К делу №
УИД №RS0№-74
Резолютивная часть решения оглашена 08.12.2022
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года а. Тахтамукай
Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО11, представителя ответчика ООО УК «Престиж» по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Престиж» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Престиж» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указал, что он является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО УК «Престиж» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников в очной-заочной форме. По данным инициатора собрания ООО УК «Престиж» в нем приняли участие собственники помещений в количестве 88 человек, владеющие 3394,69 кв.м., что составляет 52,39 %. На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы: выбор председателя общего собрания; выбор секретаря; выбор члена счетной комиссии; утверждение объемов и перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 24 руб.97 коп. в месяц на 1 кв.м. площади; разрешить управляющей компании перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности; определить расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления таких услуг; определение способа уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений об итогах голосования, о принятых решениях на общем собрании, на информационном стенде и офисе управляющей компании, на информационных досках в подъезде.
Однако оспариваемым решением общего собрания были нарушены права истца. Так, он как собственник не был надлежаще уведомлен о намерении проведения общего собрания собственников, включая вопросы повестки дня, порядка ознакомления с информацией и документами в рамках проводимого собрания, дате и месте его проведения, о порядке передачи и выдачи бюллетеней решений и иных процессуальных вопросов, предусмотренных законодательством. Инициатор собрания не уведомил истца о проведении общего собрания, в связи с чем, он не мог знать о том, что в доме, в котором он проживает и является собственником квартиры, планируется проведение общего собрания с важной для собственников повесткой дня. Истец не получал заказных писем с уведомлением о проведении собрания, в реестре уведомлений не расписывался, о состоявшемся собрании узнал только после получения платежного документа в мае 2022 года. Считает, что общее собрание, якобы проходившее в апреле 2022 года, организовано и проведено с нарушениями требований закона и решение общего собрания является ничтожными в силу закона, поскольку установленного кворума на собрании не было.
В мае-сентябре 2022 истцом совместно с членами совета дома был проведен поквартирный обход собственников, с целью подтверждения фактов принятия (непринятия) собственниками многоквартирного дома участия в вышеуказанном общем собрании, собственникам принявшим участие в общем собрании, предложено добровольно подтвердить принятые решения. Опрос оформлен по форме реестра собственников, все сведения, полученные при опросе, заверены личными подписями собственников. Так, опрос более 80% всех собственников подтвердил, что более половины собственников о собрании не знали, в бюллетенях не расписывались, что подтверждает фальсификацию принятого решения и отсутствие кворума.
Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск в заявленном объёме по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика ООО УК «Престиж» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, в обоснование своей позиции представила возражения, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Престиж» разместило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. им. А. Покрышкина, 4/8, на информационном стенде в подъезде и на информационном стенде в офисе ООО УК «Престиж», что соответствовало решению собственников вышеуказанного дома, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ни один из собственников, за исключением истца, не обращался в ООО УК «Престиж» о том, что он не согласен с результатами общего собрания собственников, или они не принимали участие в общем собрании собственников. Оспариваемый протокол общего собрания собственников соответствует требованиям действующего закона. В уведомлении о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была указана вся необходимая информация, которая соответствовала требованиям законодательства: место и время проведения собрания, место и время подсчета голосов. Представленный истцом реестр от ДД.ММ.ГГГГ не является нормативно-правовым актом и у Совета дома отсутствуют полномочия проводить обход и подписывать, и заверять документы. Реестр от ДД.ММ.ГГГГ не относится к общему собранию собственников, инициированным ООО УК «Престиж» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец ссылается на то, что реестр составлен по общему собранию собственников, проводимом в январе-апреле 2022 года, которое ООО УК «Престиж» не инициировало. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве органа, дающего заключение, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>, представитель которой по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации», привлеченного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда.
При таких обстоятельствах, а также на основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
Положениями ст. ст. 45 – 48 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2, 3, 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу ч. 1, 3, 5 и 6 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Судом установлено, что ООО УК «Престиж», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>,���������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????������?????????J?J???????????????J?J???????????????J?J???????????????J?J????????????????????????????????�??????????�??????????�??????????�???
На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО УК «Престиж» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, <адрес>.
