Дело № 2-2565/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 13 ноября 2025 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Тишиной И.А.,
при секретаре Пасухиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТСН Щелково» о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Территориальная служба недвижимости Щелково» (далее - ООО «ТСН Щелково») о взыскании денежных средств, указывая, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью № (далее – Договор №) и соглашение о внесении обеспечительного платежа № (далее – Соглашение №).
Согласно п. 5.2 Договора № результатом исполнения обязательств со стороны ответчика является положительное решение банка о предоставлении ипотечного кредита, покрывающего затраты на покупку выбранных объектов недвижимости, определенных в п. 1.1 Договора.
В ходе оценки дома и земельного участка сервисом «Домклик», а также согласования параметров сделки выяснилось, что одобренной банком суммы кредита недостаточно для приобретения согласованных с истцом объектов.
Таким образом, обязательства по первому этапу Договора № выполнены не были, денежные средства в размере 30 000 руб., переданные истцом в качестве предварительной оплаты, не возвращены. Не были предоставлены документы, подтверждающие фактическое выполнение технической работы, заявленной в п. 6.4 Договора №, порядок регулирования спорного обстоятельства п. 6.4 Договора № не соблюден.
Согласно соглашению № ФИО1 внесен обеспечительный платеж в качестве подтверждения намерений о покупке земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Ввиду того, что кредитных средств оказалось недостаточно для покупки данных конкретных понравившихся ей объектов недвижимости и невозможностью совершения сделки, истец считает Соглашение № несостоявшимся и подлежащим расторжению в рамках одностороннего обоснованного отказа.
ФИО1 было предложено выбрать другой объект недвижимости с меньшей стоимостью, что противоречит предмету соглашения (п. 1.1 Соглашения №) и позволяет расценивать данное обстоятельство как существенное изменение условий Соглашения.
В силу того, что сделка по приобретению недвижимости за счет средств ипотечного кредита не может быть заключена, считает обоснованным требование возврата ей обеспечительного платежа в размере 70 000 руб.
Истцом ФИО1 в адрес ООО «ТСН Щелково» направлена претензия с требованием об отказе от договора и возврате уплаченных ею денежных средств, при этом ответчик на претензию не ответил, деньги не вернул.
На основании ст. 8, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, ст. 13, 32 Закона «О защите прав потребителей» ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ТСН Щелково» уплаченные по договору оказания услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью № от <дата> денежные средства в размере 30 000 руб.; уплаченные по соглашению о внесении обеспечительного платежа № от <дата> денежные средства в размере 70 000 руб., почтовые расходы по отправке претензии в размере 76 руб., расходы по составлению претензии 5000 руб., расходы по подготовке искового заявления и пакета документов в суд в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1).
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (п.2).
В соответствии с разъяснениями п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1).
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о ЗПП) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В судебном заседании установлено следующее.
Между ФИО1 и ООО «ТСН Щелково» <дата> заключен договор об оказании услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью №, по условиям которого ООО «ТСН Щелково» взяло на себя обязательства оказать ФИО1, как заказчику, услуги по юридическому сопровождению получения Заказчиком кредитных средств (ипотечного кредита), предоставляемых одним из банков <адрес>), для приобретения Заказчиком объекта недвижимости: земельного участка общей площадью 700 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 161,2 кв. м, кадастровый №, и юридическому сопровождению сделки по приобретению Заказчиком объектов.
Согласно Договору № от <дата> стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки определена сторонами в размере 50 000 рублей и оплачивается поэтапно (п. 4.1 договора).
По первому этапу составляет 30000 руб. без НДС и оплачивается в день заключения договора (<дата>).
Стоимость услуг по второму этапу составляет 20 000 руб. без НДС и оплачивается Заказчиком Исполнителю в день заключения Сделки с недвижимостью, при этом Исполнитель берет на себя обязательства по возврату денежных средств, в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект Заказчику (иному указанному Заказчиком лицу) (п. 4.2, 4.3 Договора).
Кроме того, <дата> стороны заключили Соглашение о внесении обеспечительного платежа №, предметом которого являются взаимоотношения сторон по внесению обеспечительного платежа в качестве подтверждения намерений Продавца и Покупателя (ФИО1) последующего заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении земельного участка общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 161,2 кв. м, кадастровый №.
