Дело №2- 1844/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г.Новотроицк были сформированы границы земельного участка с местоположением: <адрес>. После этого земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г.Новотроицк ей в аренду был предоставлен земельный участок, что подтверждается постановлением №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по которому она оплачивает арендную плату. В сентябре 1993 году был построен садовый дом общей площадью <данные изъяты>, но разрешительных документов на строительство она не получала. В сентябре 2022 года обратилась в администрацию МО г.Новотроицк для узаконения данного садового дома, но получила отказ. Не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, поскольку постройка является самовольной.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
Согласно постановлению администрации МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ № в целях проведения государственного кадастрового учета с учетом заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО г. Новотроицк № ФИО1 сроком менее одного года предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> для узаконения объекта самовольного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка. Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2022 на указанном участке расположен садовый домик построен в 1969 г., <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно справке ООО «Городской Кадастр Недвижимости» № от 21.03.2022 по данным обследования кадастрового инженера от 10.02.2022 на едином земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание садовый дом в границах данного земельного участка, <данные изъяты>.
Согласно техническому заключению ИП ФИО2 о состоянии строительных конструкций и соответствии градостроительным регламентам объекта садовый домик по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам по объемно-планировочным решениям, несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при использовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению, долговечности и ремонтопригодности, расположению здания на местности, не противоречит требованиям СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, не влияет на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим снос или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведенный на указанном земельном участке садовый дом соответствует его целевому использованию, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на садовый дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указывалось выше, построенный истцом садовый дом градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Ершова