УИД №72RS0014-01-2022-000823-26
№2-6923/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 07 сентября2022 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Крошухиной О.В.,
при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,
с участием представителя истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с заявлением к ФИО1, ФИО2 с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО8 Яной ФИО5 (покупатели) комнаты, расположенной <адрес> кадастровый №, возвратить в собственность ФИО3 комнаты, расположенные <адрес>, кадастровый №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о долевой собственности принадлежности комнат, расположенных <адрес>, кадастровый №, произведенные ДД.ММ.ГГГГ: №, на имя покупателя ФИО8 Яна ФИО5, доля в праве 7/10; № на имя покупателя ФИО1 Юрьевна, доля в праве <данные изъяты>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении от ДД.ММ.ГГГГ № (залог в силу закона, сделанную в пользу ФИО3 на комнаты, расположенные <адрес>, кадастровый №. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту - истец, Продавец) и ФИО1, ФИО8 Яной ФИО5 (далее по тексту - Ответчики, Покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного <адрес>, кадастровый номер квартиры: №далее по тексту - квартира). Переход право собственности на квартиру от Продавца к Покупателям зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации долевой собственности: №, собственник ФИО9, доля в праве собственности <данные изъяты>, №, собственник ФИО1, доля в праве собственности <данные изъяты>. В том числе ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав сделана записи об обременении: № (Залог в силу закона) в пользу истца. В настоящее время оплата по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена частично в размере <данные изъяты> рублей. Оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи, в размере <данные изъяты> рублей должны были быть выплачены Покупателями в течении трёх дней после регистрации перехода права собственности (п. 2.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ), а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, которые Покупателями Продавцу в настоящий момент не выплачены.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель на требованиях искового заявления наставила по изложенным в нем основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений не поступало.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО8 Яной ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной <адрес>, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб.
Согласно п.2 договора купли-продажи соглашение о цене является существенным условием договора и изменению не подлежит, а расчет между сторонами производится любым не запрещенным способом в следующем порядке: <данные изъяты> руб. – покупатель передает за счет собственным средств в день подписания предварительного договора купли-продажи; <данные изъяты> руб. – покупатель обязуется передать продавцу за счет собственных средств в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в Управлении Росреестра по Тюменской области.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ ипотека в пользу продавца возникает (п.3 договора).
Согласно п. 8 Договора, в результате настоящего договора покупатель принимает в общую долевую собственность (<данные изъяты> доли в праве – ФИО1, <данные изъяты> доли – ФИО2) объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности и регистрации возникновения собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области.
Договор купли-продажи квартиры прошел процедуру государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности.
Регистрация права собственности ответчиков на спорную квартиру подтверждена выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой ответчики передачи истцу <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что оплата цены договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ покупателями не произведена.
Ответчиками доказательств внесения денежных средств в счет оплаты стоимости спорной квартиры в полном объеме по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как указано в п. 4 договора, стороны согласовали, что существенным условием настоящего договора является условие по оплате, включая сроки оплаты. В случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта недвижимости переход права собственности на который за ним зарегистрирован, по требования продавца - договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору объекта недвижимости продавцу, переданных денежных средств покупателю.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Статья 452 ГК РФ регулирует порядок расторжения договора, в частности предписано, что заявление стороной в суд требования о расторжении договора возможно только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками не исполнена.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статья 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: расположенной <адрес> кадастровый №, содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ № (залог в силу закона), сделанную в пользу ФИО3 на комнаты, расположенные <адрес>, кадастровый №.
Поскольку ответчики нарушили существенные условия договора, ответчиками не подтверждено исполнение обязательства по оплате объекта недвижимости путем безналичного или наличного перевода денежных средств либо иным способом, позволяющим считать обязательство исполненным, принимая во внимание, что к ответчикам перешло право собственности на имущество принадлежащее продавцу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, возвращении в собственность ФИО3 комнаты, расположенных <адрес> кадастровый №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о долевой собственности принадлежности комнат, расположенных <адрес> кадастровый №, произведенные ДД.ММ.ГГГГ: №, на имя покупателя ФИО8 Яна ФИО5, доля в праве <данные изъяты> № на имя покупателя ФИО1 Юрьевна, доля в праве <данные изъяты> а такжезаписи о залоге.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
За оказание юридической помощи по составлению искового заявления истец произвел оплату в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ распиской в получении денежных средств.
Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, объем защищаемого права, результат судебного разбирательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.
В силу со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Как следует из содержания доверенности выданной ФИО3 она выдана для участия в деле по вопросу касающемуся вопросов регистрации, обременения, снятия обременения на жилое помещение <адрес> в связи с чем расходы на заверение доверенности также подлежат взысканию в размере <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (свидетельство о рождении I-ФР №) о расторжении договора купли-продажи комнаты, исключении из единого государственного реестра недвижимости записиудовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО8 Яной ФИО5 (покупатели) комнаты, расположенной <адрес>, кадастровый №.
Возвратить в собственность ФИО3 комнаты, расположенные <адрес>, кадастровый №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о долевой собственности принадлежности комнат, расположенных <адрес> кадастровый №, произведенные ДД.ММ.ГГГГ: №, на имя покупателя ФИО11, доля в праве <адрес>; № на имя покупателя ФИО1 Юрьевна, доля в праве <данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении от ДД.ММ.ГГГГ № (залог в силу закона, сделанную в пользу ФИО3 на комнаты, расположенные <адрес>, ком.3,4, на 5 этаже, кадастровый №.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина
Мотивированное решение составлено 14.09.2022
Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина