УИД 77RS0004-02-2025-006418-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 января 2026 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2026 по иску ООО «Этна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 года по 30.06.2023 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 по 01.04.2025 в размере сумма и по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом (участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1206), расположенный по адресу: адрес, адрес, тер адрес долина-2. Членами СНТ ответчики не являются, договора между СНТ (и/или истцом) и ответчиками, являющимся собственником земельного участка, не заключено. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчиков.
Представитель истца в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявляла.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что в поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2», в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - 217 ФЗ) собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства - садоводческое некоммерческое товарищество.
ООО «ЭТНА» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина – 2» Соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого Истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина – 2»: договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления Поселком.
Услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом (участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1206), расположенный по адресу: адрес, адрес, тер адрес долина-2, строительный номер дома № 187/2, по ½ доли каждый.
Членом СНТ ответчики не являются, договора между СНТ (и/или истцом) и ответчиками, являющимся собственником земельного участка, не заключено, однако ответчик вне зависимости от членства обязан нести расходы по оплате содержания инфраструктуры и имущества общего пользования территории коттеджного поселка и по иным, предоставленным истцом коммунальным услугам.
В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории Поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключение индивидуальных договоров между Собственниками и СНТ не является обязательным.
В соответствии со ст. 199, 209, 210, 1102 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 19, 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с учетом разъяснений в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, за 2010-2013 годы (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
адрес (с расположенным на нем жилым домом) ответчика находятся в границах СНТ «Европейская Долина – 2» (ранее - адрес – 2»).
Проект планировки адрес – 2» согласован Градостроительным Советом Администрации адрес (Протокол №2 от 03.03.2010 года), утверждён Постановлением Администрации Подольского адрес №729 от 19.04.2010 и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-2428 (проект является действующим).
Согласно части 25 статьи 54 Закона № 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных до вступления в силу Закона № 217-ФЗ, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.
Таким образом, на территории, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2» граждане, являющиеся собственниками земельных участков, реализуют свои права путем участия в деятельности садоводческого некоммерческого товарищества для управления имуществом общего пользования, расположенном в границах данной территории садоводства или огородничества в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ.
В соответствии со ст. 24 и 25 ФЗ №217 имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
В соответствии с п.2 ст. 24 ФЗ №217 управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.
В соответствии со ст. 18 ФЗ №217 к компетенции Правления Товарищества относится принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества, а также принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
10.04.2022 года Правление Товарищество приняло решение о заключении Договора Управления адрес с ООО «ЭТНА» (Протокол №2 от 10.04.2022 года).
В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год).
Размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ (Протокол №5/22 от 24 июля 2022 года).
Для используемых участков с постройками и/или имеющими подключение к коммуникациям) размер членского взноса составляет: сумма/месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток; сумма/месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Для неиспользуемых участков, не подключенных к общепоселковым коммуникациям, размер членского взноса составляет: сумма/месяц за сотку земельного участка при размере более 6 соток; сумма/месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией Договора Управления адрес от 20.04.2022 года. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от 21 июня 2022 № 5). Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19 ноября 2022 года (Протокол 7/22 от 19.11.2022).
Согласно ст. 5 ФЗ №217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».
Поэтому граждане, вне зависимости от членства в товариществе, должны вносить платежи за пользование объектами его инфраструктуры.
Положения Устава СНТ «Европейская Долина-2» возлагающие на лиц, не являющихся членами СНТ и имеющих на праве собственности земельные участки в границах СНТ, обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества (в лице Истца) по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом для уплаты взносов товарищества, в полной мере соответствуют приведенным выше положениям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
В настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчики в нарушении вышеуказанных норм доказательств погашения возникшей перед истцом задолженности не представили, равно как не представили возражений относительно расчета суммы задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 года по 30.06.2023 года в размере сумма
Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 по 01.04.2025 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства.
Доводы ответчиков относительно наличия решения Троицкого районного суда адрес от 29.08.2022 по делу № 02-1859/2022, которым признаны недействительными решения общего собрания о реорганизации адрес долина-2» в СНТ «Европейская долина-2», судом отклоняются в силу следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 60.1 ГК РФ признание судом недействительным решения о реорганизации юридического лица не влечет ликвидации образовавшегося в результате реорганизации юридическою лица, а также не является основанием для признания недействительными сделок, совершенных таким юридическим лицом.
Согласно п. 2 ст. 60.2 ГК РФ сделки юридических лиц, созданных в результате реорганизации, с лицами, добросовестно полагавшимися на правопреемство, сохраняют силу для восстановленных юридических лиц, которые являются солидарными должниками и солидарными кредиторами по таким сделкам.
В соответствии со ст. 54 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества (Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ) реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящею Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей; со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах; учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, подлежат приведению в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона при первом изменении учредительных документов указанных организаций.
адрес долина - 2» и СНТ «Европейская долина - 2» фактически является одним и той же некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Признание недействительным решения общего собрания членов некоммерческого объединения о реорганизации адрес долина-2» в СНТ «Европейская долина-2» о 17.03.2022 не изменило самой сути данной некоммерческой организации, к которой подлежат применению положения нового Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества (Федерального закона от 29.07.2017 № 217-Ф3), в силу указаний ст. 54 данного закона являющейся садоводческим некоммерческим товариществом.
Как было указано выше, обязанность ответчиков, не являющихся членами СНТ, нести равное с членами СНТ бремя содержания общего имущества, в том числе по оплате членских, целевых взносов, установленных для членов товарищества решениями общего собрания СНТ, установлена Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Фактически, исходя из принятой модели хозяйствования в СНТ (ДНП) «Европейская долина-2», для выполнения функций товарищества была привлечена сторонняя организация ООО «Этна», которая фактически оказывала в спорный период комплекс услуг, в связи с чем последующее признание недействительным протокола общего собрания от 17.03.2022 не влияет на обязанность ответчиков оплатить оказанные им услуги в размере, не превышающем размер членского взноса, установленного общим собранием членов СНТ.
Суд отмечает, что само по себе отсутствие договора между управляющей организацией ООО «ЭТНА» и собственником о порядке пользования объектами инфраструктуры коттеджного поселка, а также факт оплаты услуг в ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина - 2» в спорный период времени с 01.05.2022 по 30.06.2023 не является обстоятельством, освобождающих этого собственника от установленной нормами жилищного и гражданского законодательства РФ обязанности по внесению платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения в пользу управляющей организации ООО «ЭТНА».
При этом, в указанное время ответчики фактически имели возможность пользоваться общим имуществом и объектами инфраструктуры коттеджного поселка, обслуживание и содержание которых фактически осуществляло ООО «ЭТНА» путем заключения договоров со специализированными ресурсоснабжающими и подрядными организациями, что подтверждается сметами, платежными поручениями по оплате фактически выполненных услуг, выписками по расчетному счету истца и иными имеющимися в деле доказательствами.
Кроме того, соглашение об управлении коттеджным поселком никем не оспорено, недействительным не признано.
Относимых и допустимых доказательств неоказания истцом комплекса услуг, ответчиками в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Представленные ответчика чеки и платежные поручения, датированные 2018-2019, 2024-2025 годами судом не принимаются в качестве доказательства по данному делу, поскольку в сорный период с мая 2022 по июнь 2023 года оплата ответчиками не производилась. Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, из представленных платежных документов невозможно установить назначение платежа и период, что не позволяет идентифицировать произведенную оплату.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день вынесения решения суда с 02.04.2025 составит сумма
Расчет:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
02.04.2025 – 08.06.2025
68
365
21
3 104,38
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
2 130,46
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
1 917,41
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
1 552,19
27.10.2025 – 21.12.2025
56
365
16,5
2 008,72
22.12.2025 – 28.01.2026
38
365
16
1 321,75
Сумма процентов: сумма
Всего проценты за период с 10.06.2022 по 28.01.2026 составит сумма (31 749,43 + 12 034,91).
То есть размер взыскиваемых процентов по день вынесения решения суда с каждого ответчика составит сумма (43 784,34 : 2).
Также суд отмечает, ответчики были надлежащим образом уведомлены о смене Управляющей компании, а потому платежи третьим лицам, совершенные ими спустя годы и после подачи настоящего иска, не являются надлежащим исполнением обязанности по внесению оплаты за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг в спорный период.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма , то есть по сумма с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Этна» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 года по 30.06.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 по 28.01.2026 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 29.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства,
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Этна» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 года по 30.06.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 по 28.01.2026 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 29.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Этна» (ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.07.2026.
Судья фио