Решение по делу № 2-3243/2025 от 30.10.2025 - об изъятии жилого помещения путем выкупа в муниципальную собственность, заключении соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, по встречному иску Администрации г.Ростова-на-Дону к <ФИО> об изъятии путем выкупа жилого помещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, предоставлении банковских реквизитов для оплаты возмещения, выселении.

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения путем выкупа Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился с исковыми требованиями, указав о том, что он является собственником жилых комнат 1,2 площадью 29,7 кв.м. в жилом помещении <адрес>. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону <ФИО>, действующая на основании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично, встречные исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-3243-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

При секретаре Корневой Д.А.

с участием помощника прокурора ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа в муниципальную собственность, заключении соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, по встречному иску Администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, предоставлении банковских реквизитов для оплаты возмещения, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями, указав о том, что он является собственником жилых комнат 1,2 площадью 29,7 кв.м. в жилом помещении <адрес>. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилых комнат от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: №, 03.04.2003

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону №822 от 18.08.2020 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону №670 от 16.06.2024 г. внесены изменения в Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону №822 от 26.12.2024г. истцом был получен пакет документов от Департамента координации строительства и перспективного развития (исх. 59.35/7218 от 25.12.2024 г.), содержащий среди прочего:

экземпляр отчета от 06.12.2024 г. № «Об оценке рыночной стоимости...», выполненный ООО Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА», с величиной рыночной стоимости объекта оценки и убытков 2 907 137 рублей;

копию выписки от 13.12.2024 г. из протокола № заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки;

проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с подписью и печатью;

бланк согласия собственника с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения, выполненной ООО Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА».

31.05.2025г. истец передал в Департамент координации строительства и перспективного развития экземпляр подписанного согласия с оценкой. Также хотел подписать соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, поскольку был согласен со всеми условиями, но получил от работника учреждения разъяснения, что сейчас соглашение не может быть подписано, поскольку не выделено финансирование на изымаемый объект. Сроки выделения денежных средств Департамент также не смог назвать.

Поскольку в Письме Департамента исх. № от 25.12.2024 г. было указано, что изымаемый объект, в котором находится жилое помещение, исчерпал несущую способность и его расселение возможно в приоритетном порядке, истец, рассчитывая на добросовестность Департамента и скорую выплату, 27 февраля 2025 г. заключил кредитный (ипотечный) договор на покупку нового объекта недвижимости.

Однако, до настоящего момента муниципальные власти не приняли решение о финансировании расселения дома и уклоняются от подписания соглашения. Дальнейшее затягивание сроков подписания соглашения несет для истца значительные убытки.

Для консультации о перспективах рассмотрения спора в суде, составления искового заявления и ведения дела в суде первой инстанции истец обратился за помощью к юристу ФИО9 Стоимость указанных юридических услуг по договору составила 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Расходы по оплате госпошлины составили 3000 (три тысячи) рублей.

Подписание истцом согласия с оценкой от 31.01.2025 г. является акцептом оферты на основании статьи 438, 440 Гражданского кодекса РФ. При этом согласно ст. 436 Гражданского кодекса РФ такая оферта становится безотзывной, у оферента появляется обязанность заключить договор. Но поскольку Ответчик, для которого в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, истец обращается в суд с требованием о его понуждении заключить соглашение об изъятии согласно п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ

Также сообщает, что в ходе подготовки данного иска ему стало известно, что п.2.2.1 «Проекта соглашения» о выплате возмещения в течение 60 дней с даты регистрации прав собственности на спорный объект противоречит п.1,2 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, поскольку последствия в виде перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, наступают только после выплаты согласованной суммы возмещения. Считает необходимым обязать ответчика привести этот пункт соглашения в соответствие с жилищным законодательством.

Также противоречит закону п.2.2.2 «Проекта соглашения» о необходимости возложения на истца расходов на оформление государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект. Согласно п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Поскольку отчет от 06.12.2024 г. № «Об оценке рыночной стоимости...», выполненный ООО Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА», не включает затраты на оформление государственной регистрации права муниципальной собственности на оцениваемый жилой объект, считает необходимым отнести указанные расходы на счет ответчика.

На основании изложенного, просит суд:

Обязать Ответчика заключить с истцом Соглашение об изъятии принадлежащих мне жилых комнат 1,2 площадью 29,7 м2 в жилом помещении <адрес> для муниципальных нужд на сумму 2 907 137 (два миллиона девятьсот семь тысяч сто тридцать семь) рублей; привести пункты 2.2.1 и 2.2.2 подписываемого Соглашения в соответствие с п. 1,2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ и п. 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ; возместить расходы на оплату услуг юриста в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил, в окончательной редакции просил суд:

изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащие истцу на праве собственности жилые комнаты 1,2 площадью 29,7 кв.м. в жилом помещении <адрес>; заключить Соглашение об изъятии указанного имущества на сумму 2 907 137 рублей, прекратить право собственности истца и признать право муниципальной собственности на спорный объект после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Администрация г.Ростова-на-Дону в свою очередь обратились со встречным иском, в обоснование которого указали о том, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 18.08.2020 № 822 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 4 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос указанного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 07.11.2024 № 1329 (в ред. от 16.06.2024 № 670) «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. 1.2.11. Постановления № 1329 изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты <адрес>

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения - жилые комнаты <адрес>, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

06.12.2024г. экспертным учреждением представлен отчёт № об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного зонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2 907 137, 00 (два миллиона девятьсот семь тысяч сто тридцать семь) рублей 00 копеек.

Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от 13.12.2024 №45 результаты оценки согласованы.

Ответчику письмом от 25.12.2024 № 59.35/7218 было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 11, 12, 235, 239 Гражданского кодекса РФ, ст. 32, 36, 37 Жилищного кодекса РФ, просит суд:

Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты <адрес> по цене равной 2 907 137, 00 (два миллиона девятьсот семь тысяч сто тридцать семь) рублей 00 копеек

Прекратить право собственности ФИО1 на жилые комнаты <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты <адрес>

Выселить ФИО1 из жилых комнат № <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО9 по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать, удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону ФИО7, действующая на основании доверенности, полагала требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречный иск просила удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>.

Согласно пп.1.2.11. Постановления № 1329 изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты <адрес>

Оценка жилого помещения - жилые комнаты № 1,2, площадью 29.7 кв.м, в жилом помещении <адрес> была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

Протоколом заседания городской комиссии от 13.12.2024 №45 результаты оценки согласованы.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации; в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника нежилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Анализ действующего в сфере правового регулирования законодательства свидетельствует о том, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником при соблюдении установленного законом порядка изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Так, решение об изъятии жилого помещения принимается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Федерации или органом местного самоуправления (п. 2 ст. 279 ГК РФ).

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. ст. 279 - 283 ГК РФ, ст. ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения, как и решение об изъятии земли, подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 279 ГК РФ).

Собственник жилого помещения должен быть письменно уведомлен об изъятии жилого помещения органом, принявшим решение об изъятии, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия помещения (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 ст. 32 Кодекса процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Кодекса), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Кодекса), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 Кодекса).

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда допускается, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Между сторонами в течение 90 дней со дня получения уведомления должно быть подписано, содержащее размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Учитывая, что вне зависимости об соблюдения процедуры, установленной ст.32 ЖК РФ, между сторонами имеется спор относительно стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, суд, руководствуясь положениями статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по выплате стоимости изымаемого объекта.

Оценка спорного жилого помещения была проведена муниципальным органом в процессе выполнения процедуры, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, согласно отчета ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от 06.12.2024г. № рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2 907 137, 00 (два миллиона девятьсот семь тысяч сто тридцать семь) рублей 00 копеек.

Конституционный Суд Российской Федерации регламентируя отношения, связанные с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены в том числе многоквартирные дома, и закрепляя право собственников жилых помещений в таких домах на справедливое возмещение за изымаемое помещение, ее часть 1 обеспечивает права этих собственников и отвечает их интересам (Определение от 21 ноября 2022 года N 3108-О).

Части 8 и 10 той же статьи, предусматривая возможность как принудительного изъятия жилых помещений по решению суда, так и договорного способа их передачи, в том числе путем предоставления взамен другого жилого помещения, учитывают принцип свободы договора, направлены на защиту интересов собственников изымаемых помещений и конкретизируют предписания статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для публичных нужд без предварительного и равноценного возмещения (определения от 25 марта 2021 года N 528-О и от 24 июня 2021 года N 1187-О).

Суд приходит к выводу о наличии права истца на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения, учитывая компенсационный характер такого возмещения, а также то обстоятельство, что между сторонами по делу спор относительно стоимости объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием отсутствует.

Таким образом, суд полагает с учетом отчета ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от 06.12.2024г. № определить выкупную стоимость в размере 2 907 137, 00 (два миллиона девятьсот семь тысяч сто тридцать семь) рублей 00 копеек.

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, выкупная стоимость определена судом, право собственности ФИО1 в соответствии с положениями п.1 ч.3 ст.235, ст.239.2, 279 ГК РФ подлежит прекращению после перечисления стоимости жилого помещения его собственнику, и, следовательно, подлежит признанию в соответствии с положениями ст.ст.215,218 ГК РФ право муниципальной собственности на жилое помещение - жилые комнаты <адрес>

При этом, на ФИО1 может быть возложена обязанность по предоставлению банковских реквизитов для перечисления стоимости изымаемого жилого помещения

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, доказательств обратному истцом по встречному иску в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено, оснований для удовлетворения встречного иска в части выселения удовлетворению не подлежат.

Также отсутствуют основания для понуждения к заключению соглашения об изъятии жилого помещения, учитывая, что стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения определена судом в ходе разрешения настоящего спора, определено, что права собственности истца прекращается и возникает право муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение после перечисления такой стоимости ФИО8.

При этом следует учесть, что в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Указанное право было реализовано, спор разрешен по существу. таким образом, понуждение к заключению соглашения, с учетом состоявшегося решения суда, не приведет к восстановлению прав истца ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес> расположенные по адресу <адрес> по цене равной 2907137 рублей.

Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты <адрес> перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части иски ФИО1 и Администрации г.Ростова-на-Дону оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →