Решение по делу № 2-1472/2024 от 28.07.2025 | Ефремовский районный суд (Тульская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 по доверенности Нескородева Е.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Агромакс» по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО15 к ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО2, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО11, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО4, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, 3вягинцевой Татьяне Николаевне, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО7, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО6, ФИО12, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО89, ФИО174, ФИО5, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО10, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО84, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО199, ФИО220, ФИО182, ФИО221, ФИО278, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО53, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО238, ФИО13, администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения по второму и третьему вопросам повестки дня – о расторжении договоров аренды, избрании уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности и предоставлении им полномочий,

установил:

представитель ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО15 по доверенности адвокат Уваров В.Г. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО239, ФИО25, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО240, ФИО37, ФИО241, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО242, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО243, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО244, ФИО245, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО246, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО2, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО11, ФИО79, ФИО247, ФИО80, ФИО81, ФИО248, ФИО82, ФИО83, ФИО249, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО4, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, 3вягинцевой Татьяне Николаевне, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО250, ФИО102, ФИО251, ФИО252, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО253, ФИО106, ФИО107, ФИО254, ФИО108, ФИО109, ФИО255, ФИО110, ФИО111, ФИО256, ФИО257, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО258, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО259, ФИО126, ФИО260, ФИО127, ФИО128, ФИО190, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО261, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО138, ФИО265, ФИО266, ФИО139, ФИО267, ФИО268, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО269, ФИО7, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО6, ФИО12, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО7, ФИО3, ФИО270, ФИО8, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО271, ФИО89, ФИО174, ФИО272, ФИО5, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО273, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО274, ФИО187, ФИО188, ФИО10, ФИО189, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО275, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения по второму и третьему вопросам повестки дня – о расторжении договоров аренды, избрании уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности и предоставлении им полномочий.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО СП «Заря» является сельскохозяйственной организацией, основным направлением деятельности должника до банкротства являлось выращивание зерновых и зернобобовых культур, животноводство. В ходе процедуры банкротства арбитражным управляющим было установлено, что ООО СП «Заря» владеет на праве долгосрочной аренды (срок аренды от 5 до 10 лет) земельными участками на основании договоров аренды земельных участков, прошедших государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тульской области: 1) № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки, входящие в единое землепользование, с кадастровым номером №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ); 2) № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки с кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ); 3) № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки с кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ); 4) № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки с кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ); 5) № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки с кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ); 6) № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки с кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Условиями договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендодателей на отказ от пролонгации договора, которым участники общей долевой собственности надлежащим образом не воспользовались, в результате чего указанные договоры продлились на новые сроки, в связи с чем для ООО СП «Заря» продлились права арендатора по действующим срочным договорам на срок до: ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ (договор №), при этом факт пролонгации договоров аренды также установлен в судебном порядке при рассмотрении других споров.

По указанным договорам аренды в средстве массовой информации Тульской области «Тульские известия» опубликованы объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общих собраний собственников вышеуказанных земельных участков с указанием повестки дня: 1) определение порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, избрание его председателя и секретаря; 2) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 3) рассмотрение вопроса и принятие решения о лицах, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных пунктом 6 части 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состоялись общие собрания участников долевой собственности вышеуказанных земельных участков, на которых приняты решения: 1) по всем вопросам повестки собрания голосовать отдельно с последующим подсчетом голосов, голосование проводить открытым способом путем поднятия карточек, на которых будет указана цифра, обозначающая количество голосующих долей участника долевой собственности; избрать председателем собрания - главу администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района ФИО26, которая будет вести подсчет голосов, секретарем собрания - специалиста по делопроизводству администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района ФИО27; 2) расторгнуть договор аренды с ООО СП «Заря»; 3) избрать в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности: Нескородева Евгения Владимировича, ФИО276, ФИО277, и предоставить им полномочия: подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности; заключать соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; подписывать уведомления о расторжении договора аренды и направлять соответствующие уведомления арендатору; быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при государственной регистрации прекращения ограничения прав и ограничений в виде аренды, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав; представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, с установлением срока полномочий доверенных лиц в три года с момента проведения данного общего собрания.

Ссылаясь на положения ст.ст. 181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ, ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», указывает, что изменение вопросов повестки дня общего собрания собственников земельных участков, которое ранее в сообщении о проведении общего собрания указано не было, фактически является новыми вопросами, которые в повестку дня общего собрания не были включены. Исходя из буквального толкования вопросов, отмеченных в средствах массовой информации Тульской области «Тульские известия» в объявлениях о проведении общих собраний собственников земельных участков по второму и третьему вопросу были повестки: 2) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 3) рассмотрение вопроса и принятие решения о лицах, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, только предусмотренных п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, а согласно обжалуемых протоколов были приняты решения о расторжении договоров аренды с ООО СП «Заря» и избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности Нескородева Е.В., ФИО276, ФИО277, с предоставлением полномочий.

Указывает, что гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, ели это предусмотрено законом или договором; согласно п. 5.2 указанных договоров они могут быть расторгнуты по требованию арендодателей по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Принимая во внимание данные обстоятельства, собрания собственников земельных участков не правомочны на расторжение указанных договоров аренды. Также вопрос в части уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности, представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения принятых решений противоречит Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2022), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022, согласно которому ч.ч. 1 и 3 ст. 53 ГПК РФ, ч.ч. 4 и 5 ст. 61 АПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом. Действующим законодательством отдельный порядок удостоверения доверенностей (полномочий без доверенностей) на собрании собственников земельных участков, кроме согласования местоположения границ земельных участков, обращения с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заключение договоров аренды данных земельных участков, соглашений об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, не предусмотрен. Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен п. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, и является закрытым. Кроме того, в нарушение п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ орган местного самоуправления в письменной форме не извещался, участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления не разъяснялись.

Просит признать недействительными (ничтожными): 1) решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по второму и третьему вопросам повестки дня: о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» и избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности: Нескородева Е.В., ФИО276, ФИО277, и предоставление им полномочий: подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности; заключать соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; подписывать уведомления о расторжении договора аренды и направлять соответствующие уведомления арендатору; быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при государственной регистрации прекращения ограничения прав и ограничений в виде аренды, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав; представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, с установлением срока полномочий доверенных лиц в три года с момента проведения данного общего собрания; 2) решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № по второму и третьему вопросам повестки дня: о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» и избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности: Нескородева Е.В., ФИО276, ФИО277, и предоставление им полномочий: подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности; заключать соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; подписывать уведомления о расторжении договора аренды и направлять соответствующие уведомления арендатору; быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при государственной регистрации прекращения ограничения прав и ограничений в виде аренды, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав; представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, с установлением срока полномочий доверенных лиц в три года с момента проведения данного общего собрания; 3) решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № по второму и третьему вопросам повестки дня: о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» и избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности: Нескородева Е.В., ФИО276, ФИО277, и предоставление им полномочий: подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности; заключать соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; подписывать уведомления о расторжении договора аренды и направлять соответствующие уведомления арендатору; быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при государственной регистрации прекращения ограничения прав и ограничений в виде аренды, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав; представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, с установлением срока полномочий доверенных лиц в три года с момента проведения данного общего собрания; 4) решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № по второму и третьему вопросам повестки дня: о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» и избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности: Нескородева Е.В., ФИО276, ФИО277, и предоставление им полномочий: подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности; заключать соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; подписывать уведомления о расторжении договора аренды и направлять соответствующие уведомления арендатору; быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при государственной регистрации прекращения ограничения прав и ограничений в виде аренды, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав; представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, с установлением срока полномочий доверенных лиц в три года с момента проведения данного общего собрания; 5) решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № по второму и третьему вопросам повестки дня: о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» и избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности: Нескородева Е.В., ФИО276, ФИО277, и предоставление им полномочий: подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности; заключать соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; подписывать уведомления о расторжении договора аренды и направлять соответствующие уведомления арендатору; быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при государственной регистрации прекращения ограничения прав и ограничений в виде аренды, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав; представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, с установлением срока полномочий доверенных лиц в три года с момента проведения данного общего собрания; 6) решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № по второму и третьему вопросам повестки дня: о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» и избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности: Нескородева Е.В., ФИО276, ФИО277, и предоставление им полномочий: подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности; заключать соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; подписывать уведомления о расторжении договора аренды и направлять соответствующие уведомления арендатору; быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при государственной регистрации прекращения ограничения прав и ограничений в виде аренды, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав; представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, с установлением срока полномочий доверенных лиц в три года с момента проведения данного общего собрания (том 1, л.д. 11-43).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО84, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО199, ФИО220, ФИО182, ФИО221, ФИО278, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО53, ФИО232, ФИО233 (том 2, л.д. 167).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО237, ФИО234, ФИО235, ФИО236, а также привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агромакс» (том 3, л.д. 115).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО13 (том 5, л.д. 12).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО238, ФИО238 (том 5, л.д. 162).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр по Тульской области (том 5, л.д. 187).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный отдел по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области (том 5, л.д. 201).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований к ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО190, ФИО279, ФИО262, ФИО263, ФИО265, ФИО270, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО158, ФИО271, ФИО245, ФИО266, ФИО249, ФИО264, ФИО257 о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения по второму и третьему вопросам повестки дня – о расторжении договоров аренды, избрании уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности и предоставлении им полномочий, поскольку они умерли до подачи истцом искового заявления в суд, с учетом положений ст. 17 Гражданского кодекса РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».

Представитель истца ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО15 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО2, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО11, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО4, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, 3вягинцева Т.Н., ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО7, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО6, ФИО12, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, Суконная М.П., ФИО169, ФИО170, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО89, ФИО174, ФИО5, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО10, ФИО189, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, Царь А.Н., ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО84, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО199, ФИО220, ФИО182, ФИО221, ФИО278, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО53, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО238, ФИО13 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, при этом ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 доверили представление интересов представителю по доверенности Нескородеву Е.В.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО278, ФИО280, ФИО278, ФИО122 согласно материалам дела умерли.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области, Филиала ППК «Роскадастр по Тульской области, Межмуниципального отдела по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 с. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 по доверенности Нескородев Е.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, пояснив, что поддерживает письменный отзыв в полном объеме, в котором указал следующее. В обоснование заявленных требований истец указал следующие основания недействительности принятых пайщиками решений: при проведении собраний была изменена повестка дня; сособственники земельных участков были не вправе принимать решения о расторжении договоров аренды земельных участков с ООО СП «Заря»; перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен п. 2 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, и является закрытым, а решение иных вопросов участниками долевой собственности положениями п. 1 ст. 14 данного Закона не предусмотрено; участниками долевой собственности орган местного самоуправления о проведении общего собрания в письменной форме не извещался; участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления не разъяснялись. Истец указал, что принятыми решениями нарушаются его права и законные интересы как арендатора земельных участков, а соответчики полагают, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в связи со следующим. Формулировка повестки дня, опубликованная в средствах массовой информации, буквально воспроизводит формулировку Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, поскольку такое требование к пайщикам было предъявлено органом местного самоуправления, что не является изменением повестки дня собраний. Порядок расторжения договора определен нормами главы 29 Гражданского кодекса РФ, предусматривающими расторжение договора или по взаимному соглашению сторон, или в судебном порядке, обсуждение на общем собрании вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и принятие собранием соответствующего решения не прекращает договор аренды, а только свидетельствует о согласованной воле участников общей долевой собственности на его последующее расторжение, процедура которого определена законом. Ссылка истца на то, что перечень решений, утверждаемых на общем собрании, изложенный в п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, противоречит положениям данной статьи, поскольку определенные в ней полномочия определяют обязательный минимальный круг подлежащих разрешению на общем собрании вопросов, и, исходя из буквальной формулировки данного пункта закона, определяются понятием «могут». Довод истца о том, что участниками долевой собственности орган местного самоуправления о проведении общего собрания в письменной форме не извещался, опровергается содержанием имеющихся в деле протоколов общих собраний, в которых отражено, что собрания открывал, а также председательствовал на них уполномоченное должностное лицо – глава администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района ФИО26, действующая на основании доверенности Собрания депутатов муниципального образования Яблоневское Каменского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Довод истца о том, что участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления не разъяснялись, опровергается содержанием протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми уполномоченное должностное лицо – глава администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района ФИО26 ознакомила присутствующих с некоторыми положениями Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и разъяснила порядок голосования. Довод ООО СП «Заря» о том, что принятыми решениями нарушаются его права и законные интересы, как арендатора земельных участков, несостоятелен, поскольку оспариваемые решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки о досрочном расторжении договора аренды необязательны для арендатора, поскольку данное обстоятельство не предусмотрено ни законом, ни договором в качестве основания для его расторжения, а предложение о проведении собрания по данному вопросу, связанному с дальнейшей арендой земельных участков, само по себе, без установленных законом или договором случаев, не является основанием для досрочного расторжения договора аренды и государственной регистрации такого расторжения (том 2, л.д. 122-125). Дополнительно пояснил, что договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в ходе рассмотрения дела арбитражным судом и решение суда вступило в законную силу. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агромакс» по доверенности ФИО14 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, пояснив, что поддерживает письменный отзыв в полном объеме, в котором указал следующее. Согласно повестке дня общего собрания вопрос № сформулирован: «Об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности», однако на общем собрании собрание вышло за рамки повестки дня, поскольку ФИО28 предложила иной вопрос, чем тот, который был установлен повесткой дня - расторгнуть договор аренды земельных участков № 33, 34, 26 и т.д. с арендатором ООО СП «Заря» в связи с невыплатой арендной платы, при этом собрание приняло решение следующего содержания: «расторгнуть договор аренды № 33 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря», и ООО «Агромакс» полагает, что вышеуказанное решение противоречит судебной практике. Собрание недействительно в силу ст.ст. 14, 12, 9, 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 43 Земельного кодекса РФ», то есть принято решение по вопросам, которые не были ранее включены в повестку дня общего собрания, тем самым решения общего собрания о расторжении договоров аренды № 31, № 34, № 26 и т.д., принятые на собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, поскольку договор носит срочный характер. Гражданское законодательство не регламентирует порядок прекращения договора, существует лишь порядок досрочного расторжения договора, регламентированный ст.ст. 610, 450.1 Гражданского кодекса РФ, последствия досрочного расторжения договора указаны в ст. 453 Гражданского кодекса РФ. Поскольку порядок прекращения договора по инициативе арендодателя недопустим, собрание собственников долей земельных участков с решением о прекращении договоров незаконно; принять решение о прекращении срочного договора может только суд в результате его расторжения и (или) наступления иных последствий. В силу п. 2.6 договоров аренды с ООО СП «Заря» досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. В связи с чем решение о расторжении договоров аренды нарушает условия договора, согласованного арендодателями в 2010 году, и является незаконным. Кроме того, в производстве Арбитражного суда Тульской области имеются обособленные споры № 67, 68, 77 и т.д. о признании уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договоров недействительными сделками, споры по существу не рассмотрены. Суд необоснованно допускает в процесс адвоката Нескородева Е.В. без ордера, что противоречит п. 3 ст. 54 ГПК РФ (том 5, л.д. 183). Дополнительно пояснил, что договоры аренды земельных участков являются продленными на 10-летний срок и проведение собраний о расторжении данных договоров является недопустимым; в настоящее время оспариваются сделки ФИО13 и возможно, что он ни как собственник долей, ни как арендатор не имеет отношения к земельным участкам и соответственно не мог принимать участия в собраниях, тем самым отсутствовал кворум, что является самостоятельным основанием для признания общего собрания незаконным и недействительным. Просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Подпунктами 6, 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В силу п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В соответствии с п. 3 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Пунктом 4.1 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм законодатель наделил общее собрание собственников земельного надела осуществлять распорядительную функцию по владению, пользованию и распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, конкретизировав механизм осуществления предоставленных полномочий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО СП «Заря» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1 600 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (том 1, л.д. 52-58).

Данный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Ефремовском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области (п. 2.1); по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях (п. 2.3); если договор по истечении срока его действия в письменной форме не расторгается, то его действие продлевается еще на 10 лет на тех же условиях (п. 2.4).

Данный договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Ефремовском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области (п. 2.1); по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях (п. 2.3); если договор по истечении срока его действия в письменной форме не расторгается, то его действие продлевается еще на 10 лет на тех же условиях (п. 2.4).

В соответствии с договором аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО СП «Заря» является арендатором следующих земельных участков: с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,25 км по направлению на северо-запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 3,1 км по направлению на юго-запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,6 км по направлению на юго-запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юг от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,3 км по направлению на юго-запад от ориентира - середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,2 км по направлению на восток от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,6 км по направлению на северо-запад от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,6 км по направлению на север от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,8 км по направлению на северо-запад от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером <адрес>, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,2 км по направлению на юго-запад от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,4 км по направлению на юго-восток от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,4 км по направлению на восток от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 0,9 км по направлению на юго-запад от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юг от ориентира – середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д. Пушкарское МО <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-запад от ориентира – середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,8 км по направлению на юг от ориентира – середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира – здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>.

Данный договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Ефремовском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п. 2.1); по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях (п. 2.3); если договор по истечении срока его действия в письменной форме не расторгается, то его действие продлевается еще на 10 лет на тех же условиях (п. 2.4).

Судом установлено и никем не оспорено, что срок действия вышеуказанных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения был продлен на срок 10 лет на тех же условиях.

Кроме того, судом установлено, что Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, а также на ООО СП «Заря» возложена обязанность возвратить ФИО161, ФИО156, ФИО281, ФИО170, ФИО162, ФИО12, ФИО163, ФИО165, ФИО142, ФИО164, ФИО155, ФИО6, ФИО169, ФИО166 указанные земельные участки по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением (том 6, л.д. 22-27).

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ Определение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (том 6, л.д. 28-43).

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (том 6, л.д. 48-53).

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО СП «Заря» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим является ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на котором принято решение о расторжении действующего договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» (второй вопрос повестки), а также принято решение об избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности Нескородева Евгения Владимирович, ФИО276, ФИО277 (том 2, л.д. 89-96).

Из публикации, размещенной в газете «Тульские известия» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО276, как представитель одного из собственников земельных долей – ФИО9, выступила с инициативой проведения собрания со следующей повесткой дня:

1. Определение порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, избрание его председателя, секретаря и счетной комиссии;

2. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

3. Рассмотрение вопроса и принятие решения о лицах, уполномоченных от участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении полномочий, предусмотренных п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Полномочия ФИО276 по представлению интересов ФИО9 при реализации положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе с правом созыва и участия в общем собрании участников долевой собственности, никем не оспорены, тем самым суд приходит к выводу, что ФИО276 действовала в интересах участника долевой собственности в рамках полномочий, предоставленных доверенностью.

Из протокола общего собрания, сведений, указанных в регистрационном листе (приложении к протоколу), с учетом сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – 36, реестровых записей – 47, количество долей 175/214 или 87,5; количество присутствующих участников общей долевой собственности и представителей участников долевой собственности на данный земельный участок составило 3 человека, из них 1 участник общей долевой собственности и 2 представителя участников общей долевой собственности, представляющие 28 участников долевой собственности, владеющих в совокупности 159/214 долями или 79,5 долями от общего числа долей, равному 87,5 долям или 175/214, что составило 90,85 %, то есть кворум достигнут.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, на котором принято решение о расторжении действующего договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» (второй вопрос повестки), а также принято решение об избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности Нескородева Евгения Владимирович, ФИО276, ФИО277 (том 2, л.д. 38-47).

Из публикации, размещенной в газете «Тульские известия» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО276, как представитель одного из собственников земельных долей –ФИО12, выступила с инициативой проведения собрания со следующей повесткой дня:

2. Об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности;

Полномочия ФИО276 по представлению интересов ФИО12 при реализации положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе с правом созыва и участия в общем собрании участников долевой собственности, никем не оспорены, тем самым суд приходит к выводу, что ФИО276 действовала в интересах участника долевой собственности в рамках полномочий, предоставленных доверенностью.

Из протокола общего собрания, сведений, указанных в регистрационном листе (приложении к протоколу), с учетом сведений из ЕГРН:

- в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено, что общее количество и состав участников общей долевой собственности на данные земельные участки сельскохозяйственного назначения – 22, реестровых записей – 24, количество долей 207/207; количество присутствующих представителей участников общей долевой собственности составило 3 человека, представляющих интересы 20 собственников долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, владеющих 187/207 долями в праве долевой собственности на земельные участки, что составило 90,34 %, то есть кворум достигнут;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что общее количество участников общей долевой собственности на данный земельный участок сельскохозяйственного назначения – 10, реестровых записей – 11, количество долей 77/77; количество присутствующих представителей участников общей долевой собственности составило 2 человека, из них 1 собственник и 1 представитель собственников, представляющий интересы 9 собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, владеющих 77/77 долями в праве долевой собственности на земельный участок, что составило 100 %, то есть кворум достигнут;

- в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено, что общее количество и состав участников общей долевой собственности на данные земельные участки сельскохозяйственного назначения – 17, реестровых записей – 20, количество долей 207/207; количество присутствующих представителей участников общей долевой собственности составило 2 человека, из которых 1 собственник и 1 представитель собственников, представляющих интересы 14 собственников долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, владеющих 187/207 долями в праве долевой собственности на земельные участки, что составило 90,34 %, то есть кворум достигнут.

Из публикации, размещенной в газете «Тульские известия» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО276, как представитель одного из собственников земельных долей – ФИО8, выступила с инициативой проведения собрания со следующей повесткой дня:

2. Об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности;

Полномочия ФИО276 по представлению интересов ФИО8 при реализации положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе с правом созыва и участия в общем собрании участников долевой собственности, никем не оспорены, тем самым суд приходит к выводу, что ФИО276 действовала в интересах участника долевой собственности в рамках полномочий, предоставленных доверенностью.

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что общее количество участников долевой собственности на данный земельный участок сельскохозяйственного назначения – 7, количество долей 8/15; количество присутствующих представителей участников общей долевой собственности составило 2 человека, представляющих интересы 4 собственников долей в праве долевой собственности на земельный участок, владеющих 5/15 долями в праве долевой собственности на земельный участок или 5 долями от общего числа долей, равному 8 долям или 8/15, что составило 57,14 %, исходя из общего количества участников долевой собственности, присутствовавших на общем собрании, или 62,5 %, исходя из количества долей собственников, присутствовавших на общем собрании, то есть кворум достигнут;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что общее количество участников долевой собственности на данный земельный участок сельскохозяйственного назначения – 8, количество долей 15/15; количество присутствующих представителей участников общей долевой собственности составило 3 человека, представляющих интересы 5 собственников долей в праве долевой собственности на земельный участок, владеющих 12/15 долями в праве долевой собственности на земельный участок, что составило 62,5 %, исходя из общего количества участников долевой собственности, присутствовавших на общем собрании, или 80 %, исходя из количества долей собственников, присутствовавших на общем собрании, то есть кворум достигнут.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами

№

№, на котором принято решение о расторжении действующего договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» (второй вопрос повестки), а также принято решение об избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности Нескородева Евгения Владимирович, ФИО276, ФИО277 (том 2, л.д. 51-62).

Из публикации, размещенной в газете «Тульские известия» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО276, как представитель одного из собственников земельных долей –ФИО7, выступила с инициативой проведения собрания со следующей повесткой дня:

2. Об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности;

Из протокола общего собрания, сведений, указанных в регистрационном листе (приложении к протоколу), с учетом сведений из ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено, что общее количество и состав участников долевой собственности на данные земельные участки сельскохозяйственного назначения – 85, реестровых записей – 106, количество долей 2129/2129; количество присутствующих участников долевой собственности и (или) их представителей составило 6 человек, из них 3 собственника и 3 представителя собственников, представляющих интересы 55 собственников долей в праве долевой собственности на земельные участки, в совокупности владеющих 1833/2129 долями в праве долевой собственности на земельные участки, что составило 86,10%, то есть кворум достигнут.

Из публикации, размещенной в газете «Тульские известия» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО276, как представитель одного из собственников земельных долей – ФИО11, выступила с инициативой проведения собрания со следующей повесткой дня:

2. Об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности;

Полномочия ФИО276 по представлению интересов ФИО11 при реализации положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе с правом созыва и участия в общем собрании участников долевой собственности, никем не оспорены, тем самым суд приходит к выводу, что ФИО276 действовала в интересах участника долевой собственности в рамках полномочий, предоставленных доверенностью.

- в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено, что общее количество и состав участников долевой собственности на данные земельные участки сельскохозяйственного назначения – 19, реестровых записей – 21, количество долей 66/66; количество присутствующих участников и представителей участников долевой собственности составило 2 человека, из них 1 собственник и 1 представитель собственников, представляющих интересы 14 собственников долей в праве долевой собственности на земельные участки, владеющих 56/66 долями в праве долевой собственности на земельные участки, что составило 84,85 %, то есть кворум достигнут;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что общее количество участников долевой собственности на данный земельный участок сельскохозяйственного назначения – 22, реестровых записей – 23, количество долей 66/66; количество присутствующих представителей участников долевой собственности составило 2 человека, представляющих интересы 18 собственников долей в праве долевой собственности на земельный участок, владеющих 56/66 долями в праве долевой собственности на земельный участок, что составило 84,85 %, то есть кворум достигнут.

Из публикации, размещенной в газете «Тульские известия» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО276, как представитель одного из собственников земельных долей – ФИО10, выступила с инициативой проведения собрания со следующей повесткой дня:

2. Об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности;

Полномочия ФИО276 по представлению интересов ФИО10 при реализации положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе с правом созыва и участия в общем собрании участников долевой собственности, никем не оспорены, тем самым суд приходит к выводу, что ФИО276 действовала в интересах участника долевой собственности в рамках полномочий, предоставленных доверенностью.

- в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено, что общее количество и состав участников долевой собственности на данные земельные участки сельскохозяйственного назначения – 32, реестровых записей – 37, количество долей 46/46;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что общее количество участников долевой собственности на данный земельный участок сельскохозяйственного назначения – 41, реестровых записей – 45, количество долей 46/46;

Количество присутствующих участников и (или) представителей участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, составило 2 человека, из них 1 собственник и 1 представитель собственников, представляющий интересы 19 собственников долей в праве долевой собственности на земельные участки, владеющих 37/46 долями в праве долевой собственности на земельные участки, что составило 80,44 %, то есть кворум достигнут.

Количество присутствующих представителей участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, составило 4 человека, представляющих интересы 29 собственников долей в праве долевой собственности на земельные участки, владеющих 37/46 долями в праве долевой собственности на земельные участки, что составило 80,44 %, то есть кворум достигнут.

