Дело № КОПИЯ
УИД 59RS0008-01-2025-003866-35
Мотивированное решение составлено 09.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Штенцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, Двуреченское сельское поселение, д. Гарюшки, общей площадью 885 кв.м., в порядке приобретательной давности (л.д. 4-7).
В обосновании заявленных требований указано на то, что истец добросовестно, открыто, непрерывно и самостоятельно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, Двуреченское сельское поселение, д. Гарюшки, СНТ «Пурга» (ранее ППО «Моторостроитель» им. ФИО4), участок №, общей площадью 885 кв.м. в течение 35 лет. На территории участка имеется двухэтажный дом, построенный в 1995 году, баня и вспомогательные постройки. С октября 1991 истец являлся членом Садоводческого некоммерческого партнерства «Пурга». С 1991 года по 2024 год оплачивает членские и целевые взносы, электроэнергию, что подтверждает «Членская книжка садовода ППО «Моторостроитель» им. ФИО4 и «Абонентская книжка по расчетам за пользование электрической энергией». С момента владения земельным участком и до сегодняшнего дня со стороны ответчика, а также со стороны третьих лиц каких-либо притязаний в отношении земельного участка не заявлено и не заявлялось. Земельный участок № используется для садоводства и огородничества. Решив оформить земельный участок в собственность, истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом внесена запись об исключении Садоводческое партнерство «Пурга» из ЕГРЮЛ в связи с «прекращением» юридического лица, а выяснить, у кого хранятся документы ликвидированного юридического лица не представлялось возможным. Истец обращался в органы местного самоуправления и Управление Росреестра по <адрес> с просьбой предоставить информацию о земельном участке, копии документов, подтверждающих предоставление земельного участка СНТ «Моторостроитель». ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> предоставило «Решение исполнительного комитета <адрес> ФИО1 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает факт передачи земельного участка под коллективный сад д. Гарюшки. Иной информации и документов у компетентных органов не имелось. В мае 2025 года удалось выяснить, что документами (учредительными и иными), ранее принадлежащих Садоводческому партнерству «Пурга» владеет гр. ФИО5, являющаяся собственником земельного участка № в д. Гарюшки, Пермского муниципального округа и исполняющая обязанности председателя садового товарищества, однако документов подтверждающих распределение земельных участков между членами садового товарищества «Пурга» не обнаружилось. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости предоставив имеющиеся документы с межевым планом земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по <адрес> получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО2, отсутствует. В связи с отсутствием у компетентных органов и лица владеющего учредительными и иными документами СНП «Пурга» свидетельства о праве собственности на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, направил представителя.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании просил об удовлетворении предъявленных требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.
Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
Из материалов дела следует, что согласно Акту отвода земельного участка в натуре на основании решения исполкома <адрес> ФИО1 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе в постоянное пользование з-ду им. Свердлова на площади 18 га отведен в натуре ППО «Моторостроитель» им. ФИО4 земельный участок под кол.сад. «Пурга».
ДД.ММ.ГГГГ Пермскому производственному объединению «Моторостроитель» им. ФИО4 подсобное хозяйство «Мостовское» д. Гарюшки выдан Государственный акт исполнительным комитетом <адрес> (городского) ФИО1 народных депутатов в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 18 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства (л.д.77).
Из выписки из протокола № Общего собрания членов садоводческого товарищества «Пурга» при ПГП «Моторостроитель» следует, что постановлено просить администрацию <адрес> выдать членам садоводческого товарищества «Пурга» свидетельства о праве собственности на землю (л.д.57).
Председателем садоводческого товарищества «Пурга» направлялось письмо главе администрации <адрес> с просьбой выдать членам садоводческого товарищества «Пурга» при ПГП «Моторостроитель» находящегося на землях <адрес> подсобного хоз-ва «Мостовское» свидетельства о праве собственности на землю и закрепить за каждым членом садоводческого кооператива земельный участок в собственность (л.д.59).
В списке членов кооперативного сада «Пурга» ООО «Моторостроитель» расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под № значится ФИО2 (л.д.61-76).
Согласно списка землепользователей к/с Пурга Мостовской с/с ФИО6 числится под №.
Из Технического паспорта МП «Бюро Технической <адрес>» Пермский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на участке № СНТ «Пурга» имеются строения и сооружения 1995 года постройки.
ФИО2 являлся членом коллективного сада «Пурга» с 1991 года, что подтверждается членской книжкой садовода № (л.д.12-22).
ФИО2, производилась оплата электрической энергии по выставленным ему извещениям по участку № (л.д.23-47).
Садоводческое партнёрство «Пурга» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, прекратило действие ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества с характеристиками: земельный участок, площадью 885 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №.
На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком ранее, чем с 1995 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 885 кв.м.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, общей площадью 885 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на данный земельный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Подпись О.А. Штенцова
Копия верна. Судья:
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3017/2025
Пермского районного суда