Внесение обеспечительного платежа Покупателем и принятие его Продавцом является частью оплаты полной цены недвижимости по сделке.
В соответствии с п. 2.1, 2.2 Соглашения о внесении обеспечительного платежа № от <дата>, цена недвижимости составляет 12 500 000 руб. с чистовой отделкой 8 000 000 руб. Цена недвижимости не может быть изменена в период действия Соглашения в одностороннем порядке и подлежит изменению только по взаимному соглашению Сторон в письменной форме.
В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности по Сделке с Недвижимостью на имя Покупателя Агентство обязуется возвратить обеспечительный платеж Покупателю в течение трех рабочих дней со дня предоставления Покупателем отказа в государственной регистрации перехода права собственности по Сделке с Недвижимостью.
При подписании Соглашения в обеспечение своих обязательств по заключению Сделки Покупатель выплачивает Агентству обеспечительный платеж в размере 70000 руб. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость Недвижимости, указанную в п. 2.1 Соглашения.
В день заключения Сделки с Недвижимостью Покупатель обязуется передать Агентству вторую часть обеспечительного платежа в размере 305 000 руб.
В случае отказа Продавца от заключения Сделки на условиях, согласованных Сторонами в Соглашении, обеспечительный платеж, внесенный по Соглашению, подлежит возврату Покупателю в течение 3 рабочих дней с момента соответствующего отказа, но не позднее 3 рабочих дней с момента истечения срока для заключения основного договора (п. 5.4 Соглашения).
<дата> ФИО1 внесла денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве предварительной оплаты за выполнение услуг по первому этапу Договора № от <дата> на оказание услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, что подтверждается актом № приема-передачи денежных средств к Договору об оказании услуг по юридическому сопровождению сделки № от <дата>.
Из акта приема-передачи обеспечительного платежа от <дата> следует, что ООО «ТСН Щелково» приняло от ФИО1 денежные средства в размере 70 000 руб. в качестве обеспечительного платежа в соответствии с условиями Соглашения № от <дата>.
Как усматривается из материалов дела, кредитные денежные средства в Банке для приобретения ФИО1 объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 700 кв. м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок 8, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 161,2 кв. м, кадастровый №, не получены (кредит не одобрен). Исполнителем ООО «ТСН Щелково» предложено ФИО1 выбрать другие объекты недвижимости с меньшей стоимостью.
Доказательства оказания ООО «ТСН Щелково» полного перечня услуг, предусмотренных договором об оказании услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью № от <дата>, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено.
Таким образом, со стороны ответчика имеются существенные отступления от условий договора № от <дата>, в связи с чем, истец отказался от исполнения данного договора.
Учитывая, что ФИО1 отказалась от договора № от <дата>, суд полагает, имеются основания для взыскания с ООО «ТСН Щелково» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 30 000 руб.
Принимая во внимание, что сделка с недвижимостью: земельным участком общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 161,2 кв. м, кадастровый №, не состоялась, на основании ст. 381.1 ГК РФ внесенный ФИО1 обеспечительный платеж в размере 70 000 руб. подлежит возврату.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 к ООО «ТСН Щелково» удовлетворить.
В соответствии со ст. 15 Закона о ЗПП моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя ФИО1, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.
Учитывая обстоятельства дела, период нарушения ответчиком прав истца, степень вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с невыполнением в добровольном порядке требований истца о возврате уплаченных за товар денежных средств, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 55 000 рублей.
Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, на основании ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «ТСН Щелково» в пользу ФИО1 почтовые расходы по отправке претензии в размере 76 руб., расходы по составлению претензии – 5000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 4000 руб.
Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 7000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт ***, к ООО «ТСН Щелково», ИНН ***, о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ООО «ТСН Щелково» в пользу ФИО1 Е,А. денежные средства, уплаченные по договору оказания услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью № от <дата> в размере 30 000 руб., денежные средства, уплаченные по соглашению о внесении обеспечительного платежа № от <дата> - 70 000 руб., почтовые расходы по отправке претензии - 76 руб., расходы по составлению претензии – 5000 руб., расходы по подготовке искового заявления – 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 руб.
Взыскать с ООО «ТСН Щелково» в доход бюджета госпошлину в размере 7000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Арзамасского городского суда
Нижегородской области подпись И.А. Тишина
Мотивированное решение составлено <дата>.