Кроме того, на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по третьему вопросу повестки дня общего собрания (рассмотрение вопроса и принятие решения о лицах, уполномоченных от участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении полномочий, предусмотренных п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объеме и о сроках таких полномочий) предложено избрать в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности: Нескородева Евгения Владимировича, ФИО276, ФИО277, и предоставление им полномочий: подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности; заключать соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; подписывать уведомления о расторжении договора аренды и направлять соответствующие уведомления арендатору; быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при государственной регистрации прекращения ограничения прав и ограничений в виде аренды, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав; представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, в том числе судебных органах судебной системы РФ, в том числе в судах общей юрисдикции, в мировых судах, в арбитражных судах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия, и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, с установлением срока полномочий доверенных лиц в три года с момента проведения данного общего собрания, и по результатам голосования такие решения приняты единогласно.

Также судом установлено, что на общих собраниях присутствовало уполномоченное должностное лицо – глава администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района ФИО282, действующая на основании доверенности Собрания депутатов муниципального образования Яблоневское Каменского районов.

Как следует из протоколов общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу повестки дня общего собрания (об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности) предложено расторгнуть вышеуказанные договоры аренды земельных участков, и по результатам голосования такие решения приняты большинством голосов.

Ко всем протоколам общего собрания приложены списки, в которых указаны присутствующие на нем участники долевой собственности и (или) их представители в отношении земельных участков с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли, а доказательств того, что кто-либо из них не имел права принимать участие в общих собраниях, а соответственно отсутствовал кворум, стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также суд учитывает то, что формулировка повестки дня, опубликованная в средствах массовой информации, полностью воспроизводит формулировки, изложенные в подп. 6 и 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку такие требования были предъявлены органом местного самоуправления, в связи с чем участники общей долевой собственности не включали в повестку дня отдельные вопросы.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении процедуры созыва и проведения решений общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, при этом решение общего собрания от 18.12.20223 и 19.12.2023 отразило волеизъявление участников общей долевой собственности на земельные участки, что соответствует правовому принципу, закрепленному в п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, согласно которому граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; принятые по второму и третьему вопросам повестки дня решения общего собрания участников общей долевой собственности принято большинством голосов.

Таким образом, собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, выразили волю на расторжение договоров аренды вышеуказанных земельных участков, и оснований сомневаться в действительности волеизъявления при принятии решения на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Доводы стороны истца о том, что уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления не были разъяснены участникам общего собрания права и обязанности несостоятельны, поскольку согласно протоколам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общие собрания проводились под председательствованием должностного лица – главы администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района ФИО26, которая ознакомила присутствующих с положениями Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и разъяснила порядок голосования, при том, что указанный Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит четкого перечня прав и обязанностей, которые подлежат разъяснению участникам общего собрания.

Суд также находит необоснованными доводы стороны истца о том, что перечисленные в решениях общих собраний полномочия, которыми наделены выбранные представители, нарушают положения Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку данный Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предоставляет участникам общего собрания самим определить объем и сроки таких полномочий. Кроме того, перечень прав, которыми наделены выбранные участниками представители на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не нарушают и не ограничивают права ООО СП «Заря».

Также суд находит несостоятельными доводы стороны истца о том, что орган местного самоуправления не получал уведомления о проведении общих собраний участников общей долевой собственности, поскольку данные уведомления были представлены на основании запроса суда, и данные уведомления, как и сообщения в средствах массовой информации, содержат сведения, указанные в ч. 3 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; факт того, что общие собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проводились под председательствованием должностного лица – главы администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района ФИО26, также подтверждает уведомление органа местного самоуправления о проведении таких собраний.

Ссылка стороны истца на то, что перечень решений, утверждаемых на общем собрании, изложенный в п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, противоречит положениям указанной статьи, так как предусмотренные в ней полномочия определяют обязательный минимальный круг подлежащих разрешению на общем собрании вопросов, и, исходя из буквальной формулировки данного пункта закона, определяются понятием «могут».

Доводы представителя третьего лица ООО «Агромакс» об оспаривании в порядке арбитражного судопроизводства сделок купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, заключенные с ФИО13, в рамках рассмотрения настоящего дела суд находит несостоятельными, поскольку доказательств признания недействительными сделок купли-продажи, заключенных с ФИО13, суду не представлено, а в случае признания таких сделок недействительными, сторона истца не лишена права пересмотра состоявшегося по настоящему делу решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общие собрания участников долевой собственности проведены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действующего законодательства, процедура проведения общих собраний соблюдена, о дне и месте их проведения участники долевой собственности были уведомлены в письменной форме посредством опубликования сообщения в средствах массовой информации, в результате чего на общих собраниях присутствовали участники общей долевой собственности и их представители, составляющие не менее 50 % из общего числа участников, все зарегистрировавшиеся лица участвовали в собрании, являются собственниками земельных долей или их представителями, вопросы повестки дня, изложенные в сообщениях в средствах массовой информации, ставились на обсуждение и голосование участников собрания, тем самым доводы стороны истца о ничтожности решений ввиду их принятия по вопросам, не включенным в повестку дня, несостоятельны.

Решения по второму и третьим вопросам повестки дня общих собраний собственников земельных долей приняты большинством голосов, обсуждение собранием вопросов о расторжении договоров аренды земельных участков и избрании в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности: Нескородева Евгения Владимировича, ФИО276, ФИО277, с предоставлением им объема полномочий и срока полномочий, не может служить основанием для признания незаконными решений общего собрания, поскольку данными решениями не расторгнуты спорные договоры аренды, заключенные с ООО СП «Заря», права и интересы ООО СП «Заря» не нарушены, а отражение в протоколе того, что в рамках решения вопроса об установлении порядка владения, пользования и распоряжения земельными участками участник долевой собственности в лице представителя поставил на голосование участников собрания вопрос «о расторжении договора аренды» свидетельствовало лишь о выяснении общего волеизъявления, позиции участников общей долевой собственности на земельные участки (при кворуме собрания) и свое мнение по данному вопросу могли высказать все участники – собственники земельных долей и (или) их представители.

Кроме того, порядок расторжения договора регламентирован нормами главы 29 Гражданского кодекса РФ, предусматривающими расторжение договора по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке, а обсуждение на общем собрании вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и принятие собранием соответствующего решения не прекращает договор аренды, а только свидетельствует о согласованной воле участников общей долевой собственности на его последующее расторжение, процедура которого прямо предусмотрена законодательством.

Решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки о досрочном расторжении договора аренды необязательно для арендатора, поскольку данное обстоятельство не предусмотрено ни законодательством, ни договором в качестве основания для его расторжения, а предложение о проведении собрания по вопросу, связанному с дальнейшей арендой земельных участков, само по себе, без установленных законом или договором случаев, не является основанием для досрочного расторжения договора аренды и государственной регистрации такого расторжения.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, вышеуказанные нормы материального права устанавливают основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, а именно, только на основании решения суда и установлении обстоятельств, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

В связи с этим обсуждение на общих собраниях собственников земельных долей вопроса о расторжении договоров аренды земельных участков и принятие собраниями соответствующих решений не прекращает договоров аренды, а только свидетельствует о согласованной воле участников общей долевой собственности на их последующее расторжение, процедура которого определена законом.

Проведение общих собраний собственников земельных долей и принятие решений о расторжении договоров аренды не отменяет необходимость соблюдения иных процедур, установленных гражданским законом, связанных с расторжением сделки и порядком такого расторжения, в том числе, необходимостью обращения к другой стороне договора, а впоследствии - в суд, в предусмотренных законом случаях.

Доводы о необоснованном допуске в процесс Нескородева Е.В. без ордера, суд находит несостоятельными, поскольку согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом; доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены, в частности, в нотариальном порядке; в силу положений ч. 5 ст. 53 ГПК РФ право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием, однако ордер не дает права на совершение всех действий от имени доверителя; некоторые полномочия (указанные в ст. 54 ГПК РФ) могут быть подтверждены только доверенностью.

Таким образом, доверенности, выданные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, и нотариально удостоверенные, являются достаточным доказательством, подтверждающим полномочия представителя, за исключением доверенности ФИО6 (срок действия которой истек ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим указанные доверенности является достаточным доказательством, подтверждающим полномочия Нескородева Е.В., а отсутствие у адвоката ордера, выданного соответствующим адвокатским образованием, не является основанием для недопуска к участию в деле, поскольку ордер не дает права на совершение всех действий от имени доверителя, а полномочия, предусмотренные ст. 54 ГПК РФ, могут быть подтверждены только доверенностью.

Аналогичная правовая позиция выражена в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО15 к ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО2, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО11, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО4, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, 3вягинцевой Татьяне Николаевне, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО7, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО6, ФИО12, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО89, ФИО174, ФИО5, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО10, ФИО189, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО84, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО199, ФИО220, ФИО182, ФИО221, ФИО278, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО53, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО238, ФИО13, администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения по второму и третьему вопросам повестки дня – о расторжении договоров аренды, избрании уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности и предоставлении им полномочий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО15 к ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО2, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО11, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО4, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, 3вягинцевой Татьяне Николаевне, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО7, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО6, ФИО12, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО89, ФИО174, ФИО5, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО10, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО84, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО199, ФИО220, ФИО182, ФИО221, ФИО278, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО53, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО238, ФИО13, администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения по второму и третьему вопросам повестки дня – о расторжении договоров аренды, избрании уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности и предоставлении им полномочий – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шаталова

<данные изъяты>