Дело № 2-1925/2025
УИД 23RS0044-01-2025-002018-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02сентября 2025 г. ст. Северская
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Моисеевой С.М.,
при секретаре судебного заседания Поповой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Чахалян ФИО7 и Егоян ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.11.2024 по 21.05.2025 (включительно) в размере 5 673 055,03 руб., в том числе: просроченные проценты – 413 067,78 руб., просроченный основной долг – 5 250 327,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 745,40 руб., неустойка за просроченные проценты – 8 914,49 руб., судебные расходы по оплате госпошлины – 83 711 руб., а всего 5 756 766,03 руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадью 796 +/- 20, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 396 000 руб. определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
В обоснование исковых требований указано о том, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 5 392 000 руб. на срок 228 мес. под 15,5% годовых.Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок,адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; Кадастровый №; площадь: 796 +/- 20. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляеткредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства: №2165897/п-01 от 11.09.2023 с ФИО1 Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 673 055,03 руб.Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользованиекредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажнуюстоимость заложенного имущества в размере 396 000 руб.Поскольку досудебные претензии, содержащие требование о досрочном возврате суммы кредита и о расторжении кредитного договора оставлены ответчиками без удовлетворения, банк обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, в просительной части искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
ОтветчикиФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении судебных извещений. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодексаРФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользованиеею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Как указано в статье 807 Гражданского кодексаРФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 809 Гражданского кодексаРФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
На основании статьи 810 Гражданского кодексаРФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из системного анализа положений статей 309 и 310 Гражданского кодексаРФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 13.09.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить, а заемщик - возвратить кредит под «Строительство жилого дома» в сумме 5 392 000 руб., со сроком возврата кредита 228 месяцев с даты фактического предоставления, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 7,3 % годовых, с оплатой в счет погашения кредита ежемесячных аннуитетных платежей 13-го числа, начиная с 13.10.2023 (л.д. 36-42).
Как следует из пункта 4 кредитного договора, в случае отсутствия/ расторжения/ невозобновления действия договора/ полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/ невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «СТРОЙТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья. При возобновлении страхования жизни и здоровья процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере, предусмотренном п. 4 договора. Процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта, в случае если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно.
Пунктом 11 кредитного договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита поручительство гражданина РФ - ФИО1, после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, далее - объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 22 договора, а также предоставления заемщиком письменного заявления, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению из состава обеспечения выводитсяпоручительство гражданина РФ ФИО1
Цели использования заемщиком кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости - жилого дома, и приобретение объекта недвижимости – земельного участка по адресу: Краснодарский край, Северский район (пункт 12 договора кредита).
Согласно пункту 13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 12% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период с просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.
Суд считает установленным, что при заключении кредитного договора до ответчика была доведена вся информация о полной стоимости кредита, процентных ставках и размере ежемесячных платежей.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодексаРФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Статьей 363 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита поручительство гражданина РФ - ФИО1, после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора.
Как следует из пункта 22 кредитного договора, заемщик обязался до 13.09.2026, но не позднее 2-х месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости, предоставить кредитору документы, подтверждающие оплату документа – основания строительства объекта недвижимости (договора)/произведенных работ/материалов и окончание строительства, отчет об оценке объекта недвижимости, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона, страховой полис регистрации ипотеки объекта недвижимости/договор страхования, трехсторонне соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компанией страховой премии за весь период страхования.
В силу пункта 11 кредитного договора, при выполнении условий, предусмотренных пунктом 22 договора, из состава обеспечения выводится поручительство ФИО1
Судом установлено, что банк выполнил обязательства по кредитному договору путем зачисления суммы кредита на счет кредитования на имя ФИО2 в сумме 5 392 000 руб., что подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 26.03.2025 г. (л.д. 75).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.03.2025 №КУВИ-001/2025-73000384 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 796+/-20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: объекты дачного и садоводческого хозяйства, местоположение: Краснодарский край, Северский район, зарегистрировано право собственности от 15.09.2023 № на основании договора купли-продажи от 15.09.2023, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» со сроком действия с 15.09.2023 г. на 228 месяцев (л.д.27-29, 30-35).
В соответствии со статьей 364 Гражданского кодексаРФ поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.
В силу статьи 322 Гражданского кодексаРФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно статье 323 Гражданского кодексаРФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, банком в адрес ФИО2 и ФИО1 18.03.2025 направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором (л.д. 53-54, 55-56).
Вместе с тем, ответчиками требования истца оставлены без удовлетворения.
Согласно расчету суммы задолженности по кредитному договору общая задолженность по договору по состоянию на 21.05.2025 составляет 5 673 055,03 руб., в том числе: просроченные проценты – 413 067,78 руб., просроченный основной долг – 5 250 327,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 9 659,89 руб.
