дело № 2-1177/2022
УИД03RS0016-01-2022-001732-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 25 августа 2022 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,
при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № за 36 000 руб. По вышеуказанному договору купли-продажи истец ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок. На земельном участке имелся садовый домик, в договор купли-продажи он не был включен, но продавец ФИО3 передала земельный участок ФИО1 со всем инвентарем, в настоящее время ФИО1 пользуется данным помещением как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ году при переоформлении вышеуказанного земельного участка, в Росреестре выяснилось, что у садового домика имеется кадастровый №, собственником которого является ФИО4, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году. У ФИО4 имелось наследственное дело №. В выписке о переходе права на недвижимое имущество на земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> указано, что ранее было зарегистрировано право собственности на ФИО4, затем переход права зарегистрирован на ФИО3, затем переход права на истца. В выписке из ЕГРН собственником садового дома кадастровый № указана ФИО4 На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду дополнительно пояснила, что когда покупала у ФИО3 земельный участок, у нее были оригиналы документов, сама ФИО3 купила этот сад у ФИО4. С ФИО3 составили договор купли-продажи, Росреестр его зарегистрировал. Про дом на садовом участке не обговаривали, ей неизвестно, знала ли ФИО3 о доме или нет. Считает, что садовый участок подразумевает, что все строения на участке идут вместе. Садом пользуется четыре года, никто претензии по садовому участку не предъявлял. Она ходила в Росреестр, где ей сказали, что иного выхода по оформлению права собственности нет, только через суд.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок 48 по соглашению сторон земельный участок продается за 36 000 руб. (п. 4 договора).
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который были представлены ФИО1 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4
Тем самым в настоящее время права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4
Из наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась ФИО5, из заявления которой следует, что наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также недополученной пенсии.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Сибай РБ ФИО6 ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В соответствии с материалами реестрового дела ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является наследницей указанного в завещании ФИО7 наследство на которое выдано свидетельство состоит из деревянного садового дома, размером 4,1 х 3,25 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, и права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО3 купила земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Также составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по РБ Сибайское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют объекты капитального строительства.
Таким образом, земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес> не входит в состав наследственной массы ФИО4, поскольку при жизни продан ею ФИО3
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Кроме того, подпункт 5 пункта 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, участок 48, имеется строение - садовый дом, который поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
При этом суд учитывает и то обстоятельство, что, как усматривается из материалов дела, садовый домик никогда не был предметом каких-либо сделок, предыдущий собственник, включая и ФИО3 и ФИО1 приобретали только садовый участок, хотя на участке имелся садовый домик. При этом договоры купли-продажи ни от ДД.ММ.ГГГГ, ни от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не признавались.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество – садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признание права собственности необходимо истцу для оформления права собственности на имущество.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Сулейманов Т.М.
Мотивированное решение составлено 1 сентября 2022 года
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1177/2022 Сибайского городского суда РБ