УИД 77RS0017-02-2022-011787-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г.Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Антоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8486/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации стоимости аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РПМ Комфорт» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 100,2 кв.м на 7 этаже по адресу: адрес. ООО «РПМ Комфорт» в настоящее время является Управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания (БЦ «RiverDale»), расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников от 10.12.2018. Помимо этого, Протоколом внеочередного общего собрания собственников утвержден тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию в размере 910 руб. в год за 1 кв.м в отношении апартаментов. Протоколом внеочередного общего собрания собственников от 30.12.2021 утверждены следующие тарифы на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания – 2 500 руб. в год за 1 кв.м. В отношении помещений, расположенных на 7 и 8 этажах применяется при расчете стоимости эксплуатационных услуг коэффициент 0,43 от единого тарифа (1 075 руб. в год за 1 кв.м). Таким образом, расчет стоимости услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего ответчику производится исходя из следующих тарифов: с 11.12.2018 по 30.12.2021 – 7 598,17 руб. в месяц, после 30.12.2021 – 8 975,92 руб. в месяц. Между истцом и ответчиком, каких-либо договоров на оказание услуг по обслуживанию имущества, о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю не заключалось. Учитывая, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы, за ней числится задолженность в размере 70 947,80 руб., из которой: 24 061,16 руб. – эксплуатационные расходы за период с 11.12.2018 по 30.11.2022, 21 218,16 руб. – коммунальные платежи за период с 11.12.2018 по 30.09.2022, 22 624,23 руб. – аренда земельного участка за период с 11.12.2018 по 4 квартал 2020 года. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 70 947,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 044,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 591,08 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений на иск не представила, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1,3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании и, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 100,2 кв.м на 7 этаже по адресу: адрес, о чем 01.06.2018 года внесена запись в ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» в настоящее время является Управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания (БЦ «RiverDale»), расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников от 10.12.2018.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от 10.12.2018 утвержден тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию в размере 910 руб. в год за 1 кв.м в отношении апартаментов.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от 30.12.2021 утверждены следующие тарифы на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания – 2 500 руб. в год за 1 кв.м. В отношении помещений, расположенных на 7 и 8 этажах применяется при расчете стоимости эксплуатационных услуг коэффициент 0,43 от единого тарифа (1 075 руб. в год за 1 кв.м).

Между истцом (Управляющей компанией ООО «РПМ Комфорт») и ответчиком каких-либо договоров (соглашений) на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества, о компенсации коммунальных расходов не заключалось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что помещение ответчика площадью 100,2 кв.м. расположено на 7-ом этаже здания по адресу: адрес и является апартаментами.

Согласно Позиции ВС РФ, ВАС РФ, заказчик не вправе отказаться от оплаты фактически оказанных и принятых им услуг, даже если отсутствует договор возмездного оказания услуг, на основании п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за ответчиком числится задолженность в сумме 70 947,80 руб., из которой: 24 061,16 руб. – эксплуатационные расходы за период с 11.12.2018 по 30.11.2022, 21 218,16 руб. – коммунальные платежи за период с 11.12.2018 по 30.09.2022, 22 624,23 руб. – аренда земельного участка за период с 11.12.2018 по 4 квартал 2020 года.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанной задолженности по оплате эксплуатационных расходов в сумме 24 061,16 руб., по оплате коммунальных платежей в сумме 21 218,16 руб., по оплате аренды земельного участка в сумме 22 624,23 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с представленным истцом расчетом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2022 по 09.11.2022 составляют 3 044,80 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 3 044,80 руб.

Кроме того, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в сумме 70 947 рублей 80 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, в связи с чем также удовлетворяет исковые требования в указанной части в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 591,08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ОГРН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных расходов в сумме 24 061 рубль 16 копеек, по оплате коммунальных платежей в сумме 21 218 рублей 16 копеек, по оплате аренды земельного участка в сумме 22 624 рубля 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 044 рубля 80 копеек, по оплате государственной пошлины в сумме 2 591 рубль 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в сумме 70 947 рублей 80 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2022 года

Судья: Н.Ю. Виноградова