77RS0015-02-2023-006545-19
Дело 2-4498/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4498/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 20.10.2022 г. в отношении квартиры по адресу: адрес, заключенного между ФИО2 и ФИО1, прекращении права собственности ФИО1, фио, фио, фио в отношении квартиры по адресу: адрес, признании за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от 20.10.2022 г., по условиям которого ответчик продает истцу квартиру по адресу: адрес, а истец обязалась принять квартиру и оплатить стоимости приобретенного имущества. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям состоялась. Согласно распоряжению ОЗСН адрес от 06.10.2022 г. № 382, сделка по продаже квартиры по адрес состоится по причинам продажи квартиры по адрес, принадлежащей на праве собственности истцу и несовершеннолетним детям. Однако покупатель от приобретения квартиры истца отказался, в связи с чем, истец лишена возможности произвести оплату за приобретенную квартиру по адрес, тем самым, истец не может надлежащим образом исполнить обязательства по договору от 20.10.2022 г.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила заявление о признании иска, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица адрес Тимирязевский адрес в суд не явился, извещен.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.
Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (ст. 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 12.10.2022 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио заключен договор купли-продажи квартиры № б/н.
Согласно п. 1.1. договора продавец продал, а покупатели купили квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 37, 4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003007:6880.
Пунктом 1.3. договора определено, что покупатели приобретают квартиру в общую стоимость: ФИО1 – 17/50, фио – 11/50, фио – 11/50, фио – 11/50.
Стоимость объекта, исходя из п. 2.1. договора, составляет сумма
Переход права собственности с продавца на покупателей состоялся, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 25.04.2022 г.
В целях приобретения квартиры по адресу: адрес, ФИО1 06.10.2022 г. получено распоряжение ОСЗН адрес № 382 о предварительном разрешении на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей в совместной собственности ФИО1 и несовершеннолетних фио, фио, фио
Однако как указывает истец, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, не состоялся по причинам отказа от сделки покупателя.
В силу п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о признании иска.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание иска не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, дав надлежащую оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу о достаточности представленных по делу доказательств, подтверждающих доводы истца, об отсутствии оплаты, стороной ответчика данный факт не опровергался в ходе рассмотрения дела по существу.
Таким образом, доказательств исполнения договора купли-продажи не представлено.
Поскольку в результате неисполнения истцом обязательств по оплате приобретенной у ответчика квартиры, ответчик в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны истца является существенным и порождает право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, требования истца о расторжения договора купли-продажи квартиры от 12.10.2022 года подлежат удовлетворению.
Согласно абз. 5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 12.10.2022 года, заключенный между ФИО2 (паспортные данные) и ФИО1 (паспортные данные), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио (свидетельство о рождении <...>), фио (свидетельство о рождении <...>), фио (свидетельство о рождении <...>).
Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении <...>), фио (свидетельство о рождении <...>), фио (свидетельство о рождении <...>) на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0003007:6880 и государственной регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО2 (паспортные данные).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.
Судья Е.Н. Стратонова