Мотивированное решение по делу изготовлено 31 октября 2022 года

Дело № 2-1109/2022 15 августа 2022 года

78RS0001-01-2021-006411-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО5.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании с ответчика денежных средств на устранение недостатков в квартире по договору участия в долевом строительстве XXX от XX.XX.XXXX, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указывал, что XX.XX.XXXX между ним и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве XXX (далее по тексту – договор), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующие Объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная на 13 этаже общей площадью 37,3 кв.м по адресу: Санкт...).

Квартира была принята у Застройщика по акту приема-передачи XX.XX.XXXX Согласно п.5.3. Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет.

В процессе проживания в квартире Истцом были обнаружены недостатки, подтвержденные заключением специалиста от XX.XX.XXXX XXX по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу: ..., требованиям нормативных документов, были выявлены отклонения в отделочных покрытиях, что является нарушением действующих СП, ГОСТ.

XX.XX.XXXX Истцом была направлена Ответчику претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которая согласно сведениям с сайта Почты России была возвращена отправителю из-за истечения срока хранения XX.XX.XXXX.

В связи с изложенным, истец обратилсь с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: взыскать в свою пользу с ФИО8 стоимость выявленных недостатков в квартире по адресу: ... размере XXX копеек; неустойку в размере XXX копеек; неустойку, исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период, начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере XXX рублей и штраф в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы на оформление доверенности в размере XXX рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере XXX рублей, почтовые расходы в размере XXX копейки.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебном заседании приобщила возражения на исковое заявление, в которых полагала, что требование истца о взыскании расходов на устранение недостатков удовлетворению не подлежат, однако, в случае удовлетворения требований истца просила применить ст.333 ГК РФ.

Третьи лица о рассмотрении дела извещались судом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве XXX от XX.XX.XXXX, по которому ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру с проектным XXXна 13-м этаже по строительному адресу: ... (том 1 л.д. 14-29).

Квартира была принята по акту приема-передачи от XX.XX.XXXX. Согласно п.5.3 гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет.

После передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в квартире были обнаружены недостатки, подтверждаемые заключением специалиста XXX от XX.XX.XXXX Согласно заключению в квартире по адресу: ... были выявлены множественные отклонения в отделочных покрытиях, в частности:

- Неровные поверхности стен (отклонения плоскости от 3 до14 мм) – нарушение СНиП XX.XX.XXXX-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- Дефекты шпаклёвочных поверхностей (наплывы, следы инструментов. Царапины, глубокие следы абразивов, следы поверхностей и неровностей) – нарушение СНиП XX.XX.XXXX-87«Изоляционные и отделочные покрытия»;

- Неровности поверхности пола (отклонения до 18 мм) – нарушение СНиП XX.XX.XXXX-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- Дефекты оконных блоков (отклонение от вертикальной плоскости в 9 мм) – нарушение ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливиниловых профилей», нарушение ГОСТ 30971-20-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

- Дефекты обойных работ (отслоение обоев видимые с расстояния более 3 м) – нарушение СНиП XX.XX.XXXX-87 Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите правы потребителей» и ст.7 Федерального закона от XX.XX.XXXX XXX –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные6 акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.2 ст.7 ФЗ XXX от XX.XX.XXXX 2. в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом участник долевого строительства вправе предъявить требования к застройщику в этой связи в течение гарантийного срока.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истца согласно вышеуказанному заключению специалиста составляет 260.479,00 рублей.

С указанным требованием о выплате денежной суммы компенсации недостатков объекта недвижимости, выявленных в процессе эксплуатации истец направил ответчику письменную претензию, в которой просил выплатить средства в 10-и дневный срок с момента получения требования.

XX.XX.XXXX Истцом была направлена Ответчику претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которая согласно сведениям с сайта Почты России была возвращена отправителю из-за истечения срока хранения XX.XX.XXXX.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 4 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" название закона (далее - ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 8 ч. 5 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от XX.XX.XXXX (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от XX.XX.XXXX (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Исходя из положений пункта 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.ч.1,2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения искового заявления ФИО1 судом, была назначена судебная экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта XXX-СТЭ от XX.XX.XXXX объем и качество выполненных в квартире истца строительных и отделочных работ не соответствует объему и качеству работ, предусмотренных заключенным сторонами договором долевого участия в строительстве, в квартире имеются дефекты строительных и отделочных работ, которые являются нарушениями строительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных дефектов строительных и отделочных работ в квартире по адресу: ... составляет XXX копеек.

Эксперт бы предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его заключение отвечает правилам ст. 86 ГПК РФ, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части устранения выявленных недостатков в квартире подлежат удовлетворению в суме XXX копеек.

За период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX истцом произведен расчет неустойки. Ее сумма по расчету истца равна XXX копеек.

Неустойка рассчитана на основании ст.23, 20,21 и 22 Закона «О защите прав потребителей».

Расчет истца судом проверен, представляется арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, согласно положениям которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2 ст. 333 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Учитывая приведенное, тот факт, что неустойка является штрафной санкцией, не является прямым возмещением убытков, а представляет собой меру ответственности за нарушение обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до суммы в размере XXX рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки на будущий период по день фактического исполнения ответчиком обязательства по возмещению ущерба.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права по возмещению ущерба, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать в том числе предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

Решение этой задачи, учитывая требование эффективности производства, не может и не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде, на что фактически указано в решении суда.

Требования о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательств основаны на законе.

Сумма неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства составит XXX коп. и подлежит взысканию с XX.XX.XXXX по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителей, что дает суду основание в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере XXX рублей.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от XX.XX.XXXX XXX, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно указанной правовой норме (ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей») При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая приведенное, сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу истца составляет рублей XXX).

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам, нотариальные услуги и расходы на оплату услуг представителя.

При рассмотрении дела истцом понесены расходы на оплату почтовых отправлений (уведомления, претензии, искового заявления, уточненных исковых заявлений) в адрес ФИО9 в размере XXX копеек.

Указанные расходы признаются судом необходимыми и подлежат взысканию в сумме XXX копеек с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на проведение досудебной экспертизы в размере XXX рублей, поскольку данное заключение было представлено истцом как основание к предъявлению настоящего иска.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оформлению доверенности в размере XXX рублей.

Расходы на нотариальное удостоверение доверенности являлись необходимыми, документально подтверждены, поскольку текст имеющейся в материалах дела доверенности, содержит указание на наделение представителей истца полномочиями по взысканию неустойки лишь по настоящему делу, то есть выдана на реализацию конкретных полномочий по рассмотрению спора истца, заявленного в настоящем гражданском деле.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере XXX руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО10» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере XXX рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО11» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12» в пользу ФИО1:

- сумму расходов на устранение недостатков в размере XXX копеек;

- неустойку в размере XXX рублей;

- неустойку в размере XXX руб. за каждый день просрочки исполнения обязанности по возмещению ущерба, начиная с XX.XX.XXXX до момента уплаты стоимости устранения недостатков;

- компенсацию морального вреда в размере XXX рублей;

- штраф в размере XXX копеек;

- расходы на проведение досудебной экспертизы в размере XXX рублей;

- почтовые расходы в размере XXX копеек;

- расходы на составление доверенности в размере XXX рублей.

В остальной части иска – отказать.

Заявление ФИО13» о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО14» в пользу ФИО15» расходы по оплате экспертизы в размере XXX рублей.

Взыскать с ФИО16» в доход государства государственную пошлину в размере XXX руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья