КОПИЯ Дело №2-5336/22
УИД 50RS0042-01-2022-007004-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года.
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Союзу (ДНП) «Рыбацкая деревня» о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскании неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Союзу (ДНП) «Рыбацкая деревня» о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Союзом (ДНП) «Рыбацкая деревня» в лице ООО «УК «Земельное управление» были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми № и №, площадью 1669 кв.м. и 1288 кв.м. соответственно, по адресу: <адрес>. Договоры были заключены в простой письменной форме. По условиям договоров, стоимость земельного участка с кадастровым № составила 116 830 руб., стоимость земельного участка с кадастровым № – 90 160 руб. Денежные средства по договорам были уплачены истцом в день подписания договоров. Вместе с тем, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанные земельные участки не зарегистрировано, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В адрес ответчика 04.12.2020 г. направлялось письменное уведомление с просьбой прибыть на государственную регистрацию перехода права собственности, однако в указанный в уведомлении срок, ответчик на государственную регистрацию не явился. Истец обратился в суд, однако в ходе судебного разбирательства ответчиком было предложено урегулировать данный вопрос без судебных разбирательств. Стороны подали документы в Управление Росреестра по МО, однако ответчик приостановил сделку, мотивируя свое решение неисполнением обязательств по какому-то договору, который истец никогда не подписывала. Полагает, что своими действиями ответчик нарушает права истца.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что земельные участки фактически ей были переданы и она ими пользовалась, в настоящее время она ими не пользуется, т.к. не сезон. Полагает, что фактически договор купли-продажи исполнен сторонами, денежные средства по договорам уплачены, предмет договоров – земельные участки ей переданы, однако отсутствие государственной регистрации лишает ее возможности в полной мере распоряжаться земельными участками. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 44 536,60 руб.
Представитель ответчика Союза (ДНП) «Рыбацкая деревня» и третьего лица ООО «Управляющая компания «Земельное Управление» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, считала их необоснованными. Факт заключения договоров купли-продажи и передачу земельных участков истцу не оспаривают. Также не оспаривают, что денежные средства по договорам купли-продажи ими были получены. Вместе с тем, считают, что поскольку истцом не исполнены обязательства по уплате целевых взносов, то осуществить государственную регистрацию перехода права собственности они не могут. Просят отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости «Первый земельный магазин» по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в их обязанности по агентскому договору, заключенному с ООО «Управляющая компания «Земельное Управление» входило поиск покупателей, составление и подписание договоров купли-продажи. При подписании договоров, ими обязательно разъяснялось покупателям обязательность регистрации перехода права собственности. Также пояснил, что истца он увидел только в момент подписания договоров купли-продажи земельных участков. Все переговоры велись с мужчиной, который представился Алексеем Викторовичем, который просил оформить земельные участки на ФИО1 Ими были подготовлены и сформированы два договора купли-продажи земельных участков и два договора о внесении взноса на приобретение (создание) общего имущества партнерства и о порядке пользования общим имуществом партнерства, сумма взносов по которым составляла 85 000 руб. (по каждому). Подготовленные Агентом договоры Алексей Викторович забрал у сотрудника отдела продаж в августе 2022 г. для ознакомления. Больше офис Агента он не посещал, какие-либо документы не передавал. Истец также не посещала офис агента, не подписывала договоры в присутствии сотрудников агентства и не предоставляла документы, необходимые на государственную регистрацию.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Пунктами 5, 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 228-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, необходимым условием исполнения договора является передача вещи, которая состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.
Судом установлено, что между истцом и Союзом (ДНП) «Рыбацкая деревня» в лице ООО «УК «Земельное управление» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1669 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).
Судом также установлено, что между истцом и Союзом (ДНП) «Рыбацкая деревня» в лице ООО «УК «Земельное управление» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1288 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
По условиям договоров, стоимость земельного участка с кадастровым № составила 116 830 руб., стоимость земельного участка с кадастровым № – 90 160 руб. (п. 4.1 Договора).
В силу п. 4.2 Договора покупатель оплачивает представителю продавца цену участка, указанную в п. 4.1. Договора в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора.
Денежные средства были уплачены истцом в день подписания договоров, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и поручениями на перевод денежных средств (л.д. 17-18).
Сведений о расторжении указанных договоров и признании их недействительными сторонами не представлено, а судом не добыто.
Согласно п. 5.1., 5.2. Договора передача участка продавцом и принятие его покупателем, осуществляется по передаточному акту, который после подписания сторонами становится приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью. Обязательство продавца передать участок покупателю считается исполненным в момент подписания передаточного акта сторонами или их уполномоченными представителями.
Из материалов дела не усматривается, что между сторонами были подписаны передаточные акты.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков были получены ответчиком, а земельные участки фактически переданы истцу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи земельных участков исполнены сторонами договора, и ФИО1 стала законным владельцем спорных земельных участков.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчиком было исполнено обязательство по передаче спорных земельных участков истцу, то в данном случае именно истец является законным владельцем спорных земельных участков, в связи с чем, в силу ст. 551 ГК РФ для возникновения у истца права собственности необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности, от которой ответчик уклоняется.
В обоснование возражений, ответчик указывает, что истец не исполнила обязательства по договорам о внесении взноса на приобретение (создание) общего имущества партнерства и о порядке пользования общим имуществом партнерства.
Из пояснений истца следует, что никакие договоры, кроме договоров купли-продажи земельных участков она не подписывала.
В материалы дела представлены договоры № МАР (041)/0254 и № МАР (041)/0254-В от 11.08.2020 г., сторонами которых являются Союз (ДНП) «Рыбацкая деревня», в лице ООО «Управляющая компания «Земельное управление» и ФИО1, предметом которых является создание и (или) приобретение партнерством имущества за счет взноса владельца, а также предоставления партнерством владельцу за плату права пользования данным имуществом на условиях настоящего договора.
В силу п. 1 Договора «Имущество» - объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования, необходимое членам Партнерства, а также гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке для решения общих социально-хозяйственных задач жителей Поселка, оформляемое в собственность Партнерства, если иное не предусмотрено Договором.
В соответствии с п. 3 Договора размер денежного взноса на создание (приобретение) Имущества, подлежащим уплате Владельцем (далее по тексту «Взнос») устанавливается в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Согласно п. 2 Приложения сумма взноса, подлежащая уплате Владельцем, составляет 85 000 руб. Взнос уплачивается в момент подписания настоящего Договора или в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
Представленные суду экземпляры договоров № МАР(041)/0254 и № МАР(041)/0254-В от 11.08.2020 г. о внесении взноса на приобретение (создание) общего имущества партнерства и о порядке пользования общим имуществом партнерства не подписаны сторонами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иных договоров, кроме как договоры купли-продажи земельных участков истец с ответчиком не заключала.
Кроме того, в соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи земельного участка продавец обязан передать Покупателю Участок в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения от Покупателя Цены Участка, указанной вп.4.1. настоящего Договора, и подписать передаточный акт (далее-«Передаточный акт»). Обратиться в государственный регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю, при условии подписания Сторонами Передаточного акта, оплаты Покупателем суммы государственной пошлины за государственную регистрацию права и предоставления последним доверенности для осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на Участок.
Покупатель обязан Уплатить Продавцу Цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора. Принять Участок в срок, указанный в п. 3.1.1. настоящего Договора, и подписать Передаточный акт. Обеспечить предоставление документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на Участок, и нести все расходы, связанные с регистрацией права собственности на Участок и нотариальному удостоверению документов. Покупатель вправе приступить к использованию Участка только после государственной регистрации права собственности Покупателя на Участок (п. 3.2 Договора).
Как ранее установлено судом, стороны по договорам купли-продажи земельных участков свои обязательства исполнили: Продавец передал спорные земельные участки покупателю, тогда как последний уплатил продавцу цену участков.
Никаких иных обязательств, которые не были исполнены сторонами, условия договоров не содержат, таким образом, оснований для уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности не имеется.
При таких обстоятельствах, ссылка ответчика на неисполнение истцом обязательств по договорам № МАР(041)/0254 и № МАР(041)/0254-В от 11.08.2020 г. о внесении взноса на приобретение (создание) общего имущества партнерства и о порядке пользования общим имуществом партнерства является несостоятельной.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению как обоснованные.
Истцом также заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения, рассчитанного по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 44 536,60 руб.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
Указанная статья Гражданского кодекса Российской Федерации дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.
Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших вследствие неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нормы о неосновательном обогащении применяются как в случаях перечисления денежных средств без установленных законом или сделкой оснований (статья 1102 ГК РФ), так и к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ).
Как ранее установлено судом, денежные средства были уплачены истцом по договорам купли-продажи земельных участков, которые переданы истцу и находятся у нее во владении на законных основаниях в связи с заключением сделки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные отношения основаны на договоре купли-продажи и не могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение на стороне ответчика Союз (ДНП) «Рыбацкая деревня», в связи с чем, в удовлетворении данных требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Союзу (ДНП) «Рыбацкая деревня» о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскании неосновательного обогащения, – удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1669 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Союз (ДНП) «Рыбацкая деревня» в лице ООО «Управляющая компания «Земельное управление» и ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1288 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Союз (ДНП) «Рыбацкая деревня» в лице ООО «Управляющая компания «Земельное управление» и ФИО1.
В удовлетворении требований ФИО1 к Союзу (ДНП) «Рыбацкая деревня» о взыскании неосновательного обогащения, отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных выше объектов недвижимости.
Копию настоящего решения направить в Управление Росреестра.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение изготовлено в окончательном виде 15.12.2022 г.
Федеральный судья подпись Т.А. Базылева