УИД 19RS0002-01-2025-003474-07 Дело № 2-1818/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре – помощнике судьи Пивкиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.09.2022 № ДП 47 в размере 99 193 руб., неустойки за период с 17.10.2023 по 09.06.2025 в размере 59 714,19 руб., неустойки за период с 10.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ДП 47, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование за плату было передано нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 19:02:010714:665 по адресу: <...>. В нарушение своих обязательств по договору арендатор не производил своевременную уплату арендной платы. Соглашение сторон от 15.10.2023 договор аренды был расторгнут. На дату расторжения договора размер задолженности арендатора по арендной плате составил 99 193 руб. Размер неустойки с 17.10.2023 по 09.06.2025 составил 59 714,19 руб. Направленная 02.03.2025 в адрес ответчика претензия оставлена им без удовлетворения. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебное заседание стороны не явились.

Истец и ее представитель ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

20.09.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 100 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 19:02:010714:665 по адресу: <...>, предоставленного для целей ведения предпринимательской деятельности – открытия кафе и отдела продаж посуды и кухонных аксессуаров.

По акту приема-передачи от 20.09.2022 нежилое помещение передано арендатору.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев со дня его подписания (пункт 1.4).

В соответствии с п. 4.3 договора аренды № ДП 47 от 20.09.2022 арендатор обязуется в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1 договора аренды № ДП 47 от 20.09.2022 за владение и пользование объектом аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной арендной платы. Начисление арендной платы производится с даты начала коммерческой деятельности арендатором, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендатор осуществляет внесение арендной платы не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Постоянная часть арендной платы за пользование объектом является фиксированной и установлена в размере:

- с 20.09.2022 по 20.12.2022 – 400 руб. за 1 кв.м. в месяц, а всего в размере 40 000 руб. за объект в месяц (НДС не облагается). Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании приложения № 5 к договору;

- с 21.12.2022 – 500 руб. за 1 кв.м. в месяц, а всего в размере 50 000 руб. за объект в месяц (НДС не облагается). Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании приложения № 5 к договору.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя за пользование арендатором услугами по сбору и вывозу (ТБО, КГО), холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, охране, уборке прилегающей территории, включая места общего пользования, обслуживанию пожарной сигнализации, электроэнергии, необходимой для освещения и работы оргтехники.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19.09.2025 ответчик ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.09.2023.

Соглашением сторон от 15.10.2023 договор аренды № ДП 47 от 20.09.2022 расторгнут с 15.10.2023, по акту приема-передачи от 15.10.2023 нежилое помещение возвращено арендодателю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на 12.03.2025 задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № ДП 47 от 20.09.2022 составляет 99 193 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Контррасчет задолженности, доказательства ее погашения ответчиком не представлены.

Сведений об исполнении ответчиком в добровольном порядке направленной истцом 12.03.2025 претензии о погашении задолженности в размере 99 193 руб. в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2 договора аренды № ДП 47 от 20.09.2022 в случае просрочки внесения арендатором уплаты арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы, уплата которой была просрочена, за каждый пропущенный день просрочки.

Согласно выполненному истцом расчету, который судом проверен и признан верным, размер неустойки за период с 17.10.2023 по 09.06.2025 составляет 59 714,19 руб. (99 193 руб. х 0,1 % х 602 дня).

На дату вынесения решения суда размер неустойки составит 76 676,19 руб. (99 193 руб. х 0,1 % х 773 дня).

С учетом размера основного долга и периода просрочки предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для уменьшения неустойки суд не находит.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 99 193 руб., неустойки в размере 76 676,19 руб. за период с 17.10.2023 по 27.11.2025, а также неустойки за период с 28.11.2025 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 767 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия *** ***) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ДП 47 от 20.09.2022 в размере 99 193 руб. 00 коп., неустойку за период с 17.10.2023 по 27.11.2025 в размере 76 676 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 767 руб. 00 коп., а всего взыскать 181 636 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ДП 47 от 20.09.2022 в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 99 193 руб. 00 коп. за период с 28.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

Разъяснить, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 08.12.2025.