Дело № 2-4981/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-007673-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего – Разинко О.О.,
при секретаре - Васильевой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 03.07.2025г. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В поданном иске истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им с ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, который был удостоверен государственным нотариусом Первой Артемовской государственной нотариальной конторы ФИО10, а также зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 1 договора продавцы продали, а покупатель купил жилой дом с надворными сооружениями и постройками, расположенный в городе Артемовске <адрес> № на земельном участке размером 954,63 кв.м. В соответствии с п. 3 договора продажа дома осуществлена за 16700 гривен, которые продавцы получили до подписания договора. Условия договора купли-продажи жилого дома продавцы и покупатель исполнили полностью, оснований для признания договора недействительным или не заключённым отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства было зарегистрировано его право собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое место жительства в приобретенном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ он подарил ? долю жилого дома своей супруге, ФИО3, ответчику по делу. Договор дарения был удостоверен ФИО11, частным нотариусам Бахмутского городского нотариального округа <адрес>, а также зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 2 договора, дом, ? доля которого дарится, принадлежит дарителю (ему) на основании договора купли-продажи жилого дома за реестровым №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Артемовской государственной нотариальной конторы ФИО10 и зарегистрированный Коммунальным предприятием «Артемовское бюро технической инвентаризации» согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 29.10.2008г., регистрационный №, номер записи: 3196, в книге: 46-42. В апреле 2023 года во время эвакуации из <адрес> им был утерян оригинал договора купли-продажи от 23.10.2008г., но у него осталась его копия. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Территориальный отдел № Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике с заявлением о предоставлении копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на что ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ответ, из которого следует, что среди архивных документов, находящихся в ведении Филиала по адресу: <адрес>, отсутствуют. На официальном сайте нотариальной палаты ДНР размещены сведения об архивных фондах на территории Донецкой Народной Республики, в которых указанно, что на хранении в нотариальном архиве нотариальной палаты ДНР находятся архивы 1-й Артемовской ГНК номенклатурные дела за период 1953-1993. Где в настоящее время находится нотариус ФИО10 и её архив - ему не известно. В перечне нотариусов нотариальной палаты ДНР этого нотариуса нет. 10.02.2025гю его жена ФИО3 обратилась в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о внесении сведений в ЕГРН о жилом доме и о регистрации прав на ? долю жилой дом. 17.02.2025г. были внесены сведения о жилом доме и присвоен кадастровый №. 29.04.2025г. им было подано заявление на регистрацию права на объект недвижимости по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, муниципальный округ Артемовск, <адрес>, однако 12.05.2025г. Территориальный отдел Управления по Амвросиевскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомил его о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия оригинала договора купли-продажи жилого дома и предложил предоставить оригинал договора купли-продажи или надлежаще оформленную копию договора. Учитывая, что истец не имеет возможности восстановить утраченный договор купли-продажи от 23.10.2008г., удостоверенный государственным нотариусом Первой Артемовской государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрированный за реестровым №, а также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1\2 долю жилого <адрес>, расположенного в городе Артемовске <адрес>, просит суд признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Определением данного суда от 12 августа 2025 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО3, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, по доверенности ФИО12, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании письменных материалов дела.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что поданное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (610-068) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 9).
В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (610-068) на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 33).
Согласно копии свидетельства о браке I-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния по <адрес> горрайонного управления юстиции <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, запись №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – «ФИО16», жене – «ФИО3» (л.д.21).
Как усматривается из копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Артемовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре №, ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, ФИО5, проживающая по адресу: <адрес> («Продавцы») с одной стороны, и ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> («Покупатель»), с другой стороны, составили договор о том, что Продавцы продали, а Покупатель купил жилой дом с надворными сооружениями и постройками, расположенный в <адрес>, №, на земельном участке размером 954,63 кв.м. На указанном земельном участке расположены: один деревянный, обложенный кирпичом жилой дом общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,30 кв.м., обозначенный в плане литерой А1а, и надворные сооружения и постройки: погреб – Д, уборная – Г, ограждение – 1-2, водопровод – 3. Указанный дом принадлежит Продавцам на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Артемовской государственной нотариальной конторой 11.06.2007г. по реестру №, и извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного Коммунальным предприятием Артемовского БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ Артемовским бюро технической инвентаризации <адрес> выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками указаны: ФИО2 (1/2 часть), ФИО3 (1/2 часть) (л.д. 12-14).
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, усматривается, что домовая книга выдана 17.06.2020г. на имя ФИО2, который значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).
Как усматривается из копии договора дарения ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахмутского городского нотариального округа <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре №, лица, которые состоят в родственных отношениях между собой: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> (Артемовск), <адрес> («Даритель») с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> (Артемовск), <адрес> («Одаряемая»), - с другой стороны, составили договор о том, что Даритель подарил, а Одаряемая приняла в дар принадлежащую Дарителю ? часть жилого дома, который находится по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 954,63 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,30 кв.м., обозначенный в плане литерой А1а, с хозяйственными и бытовыми сооружениями: Д - погреб, Г - уборная, № - ограждение, № - водопровод. Дом, ? часть которого дарится, принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи жилого дома по реестру №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Артемовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, и зарегистрированный Коммунальным предприятием «Артемовское бюро технической инвентаризации» согласно Извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 29.10.2008г., регистрационный №, номер записи: 3196, в книге: 46-42 (л.д.22).
Согласно копии выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного частным нотариусом Бахмутского городского нотариального округа <адрес> ФИО13, в Реестре имеется информация о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахмутского городского нотариального округа <адрес> ФИО13, по реестру №. Собственник: ФИО3, ? часть. Информация об объекте недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>; общая площадь 47,0 кв.м., жилая площадь 30,30 кв.м. (л.д. 23).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, муниципальный округ Артемовский, <адрес>. Указанный объект – жилой дом; площадью 47 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; год завершения строительства - 1926; кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 4 – описание местоположения объекта недвижимости; 5 - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. Правообладатель: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность: 93:20:0010107:143-93/015/2025-1, ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор дарения ? части жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, 697. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.24-26).
Из копии ответа на обращение ФИО2, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр», следует, что среди архивных документов, находящихся в ведении Филиала на сегодняшний день по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> отсутствуют (л.д.27).
Согласно копии справки, выданной Товариществом собственников жилья «Союз собственников жилья <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, зарегистрированной по адресу: ДНР, <адрес>, следует, что фактически ФИО3 совместно с мужем - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживают по адресу: ДНР, <адрес>. Свидетели: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. <адрес> (л.д. 29).
Как усматривается из отчета № об оценке недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 47,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО14, по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 383896,00 руб. Стоимость ? части данного жилого дома составляет 191948,00 руб. (л.д.30-32).
14 июля 2025 года в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступило уведомление о том, что архивные документы относительно объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, на данный момент в ведение Филиала не передавались. Доступа к архивным помещениям работники Филиала не имеют (л.д. 41).
Также поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.07.2025 года, согласно которой объект недвижимости расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, муниципальный округ Артемовский, <адрес>. Жилой дом, площадью 47 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: 93:20:0010107; дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; год завершения строительства - 1926; кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 5 – описание местоположения объекта недвижимости; 6 – сведения о частях объекта недвижимости; 7 – перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 – план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. Правообладатель: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность: № ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 42-43).
Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей положения ст. 123 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие указанных принципов ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
На основании и ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствам доказывания, не могут подтверждаться никак другими доказательствами.
Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
На момент заключения договора купли-продажи жилого дома на территории Донецкой Народной Республики действовал Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее - ГК Украины).
Часть 1 ст. 638 ГК Украины предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму.
В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и подлежит государственной регистрации.
Часть 3 статьи 640 ГК Украины предусматривала, что договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а при необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственно регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли–продажи жилого <адрес> в <адрес> удостоверен нотариально государственным нотариусом Первой Артемовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре №. Покупателем жилого дома указан ФИО15 Из штампа Бахмутского бюро технической инвентаризации <адрес> на домовой книге для прописке граждан, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, указано, что ФИО15 является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Условия заключенного договора купли-продажи жилого дома продавцы и покупатель исполнили полностью, оснований для признания договора недействительным или не заключённым не имеется.
Согласно ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.
В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (далее по тексту – ФЗ РФ от 13.07.2024г. № 218-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ предусмотрен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в него, в том числе входят: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из сведений об архивных фондах на территории Донецкой Народной Республики усматривается, что на официальном сайте нотариальной палаты Донецкой Народной Республики размещены сведения об архивных фондах на территории Донецкой Народной Республики, в которых указанно, что на хранении в нотариальном архиве нотариальной палаты ДНР находятся архивы 1-й Артемовской ГНК номенклатурные дела за период 1953-1993 (л.д.28).
Согласно копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 12.05.2025 года, выданного Территориальным управлением по Амвросиевскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике на имя ФИО2, последний уведомлен о приостановлении, начиная с 12.05.2025 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, муниципальный округ Артемовский, <адрес>, документы на который были предоставлены с заявлением от 29 апреля 2025 года, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Предоставленная копия договора купли-продажи дома не является правоустанавливающим документом. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 12 августа 2025 года (л.д.19-20).
Из копии уведомления от 12.08.2025г., выданного Территориальным управлением по Амвросиевскому муниципальному округу на имя ФИО2, следует, что ФИО15 отказано в государственной регистрации прав, на которые им были предоставлены вместе с заявлением о 29.04.2025г. КУВД-101/2025-1437535, в связи с истечением 12.08.2025г. срока приостановления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, и неустранением приведенных им в данном уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: не выполнены условия приостановления в соответствии с ч.3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (л.д.51).
Как усматривается из материалов гражданского дела, за ответчиком ФИО3 (женой истца) зарегистрировано право собственности 18.02.2025г. на жилой <адрес> в <адрес> Народной Республики. Документы -основания: договор дарения ? части жилого дома, выдан 10.07.2020г. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 исковые требования признала.
В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из установленных по делу обстоятельств в их взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкой Народной Республики, муниципальный округ Артемовск, <адрес>, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать на своё имя право собственности на ? долю жилого дома в связи с утратой договора купли- продажи данного жилого дома.
Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 6759,00 руб., что подтверждается квитанцией от 02.07.2025 года.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Поскольку исковые требования об определении долей в праве общей долевой собственности не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца, то издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела, не подлежат распределению и взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 334, 638, 640, 655, 657 ГК Украины, ст. ст. 67, 88, 94, 98, 173, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкой Народной Республики, муниципальный округ Артемовск, <адрес> (сорок шесть), общей площадью 47,0 м2, кадастровый №.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 17 сентября 2025 года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики О.О.Разинко
Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года