Решение по делу № 2-273/2022 от 14.06.2022 | Бутурлиновский районный суд (Воронежская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «ЦЧ АПК» обратилось в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, в обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковым заявлении. Как установлено судом и следует из материалов дела, земельные участки.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о государственной

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-273/2022

УИД 36RS0011-01-2022-000413-92

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 14 июня 2022 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

27 августа 2016 года между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельных долей № 14/16, согласно п. 1.1 которого ФИО1 передает в собственность, а ООО «ЦЧ АПК» принимает и оплачивает 6/1107 доли в праве общей долевой собственности на:

- Земельный участок площадью 365003 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 773623 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 109615 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 431773 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 1123076 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 726017 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,

- Земельный участок площадью 185126 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 1536636 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 217165 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 47932 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 36157 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 553292 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 69986 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 893945 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,

- Земельный участок площадью 113635 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 399938 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 514149 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,

- Земельный участок площадью 251710 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 1583934 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,

Цена за проданные доли составила 80 000 рублей.

Передача доли в собственность ООО «ЦЧ АПК» была осуществлена по акту приема-передачи от 27 августа 2016 года к Договору купли-продажи № 14/16 от 27 августа 2016 года

Земельная доля принадлежала продавцу на основании: протокола № 1 Общего собрания собственников земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения бывших земельных угодий АО «Русь» от 28 июня 2009 года; соглашения об определении долей от 19 июня 2010 года; протокола № 1 Общего собрания АО «Русь» Бутурлиновского района от 06 октября 1992 года.

Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО1 по Договору в сумме 80 000 рублей был осуществлен 26 августа 2016 года посредством выдачи денежных средств из кассы ООО «ЦЧ АПК». Денежные средства получены за ФИО1 по доверенности от 18 августа 2016 года ФИО3

В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО1 передал обществу оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на земельную долю от 04 августа 2010 года.

Таким образом, договор купли-продажи земельных долей были в полном объеме исполнен сторонами. Сделка совершена в надлежащей форме. Однако препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО «ЦЧ АПК» на долю в указанном земельном участке является отсутствие продавца. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковым заявлении.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 251 ГК РФ доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривается, что:

без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно разъяснениями, сформулированным в пунктах 60-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельные участки:

- площадью 365003 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 773623 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 109615 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 431773 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 1123076 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 726017 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 185126 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 1536636 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,

- площадью 217165 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,

- площадью 47932 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 36157 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 553292 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № расположенного по адресу: ,

- площадью 69986 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 893945 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 113635 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , ;

- площадью 399938 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 514149 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 251710 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- площадью 1583934 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,

принадлежали на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04 августа 2010 года 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №, 36-АВ №.

В соответствии с договором купли-продажи земельных долей № 14/16 от 27 августа 2016 года, заключенному между ФИО2, действующим в интересах ФИО1 (продавец) и ООО «ЦЧ АПК» (покупатель) продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить 6/1107 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки. Общая стоимость настоящего договора составляет 80000 рублей. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания настоящего договора. Передача объекта покупателю осуществляется по акту приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи от 27 августа 2016 года продавец передал, а покупатель принял 6/1107 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки.

Копией доверенности 0, выданной 18 августа 2016 года, подтверждается, что ФИО1 уполномочивает ФИО3 получить причитающиеся ему денежные средства и любые выплаты в полном объеме по заключенному ей договору об отчуждении указанных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Расчет произведен в полном объеме 80000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также указанием на это в договоре купли-продажи.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в .

По сведениям, полученным судом из реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после умершего ФИО1 за оформлением наследственных прав никто не обращался.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде долей в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит в порядке наследования по закону в собственность сельского поселения, на территории которого находится это имущество.

В связи с чем исковые требования предъявлены к муниципальному образованию – администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

Руководствуясь приведенными положениями закона, исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав содержание договора купли-продажи от 27 августа 2016 года, суд признает установленным фактическое исполнение сделки сторонами: исполнение покупателем обязанности по оплате и обязанности продавца по передаче объекта договора покупателю, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные земельные участки к покупателю вызвана смертью продавца, наступившей 20 октября 2016 года.

В связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Центральночерноземная агропромышленная компания» на 6/1107 доли умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в праве общей долевой собственности на:

- Земельный участок площадью 773623 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 1123076 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 185126 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , ;

- Земельный участок площадью 553292 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ;

в том числе прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанные доли и исключить записи регистрации:

№ от 04.08.2010 года,

№ № от 04.08.2010 года,

№ от 04.08.2010 года,

№ от 04.08.2010 года из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →