№ 2-4543/2025

63RS0044-01-2024-005428-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4543/2025 по иску ФИО5 к Некоммерческой организации – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Некоммерческой организации – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (после вступления в брак в 2014г. сменила фамилию на ФИО9, свидетельство о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.) и ООО «Горос» был заключен договор СЧ № инвестирования в строительство жилого дома во встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, о заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>. В соответствии с договором, ответчик передает, а истец получает право на инвестирование в проектирование и строительство и получение в собственность после ввода в эксплуатацию и регистрации построенного объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - двухкомнатной квартиры строительный № во второй секции на 6 этаже суммарной общей площадью 70,10 кв.м. Оплата по договору за квартиру произведена истцом в полном объеме в сумме 1 752 500 рублей, что подтверждается актом приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ., по которому, ООО «Горос» принял вексель в оплату по договору СЧ № инвестирования в строительство жилого дома во встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А55-22035/2012, ООО «Горос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А55- 22035/2012 конкурсным управляющим утверждена ФИО3. Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А55-22035/2012 к Некоммерческой организации «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» перешли обязательства ООО «Горос» по передаче жилых помещений в объекте участникам строительства, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Горос». Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, суд включил требования ФИО5 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Горос» в виде двухкомнатной квартиры, строительный № во второй секции на 6 этаже суммарной общей площадью 70,10 кв.м в строящемся объекте по адресу: <адрес>, в границах улиц Советская/ФИО8, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 752 500 руб. Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-2035/2012 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Горос». Истец включен в реестр требований участников строительства ДД.ММ.ГГГГ., на основании заявления конкурсного управляющего ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения процедуры конкурсного производства. Согласно письму ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., требования истца о передаче <адрес> реестр требований участников строительства объекта не включены и Регфонду не переданы, в связи с чем, у Регфонда отсутствуют правовые основания для передачи указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. ППК «Фонд развития территорий» выплатил ФИО5 возмещение в размере 2992779,30 рублей. В соответствии с заочным решением Железнодорожного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования ППК «Фонд развития территорий» о взыскании с ФИО4 в пользу фонда денежные средства в сумме 3 017 179, руб. Истцом добровольно исполнено указанное решение суда. В настоящее время, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Министерством строительства <адрес>), жилые и нежилые помещения передаются участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 67,70 кв.м, этаж 6, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, кадастровый №, площадью 67,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, установить, что решение о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НО - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения и дополнительные пояснения к возражению на исковое заявление, в котором указал, что спорная квартира с кадастровым номером № в настоящее время не реализована. Поскольку у истца отсутствует иной способ восстановления прав, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, так как на момент принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, истец не был включен в РТУС.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - конкурсный управляющий ООО «Горос» ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Учитывая согласие истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика, и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самары выдано разрешение № RU63301000-040 на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ФИО1, <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО4) и ООО «Горос» заключен договор СЧ № инвестирования в строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по условиям которого застройщик передает, а инвестор получает право на инвестирование в проектировании и строительство и получение в собственность после ввода в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> двухкомнатной квартиры во 2 секции на 6 этаже со строительным номером 89, общей площадью 70,10 кв.м (с учетом площади лоджий).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, на момент заключения договора стоимость «Квартиры» составляет 1 752 500 руб., данная сумма должна быть внесена инвестором единовременно в момент заключения договора.

По условиям п. 3 договора, застройщик обязуется получить постановление главы <адрес>, иные правоустанавливающие документы, разрешающие строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, после получения разрешительной документации осуществить строительство жилого дома и заключить с инвестором договор о долевом участии в строительстве «Квартиры» и зачесть платежи, произведенные по данному договору. Инвестор обязуется внести наличными средства в кассу застройщика все платежи, предусмотренные договором, заключить с застройщиком договор о долевом участии в строительстве «Квартиры»

Согласно п. 4.1 настоящий договор является предварительным и содержит условия договора о долевом участии в строительстве (основного договора), который будет заключен в последующем, в отношении параметров квартиры и сроков оплаты.