Из материалов дела следует, что заемщиком в счет погашения задолженности оплачено107 316,70 руб., что учтено банком при расчете задолженности.
Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, не противоречащим закону и соответствующим договору. Начисленные суммы задолженности подтверждаются кредитным договором, а положения договора и расчета соответствуют действующему законодательству.
В силу статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до установленных договором сроков.
Согласно условиям кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, при грубом нарушении заемщиком, членами их семьи правил эксплуатации объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения, при необоснованном отказе кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по договору и другим, предусмотренным условиями настоящего договора.
Заемщик обязуется по требованию кредитора возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, проценты за пользование кредитом в размере, заявленном истцом, начислены заемщику в соответствии с условиями договора займа, соответствуют требованиям статьи 809 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку нормы статьи 333 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование кредитом, то правовые основания для снижения размера просроченных процентов отсутствуют.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 принятых на себя кредитных обязательств, поскольку последней не осуществляется погашение кредита, уплата процентов не производится, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований. Доказательств обратного материалы настоящего дела не содержат, сторонами не представлено.
Принимая во внимание, что ответчиками не предоставлены доказательства о возврате всей суммы кредита и уплате причитающихся процентов, размер задолженности и механизм его расчета не оспорен, каких-либо доказательств надлежащего исполнения либо отсутствия у них обязанности по погашению кредита не представили, солидарность обязанности предусмотрена договором, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу и начисленным процентам в заявленном истцом размере.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая размер суммы основного долга (5 250 327,36 руб.) и процентов за пользование кредитом (413 067,78 руб.), действительный размер ущерба, причиненный в результате нарушения ответчикамипринятых на себя обязательств, продолжительность периода нарушения ими обязательств, то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства заемщиком, а потому заявленная истцом неустойка на просроченный основной долг в размере 745,40 руб. и неустойка на просроченные проценты в размере 8 914,49 руб. не является чрезмерно завышенной.
Договоренность сторон о неустойке соответствует требованиям статей 330, 331 Гражданского кодексаРФ, при этом суд не видит оснований для ее уменьшения по правилам статьи 333 Гражданского кодексаРФ, поскольку размер ее соразмерен последствиям нарушения обязательств, ответчики не заявляли о снижении размера неустойки.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно статье 334 Гражданского кодексаРФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании статьи 337 Гражданского кодексаРФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно статье 347 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 347 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как указано в статье 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев и сумма неисполненных обязательств превышает 5 % от стоимости предмета залога. Из вышеизложенного следует, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, определена на основании отчета №4944251 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 30.08.2023 - земельного участка, с кадастровым номером 23:26:0105005:317, площадью 796+/-20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для объектов дачного и садоводческого хозяйства и составляет 440 000 руб. (л.д. 49-52).
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Суд учитывает, что ответчиками данных об иной стоимости объекта залога не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявлено.
Суд, устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходит из отчета №4944251 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 30.08.2023, поскольку полагает его верным и приближенным к действительной рыночной стоимости с учетом состояния имущества и рынка спроса и полагает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере 396 000 руб.
Согласно требованиям части 1 статьи 407 Гражданского кодексаРФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Таким образом, в кредитных отношениях односторонний отказ от исполнения договора со стороны кредитной организации допускается путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчикам в досудебном порядке банком направлены требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и расторжении договора, а ответ на претензию в установленный в ней срок банком не получен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора.
К судебным расходам, которые истец просит взыскать с ответчиков согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, относятся судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления ПАО Сбербанк уплатил госпошлину в размере 83 711 руб., что подтверждается платежным поручением №114786 от 06.06.2025 (л.д. 43).
Учитывая, что в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодексаРФ, пункта 2 статьи 333.18 НК РФ при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 83 711 руб. в равных долях с каждого из ответчиков - по 41 855,5 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235Гражданского процессуального кодексаРФ, суд
решил:
исковые требования ПАО «Сбербанк» к Чахалян ФИО9 и Егоян ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Егоян ФИО11.
Взыскать в солидарном порядке с Егоян ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, Чахаляна ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.11.2024 по 21.05.2025 (включительно) в размере 5 673 055 рубля 03 копейки, в том числе: просроченные проценты в сумме 413 067 рубля78 копеек, просроченный основной долг в сумме 5 250 327 рубля 36 копеек, неустойка за просроченный основной долг в сумме 745 рублей 40 копеек, неустойка за просроченные проценты в сумме 8 914 рублей 49 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 796 +/- 20 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 396 000 рублей.
Взыскать с Егоян ФИО14 в пользу ПАО Сбербанк госпошлину в размере 41 855,5 рублей.
Взыскать с Чахаляна ФИО15 в пользу ПАО Сбербанк госпошлину в размере 41 855,5 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий С.М. Моисеева