кв.м в долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по Vi доли в праве соответственно, помещение площадью 35,1 кв.м в собственности ФИО2 Доли в доме являются обособленными со сложившимся порядком пользования. Доля ФИО1 расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 869 кв.м. Помещение ФИО3 и ФИО4 расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. Помещение ФИО2 расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 412 кв.м. Входы в обособленные части жилого дома, осуществляются с соответствующих земельных участков. Обособленные части жилого дома оборудованы отдельными сетями инженерного обеспечения, такими как: электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация (отстойник). Сети инженерного обеспечения в помещениях, находящихся в пользовании ФИО1 осмотрены в процессе обследовательских работ в рамках настоящего заключения. Осмотр сетей инженерного обеспечения в помещениях, находящихся в пользовании ФИО3 и ФИО4 и помещения в пользовании ФИО2 не производился в связи с ограничением доступа в помещения. Обособленные части имеют общую стену без проемов с соседней частью. Не имеет общих помещений над и под рассматриваемым помещением. Помещение соответствует требованиям СП 55.13130.2011 «Дома жилые одноквартирные», Градостроительному Кодексу РФ.

Выдел доли площадью 77.1 кв.м, в жилом доме по адресу: , в часть жилого дома возможен.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования,

Не доверять заключению специалиста суд оснований не имеет.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, не нарушает права и законные интересы иных лиц и является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: разделен на три изолированные части (блоки) несущими стенами, не имеющими проемов, в жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух частей дома, каждый блок имеет отдельный выход на свой земельный участок, находящийся в собственности, в каждом блоке имеется индивидуальное инженерное обеспечение: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, и отопление, что позволяет признать указанный дом – домом блокированной застройки и признать за сторонами право собственности на изолированные (блокированные) части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 136,8 (Сто тридцать шесть целых и восемь) кв.м., расположенное по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1, площадью 77,1 (Семьдесят семь целых и одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 136,8 (Сто тридцать шесть целых и восемь) кв.м., расположенный по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова