Дело №
50RS0№-59
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04 августа 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Хайгейт» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-14-27к2-033, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать ей в собственность трехкомнатную квартиру площадью 70,5 кв.м. в жилом комплексе «Лесобережный». По данному договору она оплатила 5 144 872,86 руб. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут, и ООО «Хайгейт» обязалось в течение 30 дней возвратить оплаченные денежные средства, однако, в установленный срок денежные средства не были возвращены. Решением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. На основании ст. 201.4 Закона о банкротстве истица была включена в реестр кредиторов с требованием о передаче жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако, в ФИО3 ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием записи в ФИО3 по ДДУ, необходимо дополнительное соглашение, которое у нее отсутствует.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, ул. ФИО4 ФИО6, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутвие.
Ответчик – представитель Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, так как Фонд является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Третьи лица – представитель ФИО3 по ФИО3 <адрес>, Конкурсный ФИО2 Владимирович в суд не явились, извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.
Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.
Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным ФИО2 в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным ФИО2 (внешним ФИО2) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-14-27к2-033, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать ей в собственность трехкомнатную квартиру площадью 70,5 кв.м. в жилом комплексе «Лесобережный», расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>. По данному договору ФИО1 оплатила 5 144 872,86 руб.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор участия в долевом строительстве расторгнут, ООО «Хайгейт» обязалось в течение 30 календарных дней возвратить оплаченные денежные средства, однако, в установленный срок денежные средства не были возвращены.
Решением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным ФИО2 утвержден ФИО2 С.В.
На основании ст. 201.4 Закона о банкротстве требование ФИО1 было включено в реестр требований о передаче жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истице передана квартира площадью 70,6 кв.м., расположенная по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, ул. ФИО4 ФИО6, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ФИО3 <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.
Уведомлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на заявленное к государственной регистрации здание с кадастровым номером 50:11:0040109:2041.
Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что ФИО1 лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, ул. ФИО4 ФИО6, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.
Судья А.С. Новикова