Дело №2-5620/2023

УИД 41RS0001-01-2022-013783-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Карыма А.Э.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения к ФИО11 (ФИО3) ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение предъявило в суде указанный иск к ответчику ФИО3, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее - Управление, арендодатель) и ФИО5, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: относительно ориентира за пределами участка - здания школы №, участок находится примерно в 180м от ориентира по направлению на Юго-Восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер арендной платы устанавливается протоколом расчета арендной платы на текущий календарный год и рассчитывается арендодателем. На основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО3 (далее - должник, арендатор), последней были переданы объекты недвижимости, находящиеся на участке, тем самым произошла замена лица на стороне арендатора. Государственная регистрация объектов недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности ФИО3 перед Управлением по арендной плате за период с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2022 года составила 30 082 руб. 21 коп. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением ФИО3 направлено предупреждение.

Окончательно определив исковые требования в ходе рассмотрения дела, в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности, Управление просило суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2022 года по 22 декабря 2022 года в размере 10 919 руб. 21 коп., пени за период с 17 сентября 2019 года по 26 октября 2023 года в размере 48 033 руб. 25 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Срок исковой давности по делу полагал не пропущенным. В удовлетворении ходатайства ответчика о применении к правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ просил отказать, к представленным в подтверждение доводов документам отнестись критически.

Ответчик ФИО12 (ФИО3) А.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, в удовлетворении иска просила отказать. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. В случае удовлетворения иска просила уменьшить размер пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы дела №2-3563/2020, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 55, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 65 ЗК РФ установлено, что арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативных правовых актов, определяющих размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

В силу положений ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов.

Судом установлено, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения и ФИО5, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельных участок, имеющий кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание школы №. Участок находится примерно в 180м от ориентира по направлению на Юго-Восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край. Вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, фактическое (целевое) использование: для эксплуатации административного здания, склада двухэтажного склада бетонного, здания заправочной и контейнерной площадки (далее - участок) (л.д. 19-21).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества (л.д. 22-24):

нежилое административно-хозяйственное здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <адрес>, доля ФИО3 в праве составляет 1/3; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание склада площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, доля ФИО3 в праве составляет 1/3; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание заправочная площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, доля ФИО3 в праве составляет 1/3; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание склада площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, доля ФИО3 в праве составляет 1/3; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу положений ст. 552 ГК РФ в связи с приобретением ФИО8 объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, к ней в силу закона перешло обязательство по уплате арендной платы за пользование земельным участком соразмерно ее доле.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 изменила фамилию на «ФИО13», в связи с вступлением в брак.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за расчетный период вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными при поступлении средств не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты арендодателя.

Согласно протоколам расчета арендной платы по договору за период 2019-2022гг. расчетный период и срок оплаты установлены следующим образом: I квартал – до 15 марта, II квартал – до 15 июня, III квартал – до 15 сентября, IV квартал – до 15 ноября.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, с учетом частично внесенной платы, задолженность ФИО14 (ФИО3) А.А. по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 1 апреля 2022 года по 22 декабря 2022 года составляет 10 919 руб. 21 коп.

Из содержания искового заявления следует, что в указанный период ответчик пользовалась земельным участком, при этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполняла.

В подтверждение внесения платы ответчиком представлены чеки-ордера: от 11 октября 2022 года на сумму 16 381 руб. 07 коп., от 11 октября 2022 года на сумму 17 036 руб. 31 коп., от 11 апреля 2023 года на сумму 23 037 руб. 02 коп., что не оспаривалось стороной истца и следует из представленных в материалы дела платежных поручений.

В нарушение приведенных норм РФ стороной ответчика суду не представлены документы, подтверждающие полную оплату задолженности в пользу истца, а равно иные доказательства погашения образовавшейся задолженности в полном объеме, в то время как ее наличие в указанном выше размере подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.

Принимая во внимание положения указанных выше норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения о взыскании с ФИО15 (ФИО3) А.А. суммы задолженности по арендной плате заявлены обосновано.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным, не содержащим арифметических ошибок, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с период с 1 апреля 2022 года по 22 декабря 2022 года в размере 10 919 руб. 21 коп.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 4.7, 4.8 договора аренды при возникновении задолженности по арендной плате и по штрафным санкциям все поступающие платежи по договору засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты. Арендная плата подлежит уплате и рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем расчетном периоде.

В соответствии с п. 6.2 договора, за просрочку платежей, а также уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения обязательства, суду не представлено.

Как следует из данного расчета, ответчику начислена пеня за период с 17 сентября 2019 года по 26 октября 2023 года в размере 48 033 руб. 25 коп.

Вместе с тем, судом учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком действия в течение 6 месяцев с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Положениями п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 данного Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Сведений об отказе ответчика от применения в отношении нее моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Правительством Российской Федерации (постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497), не имеется, в связи с чем период начисления пени с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года подлежит исключению.

Между тем, не согласившись с требованиями истца, ответчик заявила о применении к спорной задолженности последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Первоначально с данным иском истец обратился в суд 9 декабря 2022 года (л.д. 14-15).

25 мая 2023 года судом по делу вынесено заочное решение, которым исковые требования Управления были удовлетворены.

Определением суда от 7 августа 2023 года на основании заявления ответчика заочное решение суда от 25 мая 2023 года отменено.

В силу положений п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая, что истцом является юридическое лицо, и по делу установлен факт пропуска им срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, они удовлетворению подлежат частично, а именно: за период с 9 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года и с 1 октября 2022 года по 26 октября 2023 года (с учетом моратория и частичного погашения задолженности 12 октября 2022 года и 12 апреля 2023 года) в общем размере 31 884 руб. 84 коп., из расчета:

5669,64руб. 09.12.2019-31.03.2022, 01.10.2022-11.10.2022 4785,18+62,37=4847,55руб.

5727,78руб. 17.03.2020-31.03.2022, 01.10.2022-11.10.2022 4267,20+63,01=4330,21руб.

5727,78руб. 16.06.2020-31.03.2022, 01.10.2022-11.10.2022 3745,97+63,01=3808,98руб.

5790,73руб. 16.09.2020-31.03.2022, 01.10.2022-11.10.2022 3254,39+63,70=3318,09руб.

5790,73руб. 17.11.2020-31.03.2022, 01.10.2022-11.10.2022 2895,37+63,70=2959,07руб.

958,92руб. 12.10.2022-11.04.2023 174,52руб.

4039,17руб. 16.03.2021-31.03.2022, 01.10.2022-11.04.2023 1538,92+779,56=2318,48руб.

4048,05руб. 16.06.2021-31.03.2022, 01.10.2022-11.04.2023 1180,29+788,22=1968,51руб.

4128,93руб. 16.09.2021-31.03.2022, 01.10.2022-11.04.2023 813,40+796,88=1610,28руб.

4128,92руб. 16.11.2021-31.03.2022, 01.10.2022-11.04.2023 561,53+796,88=1358,41руб.

4200,73 (с16.03.2022) 01.10.2022-11.04.2023 810,74руб.

4247,41 (с16.06.2022) 01.10.2022-11.04.2023 819,75руб.

2751,11 (с16.06.2022) 12.04.2023-26.10.2023 544,72руб.

4294,08 (с16.09.2022) 01.10.2022-26.10.2023 1678,99руб.

3874,02 16.11.2022-26.10.2023 1336,54руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В п.п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Помимо указания в заявлении о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ заявитель обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении №263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу. Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В рассматриваемом случае исходя из конкретных обстоятельств дела, имущественного положения ответчика и установленного размера нарушенного обязательства по внесению арендных платежей в сумме 10 919 руб. 21 коп., длительности его неисполнения, а также частичного исполнения просроченного обязательства, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон по делу, недопустимость неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой, а также представленные ответчиком доказательства и возражения истца, учитывая, отсутствие негативных последствий несвоевременной уплатой предусмотренных договором аренды платежей, суд полагает возможным снижение в порядке ст. 333 ГК РФ размера присужденной неустойки до 20 000 руб., что при рассмотренных обстоятельствах, с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, по мнению суда, будет отвечать задачам института неустойки, соответствовать обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Снижение неустойки до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за невыполнение обязательств по договору и нарушению баланса интересов сторон по делу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 1 127 руб. 58 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО16 (ФИО3) ФИО17 (СНИЛС №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2022 года по 22 декабря 2022 года в размере 10 919 руб. 21 коп., пени за период с 9 декабря 2019 года по 26 октября 2023 года в размере 20 000 руб., а всего 30 919 руб. 21 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать, в связи с пропуском срока исковой давности и необоснованностью исковых требований.

Взыскать с ФИО18 (ФИО3) ФИО19 в доход бюджета Петропавловск Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1 127 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В.Аксюткина

Подлинник судебного постановления подшит

в деле №, находящемся в производстве

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.