Дело № 2-212/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием: истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

13 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... и в обоснование указала, что <...> г. приобрела спорный участок, расположенный на территории по договору купли-продажи у ФИО2, которая, в свою очередь, не оформляя право собственности, приобрела участок у ФИО3, принадлежащий последнему на праве пожизненного наследуемого владения землей. Администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми отказывает в предоставлении спорного земельного участка в собственность, так как по сведениям из реестра он предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3

Истец не имеет возможности иным образом оформить право на земельный участок, поэтому просит признать за ней собственность в судебном порядке.

Истец в суде требования поддержала, ответчик ФИО2 согласилась с исковыми требованиями и подтвердила обстоятельства купли-продажи земельного участка без оформления права собственности.

Представленный администрацией муниципального округа «Ухта» Республики Коми отзыв на иск возражений относительно заявленных требований не содержит.

Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации .... от <...> г. .... в пожизненное наследуемое владение переданы земельные участки для садоводства гражданам членам садоводческого товарищества « из земель ранее предоставленных , в том числе ФИО3, площадью 1 000 м?.

<...> г. ФИО3 выдано свидетельство .... о праве на пожизненное наследуемое владение для ведения садоводства на земельном участке, площадью 0,1 га в СТ « с условным номером .....

По <...> г. год ФИО3 на регулярной основе оплачивал целевые и членские взносы СОТ « ».

С <...> г. года по <...> г. года спорный земельный участок, ранее принадлежавший ФИО3, перезакреплен за ФИО2

<...> г. земельный участок ...., расположенный по адресу: .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .....

<...> г. ФИО2 выдала ФИО1 расписку о получении денежных средств в размере 25 000руб за дачный участок.

Согласно ходатайству председателя СОТ « от <...> г. ФИО1 обладает спорным земельный участком, споры со смежными пользователями отсутствуют.

В соответствии с решением от <...> г. администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми на заявление ФИО1 о предоставлении в собственность спорного земельного участка бесплатно отказала, со ссылкой на пункт 2 статьи 39.16 ЗК РФ, поскольку по сведениям из ЕГРН спорный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному физическому лицу.

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Пунктом 2 статьи 53 ЗК РФ установлено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23 апреля 1998 года и действовавшего до 1 января 2019 года, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце 1 настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином; протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

В пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Таким образом, действовавшее до <...> г. и действующее с <...> г. законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Из установленных в деле обстоятельств следует, что переход права собственности от ФИО3, владевшего спорным участком на праве пожизненного наследуемого владения, ФИО2 оформлен не был.

Вместе с тем, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие об исключении ФИО3 из членов СОТ « » и включении ФИО2 в члены указанного товарищества, а в последующем при передаче земельного участка ФИО1, выход ФИО2 из СОТ « » и принятии истца в члены товарищества, что свидетельствует о прекращении у ФИО3 и ФИО2 статуса члена товарищества.

Поскольку право пользования спорным земельным участком неразрывно связано с членством в товариществе, следовательно, с момента исключения ФИО3 и ФИО2 из членов товарищества как владельцев спорного участка, они утратили свои права в отношении объекта недвижимости.

Учитывая наличие постановления от <...> г. о передаче земельного участка для садоводства ФИО3 в пожизненное наследуемое владение, последующее исключение из членов товарищества пользователей участком ФИО3 и ФИО2, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае спорный земельный участок имеет собственника, права которого не прекращены в установленном законом порядке, при этом учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование органом местного самоуправления сроком не ограничивается, так как такие сведения в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, а их отсутствие в едином реестре не свидетельствует об отсутствии прав на участок.

Поскольку используемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного ранее Ухтинской городской больнице, и входил в состав территории садоводства, истец является членом данного СОТ, в связи с чем имеются основания для оформления в собственность спорного земельного участка в порядке, предусмотренным Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок по адресу:

Признать право собственности ФИО1 ( ) на земельный участок, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Судья- М.О. Никулин