ФИО1 является собственником <адрес> площадью 80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по улице им. А. Покрышкина в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Престиж» разместило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. им. А. Покрышкина, 4/8, на информационном стенде в подъезде и на информационном стенде в офисе ООО УК «Престиж», что соответствовало решению собственников вышеуказанного дома, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
На повестку дня общего собрания собственников были вынесены следующие вопросы:
выбор председателя общего собрания, собственника <адрес> ФИО6;
выбор секретаря общего собрания, собственника <адрес> ФИО7;
выбор члена счетной комиссии общего собрания, собственника <адрес> ФИО8;
утверждение объемов и перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 24 руб.97 коп. в месяц на 1 кв.м. площади;
разрешить управляющей компании перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности;
определить расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, образовавшихся в результате разницы показаний коллективного (общедомового) прибора учета и суммарных показаний индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений в полном объеме и распределении пропорционально размеру общей площади жилого (нежилого) помещений каждого собственника по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ отдельной строкой в счет-квитанции;
определение способа уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений об итогах голосования, о принятых решениях на общем собрании собственников помещений МКД на информационном стенде и офисе УК «Престиж», на информационных досках в подъезде.
Как следует из содержания представленного протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. им. А.Покрышкина, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования:
Дата и время проведения очной части собрания с 15 часов 30 минут по 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, место проведения очной части собрания-футбольное поле, расположенное между многоквартирными домами 4/7 и 4/8 по ул. им. А. Покрышкина <адрес>;
-дата и время проведения заочной части собрания голосования с 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.
Дата окончания приема решений собственников помещений: 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений-<адрес>, ул. им. А. Покрышкина 2/1, офис 1 ООО УК «Престиж», в т.ч. лично сотрудникам офиса или в ящик для сбора показаний приборов учета, а также почтовым (нарочным) направлением в пгт. ФИО2, <адрес> корпус 21 офис 16.
Инициатором проведения общего собрания выступало ООО УК «Престиж». Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие 88 собственников, владеющих 3394,69 кв.м., что составляет 52,39 % от общего числа голосов. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6479,5 кв.м., что равняется 100% голосов.
Принятие данной площади судом для проверки кворума сторонами в судебном заседании не оспаривалось. По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Истец указывает на отсутствие кворума при проведении собрания. По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ч.1 ст. 182.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Исследовав копию реестра всех собственников многоквартирного дома, письменные решения (бюллетени для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.
В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности либо отсутствие решения одного из совладельцев (собственников) при условии нахождения помещения в общедолевой собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.
Ряд представленных бюллетеней имеет исправления, дописки и не подлежит подсчету счетной комиссией:
-решение собственника <адрес> ФИО9: обладает 1/3 доли, но голосовала за всех совладельцев (- 68,6 кв.м.);
- решение собственника <адрес> ФИО1, истца по настоящему делу, который участие в голосовании не принимал (- 80,0 кв.м.);
- решение собственника <адрес> ФИО10, который участие в голосовании не принимал (-67,7 кв.м.).
По ходатайству истца в судебном заседании допрошен свидетель ФИО10, который пояснил, что он является одним из собственников <адрес> МКД 4/8 по ул.им. А. Покрышкина в <адрес>, но в указанной квартире проживает только он один, другие совладельцы проживают за пределами <адрес>. Ни он, ни другие собственники <адрес> участия в общем собрании по тарифам не принимали, решения не подписывали. В протоколе он не расписывался.
Помещения №№,69,70,72,73,79,91,96,99 в многоквартирном доме находятся в собственности Российской Федерации и закреплены за Вооруженными силами Российской Федерации. Согласно ответу ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ уведомлений о проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме не поступало и участие в общих собраниях уполномоченное лицо не принимало. Соответственно, <адрес> МО РФ (-66,80 и -70,5 кв.м.).
Таким образом, после исключения из подсчета решений собственников, обладающих признаками ничтожности, кворум составил 2 968,09 кв.м., что составляет 45,8 % от общего количества голосов 6479,50 кв.м. (100%).
В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании с ч.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с ч.6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
В материалах дела имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ФИО1, имеющим намерение обжаловать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было размещено в местах общего пользования на информационных досках подъездов № многоквартирного <адрес>, а также на информационном стенде и офисе УК ООО «Престиж».
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Поскольку судом установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, что является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решения общего собрания недействительным, иные доводы истца о ненадлежащем извещении о проведении собрания, оформлении бюллетеней с нарушением требований действующего законодательства и т.д. в данном случае не имеют правового значения.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Доводы ответчика об отсутствии нарушений в части уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, а также о принятых на таком собрании решениях, правового значения не имеют, учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожно в силу статьи 181.5 ГК РФ, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной истцом при подаче настоящего иска, которая подлежит взысканию в пользу последнего с ответчика ООО УК «Престиж».
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Престиж» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить полностью.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО УК «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес> корпус 21 офис 16) в пользу ФИО1 (паспорт 0302 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Горюнова