УИД 77RS0031-02-2025-002213-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3339/2025 по иску ТСЖ «Маршала Жукова, 38-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Маршала Жукова, 38-1» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, в обоснование своих требований указав, что многоквартирный дом по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ «Маршала Жукова, 38-1». ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.2000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-196/2000-2180.2-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из финансово-лицевого счета. Также в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО2, ФИО3, фио Поскольку должники нерегулярно вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, в период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно образовалась задолженность в размере сумма Истцом за указанный период начислены пени в размере сумма Также у собственника жилого помещения фио имеется задолженность по оплате капитального ремонта за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере сумма Истцом ФИО1 начислены пени за период с апреля 2024 года с декабрь 2024 года в размере сумма
На основании изложенного истец просит с учетом уточнения взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ответчика фио в пользу истца задолженность по оплате услуг за капитальный ремонт за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма
Представитель истца ТСЖ «Маршала Жукова, 38-1» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель ответчиков фио и ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснили суду, что ФИО3 и фио в спорной квартире не проживают, в связи с чем, не должны нести бремя содержания недвижимого имущества.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков фио, фио, фио в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ и ст. 153 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ «Маршала Жукова, 38-1».
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.2000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-196/2000-2180.2-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из финансово-лицевого счета.
Также в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО2, ФИО3, фио
Поскольку должники нерегулярно вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, в период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно образовалась задолженность в размере сумма
Истцом за указанный период начислены пени в размере сумма
Также у собственника жилого помещения фио имеется задолженность по оплате капитального ремонта за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере сумма
Истцом ФИО1 начислены пени за период с апреля 2024 года с декабрь 2024 года в размере сумма
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ответчик фио с 07.07.2012 находится в браке с фио, фактически проживает со своим супругом по адресу: адрес, с 16.12.2024 зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, выпиской из ЕГРН, копией паспорта ФИО4
Ответчик ФИО3 также снят с регистрационного учета в спорной квартире с 19.12.2024, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: адрес, что подтверждается копией паспорта, копией свидетельства о регистрации по месту пребывания. Указанные обстоятельства, в том числе, изложены в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.07.2025 по делу № 02-5106/2024.
При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчиков фио, фио солидарной ответственности по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги не имеется.
Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчиков фио, фио, фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а у ответчика фио – взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона.
Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено.
Оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ у суда также не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков фио, фио, фио в пользу ТСЖ «Маршала Жукова 38-1» задолженности за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма,; взыскании с ответчика фио задолженности по оплате услуг за капитальный ремонт за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены частично, солидарно с ответчиков фио, фио, фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу ТСЖ «Маршала Жукова, 38-1» задолженность за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Маршала Жукова, 38-1» задолженность по оплате услуг за капитальный ремонт за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма
В удовлетворении требований к ответчикам ФИО3, ФИО4 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026
Судья С.В. Сорокина