дело №2-256/2025

УИД 92RS0004-01-2024-003158-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

29 октября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО6, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд: - сохранить жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>; - признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> - выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки общей площадью 31,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни площадью 5,9 кв.м., жилая площадью 20,5 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м.; - выделить в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки общей площадью 24,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухни площадью 7,5 кв.м., жилая площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, на основании договора дарения части жилого дома от <данные изъяты>. Ответчик является собственником 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, каждая часть жилого дома имеет свой отдельный вход, инженерные коммуникации.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие сторон, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, письменных возражений не направила.

Третьи лица явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителей не сообщили.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению истцу, ответчикам и третьему лицу судебных извещений.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения части жилого дома от <данные изъяты> года.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Поскольку каждый собственник жилого строения владеет отдельным обособленным жилым помещением с наличием определенных действующим законодательством критериев делимости, а также сохранением образующимися частями целевого назначения вещи и материальной ценности такой вещи, законом предусмотрено право истца на индивидуализацию принадлежащей ей части (блока) домовладения в отдельный самостоятельный объект. В отсутствие соглашения о порядке раздела жилого дома, единственным способом защиты такого права является разрешение данного спора в судебном порядке.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России №8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2000 года №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно ст.16 Федерального закона №476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2021 г. блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СКЭКСПЕРТ».

Согласно заключения судебной строительно-техническая экспертизы №<данные изъяты> от <данные изъяты> установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> в группе помещений №<данные изъяты> произведены строительные работы, в результате которых площадь группы помещений №<данные изъяты> исследуемого объекта увеличилась на <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> Строительные работы являются реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием. В группе помещений №<данные изъяты> жилого дома реконструкция, перепланировка и переоборудование не обнаружены.

Группа помещений №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> м2 жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с учетом возведения пристроек, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде соответствует санитарным нормам и правилам, градостроительные нормы и правила не нарушает, нарушений строительных, противопожарных норм и правил на момент проведения исследования экспертом не обнаружено.

В группе помещений №<данные изъяты> жилого дома по данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от <данные изъяты> нарушений требований строительных, санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм и правил экспертом не обнаружено.

Часть несущих конструкций (стены, кровля) здания в группе помещений №<данные изъяты> были частично демонтированы (разрушены), вместо них возведены новые, возведен второй этаж. Ухудшения состояния прочности здания в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде экспертом не обнаружено. Нарушений интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан выполненной реконструкцией экспертом не обнаружено.

В группе помещений №<данные изъяты> жилого дома согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от <данные изъяты> имеется пригодная для проживания группа помещений №<данные изъяты> (обозначена как квартира), которая отвечает требованиям дома блокированной застройки.

При условии фактического соответствия группы помещений №<данные изъяты> данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от <данные изъяты> года, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> является блокированной застройкой.

Техническая возможность провести реальный раздел дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на два обособленно эксплуатационных объекта недвижимости с учетом порядка пользования, сложившегося между сторонами и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ имеется. Провести реальный раздел хозяйственных построек не представляется возможным.

Экспертом предлагает один вариант раздела блокированной застройки, согласно которого: за ФИО2 закрепляется дом блокированной застройки №<данные изъяты> с помещениями: - коридор площадью 3,7 м2; - кухня площадью 7,5 м2; - жилая комната площадью 13,7 м2. Общая площадь дома блокированной застройки №<данные изъяты> составляет 24,9 м2.

За ФИО1 закрепляется дом блокированной застройки №2 с помещениями: - коридор первого этажа площадью 13,8 м2; - комната первого этажа площадью 12,8 м2; - санузел первого этажа площадью 3,2 м2; - кухня первого этажа площадью 15,2 м2; - коридор второго этажа площадью 6,4 м2; - комната второго этажа площадью 14,9 м2; - комната второго этажа площадью 20,8 м2; - котельная площадью 12,7 м2; - подвал площадью 10,3 м2. Общая площадь дома блокированной застройки №<данные изъяты> - 110,1 м2.

Необходимость в выполнении каких-либо строительных работ для раздела спорного домовладения в натуре экспертом не выявлена, отсутствует.

Указанное заключение соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". При проведении исследования экспертом проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты исследование не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках. В исследовании указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки и подлежит разделу, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде.

Признать жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

Произвести раздел домовладения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> на 2 отдельных объекта недвижимости.

Оставить в собственности ФИО2 ФИО6 дом блокированной застройки №<данные изъяты> общей площадью 24,9 м2 состоящий из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко