УИД 77RS0005-02-2024-016825-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, применении последствий ничтожности решения в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, применении последствий ничтожности решения в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола, недействительным, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес. Собственникам многоквартирного дома в декабре 2024 года стало известно, что в многоквартирном доме проведено собрание по выбору иной управляющей организации - ООО "УК Рерик Сервис".

Обратившись в суд, истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от 07.06.2024 г. в период с 22.05.2024 по 30.05.2024, применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола № 1 от 07.06.2024 от с 22.05.2024 по 30.05.2024 недействительным с момента его заключения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО "Атлас", ООО "УК Рерис-Сервис" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку судом предприняты надлежащие меры к уведомлению лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу ст. 44 ЖК РФ, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец является собственником помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес.

Судом установлено, что в период с 22.05.2024 г. по 30.05.2024 г. проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 07.06.2024 г. Голосование проведено в очно-заочной форме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что о проведенном в период с 22.05.2024 г. по 30.05.2024 г. собрании собственников МКД, по результатам которого составлен протокол № 1 от 07.06.2024, узнала лишь в декабре 2024 года.

Не согласившись с решением общего собрания от 07.06.2024, истец обратился в суд, указав, что фактически собрание не проводилось, поскольку собственники МКД уведомлены не были.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: избрание председателя общего собрания, избрание секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии общего собрания, избрание членов совета МКД, избрание председателя совета МКД, выбор способа управления МКД, выбор управляющей организации МКД, расторжение действующего договора управления МКД, утверждение условий договора управления МКД и др. По всем вопросам приняты решения.

Согласно протоколу общего собрания от 07.06.2024 участие в голосовании приняли собственники, владеющие площадью жилых и нежилых помещений равной 5 961,62 кв. м, что составило 71,11 % голосов.

07.06.2024 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: адрес принято решение, согласно которому в качестве управляющей компании выбрано ООО "УК РЕРИК СЕРВИС".

Протокол № 1 от 07.06.2024 был инициирован ФИО2 и подписан ФИО2, фио, фио, фио

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом, в целях проверки достоверности доводов стороны истца о нарушении процедуры уведомления собственников о проведении собрания, из Мосжилинспекции истребованы материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от 07.06.2024.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания. Материалы общего собрания от 07.06.2024, утвержденные протоколом № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес Мосжилинспекцию на архивное хранение не поступали. По данные электронного документооборота протокол не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено в материалы дела доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания, наличия кворума для принятия решений при голосовании и подсчете голосов, суд приходит к выводу о ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22 мая 2024 по 30 мая 2024 г., оформленные Протоколом № 1 от 07.06.2024.

Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований о применении последствий ничтожности решения, принятого на общего собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола № 1 от 07.06.2024 недействительным с момента его заключения, суд не находит поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания недействительными, не имеющими юридической силы принятых на нем решений. Учитывая, что решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 07.06.2024, на основании которого было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом с последующим заключением договора управления многоквартирным домом, признано недействительным, то и сам договор управления многоквартирным домом является недействительным и не требует дополнительного признания его таковым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, применении последствий ничтожности решения в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола, недействительным - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22 мая 2024 г. по 30 мая 2024 г., оформленные Протоколом № 1 от 07.06.2024.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года