Решение по делу № 2-461/2022 от 11.10.2022 | Краснобаковский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на нежилые здания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Местная религиозная организация «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» обратилась в суд с иском к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика - ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности в связи с тем, что земельный участок

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявлениеМестной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

52RS0034-01-2022-000573-30 копия

Дело №2-461/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

с участием представителя ответчика ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание Храма в честь ФИО2,

установил:

В обоснование иска указано, что Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области от имени муниципального образования - Краснобаковский район Нижегородской области и Местная религиозная организация «Православный Приход церкви в честь Покрова Божией Матери р<адрес>» (Далее Истец) заключили Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, «Администрация» переедает, а <данные изъяты>» принимает для эксплуатации здания в безвозмездное срочное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов. В силу п. 2.1. Договора земельный участок передается «Администрацией» и принимается «<данные изъяты>» в безвозмездное срочное пользование на №

В соответствии с Постановлением о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Краснобаковского района постановила, образовать путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью №., расположенным по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации здания церкви:

земельный участок площадью № м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов,

земельный участок площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ новый кадастровый № (предыдущий №)

В целях строительства Храма в честь ФИО2 Истцом было получено разрешение на строительство №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, срок действия разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (Постановление о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ)

Так, силами религиозной организации за счет собственных средств было возведено нежилое здание Храма в честь ФИО2. Вновь построенному зданию Храма был присвоен почтовый адрес: <адрес>. (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно техническому плану, площадь кирпичного нежилого здания Храма в честь «ФИО2» составляет №

Для проведения экспертизы строительных конструкций здания и для определения соответствует ли здание здания Храма в честь «ФИО2» строительным нормам и правилам, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, Истец обратился в <данные изъяты>). Также для обследования, законченного строительством объекта - здание здания Храма в честь «ФИО2», на соответствие требованиям санитарного законодательства, Истец обратился в <данные изъяты>, консультации, исследования» (№).

В результате проведенных экспертиз установлено, что здание Храма в честь «ФИО2», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Экспертное заключение № Экспертное заключение №.).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит:

Признать право собственности на самовольно возведенное нежилое здание Храма в честь ФИО2, площадью №., расположенное по адресу: <адрес> за местной религиозной организацией «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» (№

Истец - местная религиозная организация «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области», извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик, Администрация Краснобаковского района Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, возражений по существу заявленных требований в суд не представлено.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области от имени муниципального образования - Краснобаковский район Нижегородской области и Местная религиозная организация «Православный Приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.<адрес>» (Далее Истец) заключили Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, «Администрация» переедает, а «Приход церкви» принимает для эксплуатации здания в безвозмездное срочное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов. В силу п. 2.1. Договора земельный участок передается «Администрацией» и принимается «<данные изъяты>» в безвозмездное срочное пользование на №

В соответствии с Постановлением о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Краснобаковского района постановила, образовать путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью №., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации здания церкви:

земельный участок площадью №. м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов,

земельный участок площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ новый кадастровый № (предыдущий №)

Для проведения экспертизы строительных конструкций здания и для определения соответствует ли здание здания Храма в честь «ФИО2» строительным нормам и правилам, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, Истец обратился в <данные изъяты>). Также для обследования, законченного строительством объекта - здание здания Храма в честь «ФИО2», на соответствие требованиям санитарного законодательства, Истец обратился в ООО «Экспертиза, консультации, исследования» (№).

В результате проведенных экспертиз установлено, что здание Храма в честь «ФИО2», расположенное по адресу: Российская <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Экспертное заключение №., Экспертное заключение №

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспортаземельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок под нежилым зданием находится в пользовании Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» на праве долгосрочной аренды сроком на №

На данный объект - нежилое здание Храм право собственности за истцом может быть признано.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел нежилое здание Храм в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела строительные, противопожарные, санитарные и экологические правила при строительстве соблюдены.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности на самовольно возведенное нежилое здание Храма в честь ФИО2, площадью № расположенное по адресу: <адрес> за местной религиозной организацией «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» (№

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Любушкин В.Е.

Копия верна.

Судья

Краснобаковского районного суда _____________________________ В.Е. Любушкин

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →