Дело № 2-3262/2025г.
УИД: 93RS0001-01-2025-004536-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Донецк
Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе
председательствующего судьи Мушаевой Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Губарь Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании права на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что истец на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными построениями принадлежит <адрес> в <адрес>, на земельном участке госфонда, площадью 0,05920 га. Указанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3, зарегистрировано в реестре № Истец за счет своих средств и сил перестроил на вышеуказанном земельном участке строения и возвел новые. При постройке соблюдались строительные и градостроительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, обеспечена надежность и устойчивость строительных конструкций, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на сохранённые ранее существующие, а также самовольно возведенные строения: И-2, общей площадью по первому этажу 66,8 кв.м., что состоит из 1- тамбура 4,0 кв.м., 2 - коридор 8,1 кв.м., 3 - прихожая 7,5 кв.м., 4 - кухня 13,5 кв.м., 5 - топочная 5,6 кв.м., 6 - гостиная 28,1 кв.м., общая площадь второго этажа- 66,6 кв.м., что состоит из 7 - холл 15,9 кв.м., 8 - санузел 5,6 кв.м., 9 - жилая комната 13,5 кв.м., 10 - жилая комната 13,4 кв.м., 11 - жилая комната 18,2 кв.м., а всего общая площадь по литере И-2 – 133,4 кв.м., строения К баня.
Истец ФИО1, представитель истца – ФИО7, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить (заявления от ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель ответчика - ФИО10., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО11 (отзыв от ДД.ММ.ГГГГ).
Третье лицо - ФИО12, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, о причине неявки суд не известило, об отложении дела не ходатайствовало. Направил отзыв, в котором указал, что истцом не представлен государственный акт на право частной собственности земельного участка или иной правоустанавливающий документ (отзыв от ДД.ММ.ГГГГ №).
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Исходя из п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объектов в эксплуатацию удостоверяет окончание строительства в соответствии с ранее выданными разрешением и проектной документацией.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО5 жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре 2865, что подтверждается извлечением из Реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под строением передан продавцу ФИО5 на основании договора на право постройки дома и бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, актом об отводе земельного участка Управления главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Исполкома Сталинозаводского депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом в п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок находится в фактическом пользовании.
Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации на основании Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и результата референдума, состоявшегося в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ; результата референдума, который состоялся в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, на котором поддержан вопрос о вхождении Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации на правах субъекта Российской Федерации; Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №-ФКЗ).
Согласно пп. 5 ч. 1 ст. 12 Закона №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Истцом своими силами и за счет собственных средств произведено переустройство и возведено новое строение, состоящее: И-2, общей площадью по первому этажу 66,8 кв.м., что состоит из 1- тамбура 4,0 кв.м., 2 - коридор 8,1 кв.м., 3 - прихожая 7,5 кв.м., 4 - кухня 13,5 кв.м., 5 - топочная 5,6 кв.м., 6 - гостиная 28,1 кв.м., общая площадь второго этажа- 66,6 кв.м., что состоит из 7 - холл 15,9 кв.м., 8 - санузел 5,6 кв.м., 9 - жилая комната 13,5 кв.м., 10 - жилая комната 13,4 кв.м., 11 - жилая комната 18,2 кв.м., а всего общая площадь по литере И-2 – 133,4 кв.м., строения К баня.
При этом необходимые в силу закона согласования, разрешение на строительство, истец не получал, следовательно, возведенный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального государственного бюджетного учреждения «Донецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».
Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемые объекты, жил. Дом лит. И-2, а также баня лит. К, по <адрес> в <адрес>, в рамках проведенного исследования, в целом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и привалам. На момент составления заключения исследуемые объекты, жилой дом лит. И-2, а также баня лит К, по <адрес> в <адрес>, на момент составления заключения, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемых объектов жилого дома лит. И-2, а также бани лит. К, по <адрес> в <адрес> обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение зданий при условии отсутствия внешнего несанкционированного воздействия на них. Жилой дом лит. И-2 и баня лит. К, расположенные по адресу: <адрес> (по состоянию на дату экспертного осмотра – ДД.ММ.ГГГГ), являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.
Спорное домовладение газифицировано на основании договора на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта, составленного КП Бюро технической инвентаризации <адрес>, следует, что общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 133.4 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что, являясь собственником земельного участка, истец приобрел имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке, а равно право осуществить снос объекта.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.
Поскольку самовольная постройка возведена истцом на месте снесенного объекта, в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом истец предпринимал надлежащие меры к легализации построенного объекта, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО13 о признании права на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выданный <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) право собственности на самовольно возведенные строения: И-2, общей площадью по первому этажу 66,8 кв.м., что состоит из 1- тамбура 4,0 кв.м., 2 - коридор 8,1 кв.м., 3 - прихожая 7,5 кв.м., 4 - кухня 13,5 кв.м., 5 - топочная 5,6 кв.м., 6 - гостиная 28,1 кв.м., общая площадь второго этажа- 66,6 кв.м., что состоит из 7 - холл 15,9 кв.м., 8 - санузел 5,6 кв.м., 9 - жилая комната 13,5 кв.м., 10 - жилая комната 13,4 кв.м., 11 - жилая комната 18,2 кв.м., а всего общая площадь по литере И-2 – 133,4 кв.м., строения К баня.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд г. Донецка Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Мушаева Г.Н.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.