Свои обязательства истец по договору СЧ № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, оплата стоимости квартиры по договору произведена в день подписания договора путем передачи ООО «Горос» простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, номинальной стоимостью 1 752 500 руб., что подтверждается актом приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, истец купила у ФИО6 простой беспроцентный вексель № по номинальной цене 1752500 руб., векселедатель ООО «Горос», который передан ФИО5 (ФИО10) по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012, ООО «Горос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55- 22035/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Постановлением СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ФИО10) признана потерпевшей по уголовному делу №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159.4 УК РФ, которым установлено, что руководством ООО «Горос» причинен имущественный вред истцу в сумме 1 752 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 (после заключения брака ФИО5) заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о включении в реестр пострадавших граждан в Министерство строительства <адрес>, что подтверждается распиской № от ДД.ММ.ГГГГ о получении документов на включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно протоколу заседания комиссии министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, поскольку предоставленный договор долевого участия не соответствует требованиям ч.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в части отсутствия государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в отношении объекта незавершенного строительства ООО «Горос» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012, к Некоммерческой организации «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» перешли обязательства ООО «Горос» по передаче жилых помещений в объекте участников строительства, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Горос».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Арбитражный суд <адрес> подано заявление о включении требований в реестр о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Требования ФИО5 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Горос» в виде двухкомнатной квартиры, строительный № во второй секции на 6 этаже суммарной общей площадью 70,10 кв.м (с учетом площади лоджий) в строящемся объекте по адресу: <адрес>, в границах улиц Советская/ФИО8, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 752 500 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-2035/2012 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Горос» (ИНН <***>).

Требования ФИО5 включены в реестр требований кредиторов ООО «Горос» о передаче жилых помещений по договору СЧ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» включил требования истца в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения в полном объеме, на основании документов, направленных ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ФИО3, информация содержится на официальном сайте Фонда hpp://фрт.рф.

Фондом установлен размер компенсации в сумме 2 992 779,30 руб., которая выплачена истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО5 в пользу ППК «Фонд развития территорий» взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 2994009,21 руб. и расходы по госпошлине в размере 23170 руб., а всего 3017179,21 руб.

Указанным решением установлено, что ФИО5 получила возмещение как участник долевого строительства в размер 2992779,30 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания конкурсного производства в отношении ООО «Горос» - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» за правовой поддержкой, как участник долевого строительства.

Из ответа ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Фонда отсутствуют основания для восстановления прав истца механизмами, предусмотренными Законом № –РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об отмене заочного решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и возобновлении производства по делу в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО5 об отмене заочного решения отказано.

Постановлением ОСП <адрес> ГУ ФССП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС №, выданного Железнодорожным районным судом <адрес> по делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО5 в пользу ППК «Фонд развития территории» денежной суммы 3017179,21руб.

Постановлением ОСП <адрес> ГУ ФССП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с погашением задолженности в размере 3017179,21руб. в полном объеме, что также подтверждается чеком по операциям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3017179,21руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче права собственности на двухкомнатную квартиру строительный № во второй секции на 6 этаже общей площадью 70,10 кв.м на основании договора СЧ № инвестирования в строительство жилого дома во встроено-пристроенными нежилыми помещениями, о заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Некоммерческой организации - Фонда «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу в предоставлении права собственности на квартиру отказано, поскольку требование истца о включении в реестр требований о передаче жилых помещений было включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ООО «Горос», оно не было передано Регфонду определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, у Регфонда не возникло обязательств по передаче ФИО5 жилого помещения и отсутствуют правовые основания для такой передачи.

На основании разрешения Министерства строительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в границах улиц Советская/ФИО8 введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Построенному дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

При этом фонд развития территорий и фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, исходя из целей их деятельности при урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 1.4 Закона о банкротстве.

Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения финансировании завершения строительства без учета доступной им информации, не могут быть возложены на гражданина.

Наличие у участника строительства права на предъявление конкурсному управляющему застройщиком требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, или на уточнение его размера (абзац третий пункта 3.1 статьи 201.4 Закона банкротстве) является дополнительной гарантией защиты интересов гражданина. Данная норма не свидетельствует об установлении заявительного порядка совершения учетно-регистрационных действий в реестре застройщика и не отменяет обязанность управляющего по самостоятельному формированию соответствующей части реестра. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий и включит его требование в реестр застройщика, а фонд развития, региональный фонд при рассмотрении вопроса о завершении строительства сверят информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости.

При этом правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.

Требования истца включены в реестр требований должника передаче жилого помещения.

Следовательно, то обстоятельство, что требования истца включены в реестр требований участников строительства после даты вынесения наблюдательным советом Фонда решения о финансировании, правового значения не имеет.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)№ призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик имел возможность выяснить характер и объем правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договора долевого строительства и, исходя из этого, определить дальнейшую судьбу объекта незавершенного строительства.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что участник строительства не обязан получить только возмещение в денежной форме, его права могут быть восстановлены и иным способом, предусмотренном законодательством о банкротстве.

В данном случае удовлетворение требования истца путем передачи ему жилого помещения реально осуществимо и не нарушит права НО - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительствая», иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку имеется техническая возможность предоставления жилого помещения, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру.

Поскольку обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № № на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартира свободна от притязаний третьих лиц, соответственно, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт 3617 №) к Некоммерческой организации - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 г.

Председательствующий Т.М. Золотова