Дело № 2-1-904/2023
64RS0030-01-2023-001378-65
РЕШЕНИЕ /ЗАОЧНОЕ/
именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года город Ртищево
Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ястребовой О.В.,
при секретаре Токаревой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО3 крестьянского фермерского хозяйства (далее – ИП ФИО3 КФХ) ФИО1 обратился в суд с иском ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленного требования истец указал, что 01 сентября 2021 года между ИП ФИО3 КФХ ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ртищевский р-он, <адрес>, для использования в предпринимательской деятельности.
По условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной величины: постоянная составляет 10000 рублей, переменная – компенсационные выплаты за пользование коммунальными услугами рассчитываются ежемесячно, согласно показаниям счетчиков и расчетов (пункты 3.2, 3.3 договора). Расчеты производятся путем безналичных платежей ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Обязательства по оплате арендной платы ответчиком выполнялись не своевременно и не в полном объеме, что подтверждается справкой о расчетах и задолженности, долг составил 73969 рублей 82 копейки.
Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 2% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Расчет процентов (неустойки) по всем арендным платежам (всем задолженностям по месяцам) по состоянию на 27 сентября 2023 года составил 224974,04 рубля, которая образовалась в результате длительного неисполнения арендатором своих обязательств. С учетом соразмерности задолженности истец считает возможным предъявить требование о взыскании неустойки в размере равном сумме основного долга, т.е. 73969,82 рублей. ИП ФИО4 прекратил свою предпринимательскую деятельность с 23 августа 2023 года.
О необходимости погашения долга 17 августа 2023 года в адрес ФИО4 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2021 года и проценты по договору, которая оставлена без удовлетворения. Определением мирового судьи судебного участка №1 Ртищевского района Саратовской области от 05 октября 2023 года ИП главе КФХ ФИО1 отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа на основании того, что суд усмотрел спор о праве. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 КФХ ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2021 года в размере 73969 рублей 82 копейки, а также неустойку за период с 10 октября 2021 года по 27 сентября 2023 года в сумме 73969 рублей 82 копейки, и с 28 сентября 2023 года по день уплаты суммы основного долга.
Истец ИП ФИО3 КФХ ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ИП ФИО3 КФХ ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО4, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки не сообщил.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.
Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 608 ГК РФ закреплено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Порядок возврата арендованного имущества и начисления арендной платы за все время просрочки установлен статьей 622 ГК РФ.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 с 24 января 2020 года принадлежит на праве собственности нежилое здание, общей площадью 267,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведения из ЕГРН.
Судом установлено, что 01 сентября 2021 года между истцом ИП ФИО3 КФХ ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО4 (арендатор), был заключен договор аренды здания, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого торгового помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования помещения для торговли в качестве магазина.
Согласно пункта 1.7 договора, настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2022 года включительно. Пунктами 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя постоянную часть и компенсационные выплаты. Размер постоянной части арендной платы составляет 10000 рублей в месяц. Компенсационные выплаты рассчитываются ежемесячно согласно произведенных расходов арендодателя пропорционально занимаемой площади, а также согласно показаниям счетчиков и расчетов. Компенсационные выплаты включают в себя расходы за пользование арендатором электроэнергией и теплоснабжением. Арендатор уплачивает арендную плату за текущий месяц ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца.
В силу пункта 4.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы от уплачивает неустойку в размере 2% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки (л.д. 15-17).
Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 ГК РФ. При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену за арендованное имущество.
Из материалов дела следует, что с расчетом арендной платы и сроков ее внесения ответчик ФИО4 был ознакомлен, о чем свидетельствуют его собственноручная подпись. Вышеуказанное имущество было передано ответчику ФИО4 Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что арендная плата вносилась ответчиком ФИО4 не в полном объеме и в нарушение сроков, установленных договором, что привело к образованию задолженности по арендной плате. При этом ответчик также не произвел оплату по возмещению коммунальных услуг по потребленной электроэнергии и газ.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО2, обязательства по оплате арендной платы ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, на направленную в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате, ответа не последовало.
Как следует из справки ИП главы КФХ ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от 02 сентября 2021 года, задолженность ИП ФИО4 по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2021 года составляет 73969 рублей 82 копейки. Всего начислено 234 227 рублей 92 копеек, оплачено 160 258 рублей 10 копеек (л.д. 11).
Наличие задолженности за спорный период в заявленной размере по оплате арендной платы и коммунальным услугам подтверждается представленными в суд: актами сверки расчетов между ИП ФИО3 КФХ ФИО1 и ИП ФИО4 по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2021 года, за период 2021 года – 2022 год, счетами на оплату, актами на выполненные услуги за период с сентября 2021 года по октябрь 2022 года.
Из представленной претензии следует, что истец обращался в адрес ответчика с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2021 года. Данное требование оставлено без ответа (л.д. 18).
В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик ФИО4 не представил доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования, ответчиком не оспариваются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, стороны, подписав договор аренды от 01 сентября 2021 года, согласовали все его условия, в том числе платежи и расчеты по договору, ответственность сторон по договору, исходя из обоюдной воли сторон о размере платы за пользование имуществом, выраженной в письменной форме путем указания соответствующей ставки арендной платы в договоре аренды.
Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Указанная задолженность ответчиком не оспорена, иной расчет задолженности не представлен.
Поскольку судом установлен факт использования ответчиком спорного нежилого помещения, исходя из размера арендной платы, частичной оплаты арендной платы, суд полагает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 73969 рублей 82 копеек.
Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт пользования арендатором недвижимым имуществом, указанным в вышеназванном договоре аренды, и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО4 указанной задолженности по арендной плате в указанном размере.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат оплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Таким образом, установлено, что ненадлежащим образом исполняются обязательств по договору аренды, возникшие до его расторжения, в связи с чем, с него подлежат взысканию финансовые санкции в виде пени.
Расчет процентов (неустойки) по всем арендным платежам (всем задолженностям по месяцам) по состоянию на 27 сентября 2023 года составил 224974,04 рубля, при этом истец заявил о снижении суммы неустойки до размера, равного основной сумме долга 73969 рубля 82 копейки (л.д. 12-14).
Как следует из определения мирового судьи судебного участка №1 Ртищевского района Саратовской области от 05 октября 2023 года ИП главе КФХ ФИО1 отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа (л.д. 21).
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от 01 сентября 2021 года составила 73969 рублей 82 копейки, неустойка за период с 10 октября 2021 года по 27 сентября 2023 года составила 73969 рублей 82 копейки.
Проверив расчет суммы долга, суд находит его правильным. Иного расчета ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств внесения платежей по арендной плате земельного участка.
Согласно абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года (ред. от 25 декабря 2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.
Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23 августа 2023 года. Доказательств обратному суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая то, что ответчиком были нарушены условия принятого обязательства, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 73969 рублей 82 копейки и неустойки за период с 10.10.2021 года по 27.09.2023 года в сумме 73969 рублей 82 копейки, и далее с 28.09.2023 года неустойку в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день уплаты основного долга, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Саратовской области в городе Ртищево, в пользу индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по Саратовской области 17.12.2018г., ИНН <***>, ОГРНИП <***>, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2021 года в размере 73969 (семьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 82 копейки, неустойку за период с 10 октября 2021 года по 27 сентября 2023 года в сумме 73969 (семьдесят три тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 82 копейки, и далее с 28 сентября 2023 года неустойку в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день уплаты основного долга.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года.
Судья подпись