Решение по делу № 2-290/2025 от 21.10.2025 - о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом по праву наследования.

дело № 2-290/2025

36RS0019-01-2025-000435-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «21» октября 2025 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Пасленовой Н.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Смаглеевского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом изменения требований, указывает, что 12.05.2000 года, его бабушка, ФИО2, заключила с ФИО7, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором она проживала и была зарегистрирована по месту жительства с 04.07.1996 года.

Договор купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО7, надлежащим образом оформлен не был, так как на момент заключения сделки, продавец занималась оформлением домовладения. Однако, в 2000 году бабушка купила за 20000 (двадцать тысяч) рублей, указанное выше домовладение у ФИО7, что подтверждается распиской составленной 12.05.2000 года.

Согласно расписке ФИО7 приняла денежные средства в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей от ФИО2, в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После получения денежных средств, в качестве оплаты за покупку жилого дома, ФИО7 отдала ФИО2 техническую документацию на него. Так же с продавцом, была договоренность, что она зарегистрирует право собственности на дом, после чего, будет заключен договор купли-продажи жилого дома, оформленный надлежащим образом. Однако, ФИО7, своих обязательств не выполнила, а в 2002 году она скончалась.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Кантемировка Кантемировского района Воронежской области, ФИО2, скончалась, так и не успев зарегистрировать право собственности на жилой дом, который она приобрела в 2000 г., у ФИО7.

Он и его отец ФИО3 - сын ФИО2, проживали совместно с ней. После её смерти, он фактически принял наследство, так оставался проживать в её домовладении и забрал себе принадлежащую её при жизни, мебель, которая осталась в домовладении, а так же иные вещи.

Таким образом, его бабушка с 2000 года пользовалась домовладением расположенными по адресу: <адрес>, как своей собственностью, а после её смерти в 2010 года, фактически в наследство вступил его отец, ФИО3 и стал пользоваться указанным выше жилым домом и земельным участком на котором он расположен.

ДД.ММ.ГГГГ, его отец ФИО3, скончался. После его смерти, наследниками по закону являюсь он и его брат ФИО4. К нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, они не обращались, наследственных прав не оформляли, однако он фактически вступил в наследство, так после смерти отца и до настоящего времени, проживает в домовладении которое ему принадлежало, и оставил себе его имущество.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, он, фактически приняв в наследство, имущество отца, имеет право на признание за ним право собственности на него, в том числе и на принадлежавший ранее его бабушке жилой дом.

В 2012 года жилой дом поставлен на кадастровый учет, согласно которому он имеет кадастровый №, площадь 48,6 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

В настоящее время он не имеет возможности, вступить в наследство на спорный жилой дом, так как договор купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО7 не оформлялся, а так же, после их смерти не оформлялись наследственные права.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности, на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

26.09.2025 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия привлечен соответчик ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве соответчика ФИО6.

Истец, соответчики и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно справкам администрации Смаглеевского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области от 22.09.2025 года № 106, № 107, следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживала с 1961 года по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ в доме площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, с которой совместно зарегистрированы и проживали: ФИО2, внучка, ФИО3, правнук, ФИО1, праправнук (л.д. 15-17, 21, 40 - 41).

12.09.2000 года ФИО7 составлена в простой письменной форме расписка, согласно которой она получила от ФИО2 денежные средства в размере 20000 рублей в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО7, наследником имущества которой является ФИО5, скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которой является ФИО6 (л.д. 42, 52, 60).

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО3 (л.д. 18-19).

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Из исследованных доказательств по делу, которые соответчиками не оспариваются, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО7) и по настоящее время на внедоговорных условиях с учетом присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владели те лица, чьим правопреемником это лицо является (ФИО2 – бабушка, ФИО3 – отец), владеет спорным жилым домом, проживает в нем, осуществляет надлежащим образом его содержание (ч. 3, ст. 234 ГК РФ).

Оценивая характер такого владения, суд приходит к выводу, что такое владение спорными жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, период владения составляет более 18 лет, в связи с чем установленные фактические данные являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В связи с тем, что истцу в настоящее время созданы препятствия в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом по причине отсутствия правоустанавливающих документов, то право собственности подлежит защите путем признания права собственности на жилой дом, которое возникает с момента государственной регистрации (ч. 1, ст. 234 ГК РФ).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, кадастровый №, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин