Дело № 2-6481/2025

УИД 23RS0047-01-2025-003771-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 ноября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при помощнике судьи: Шуваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «СпецСтройКубань» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО СЗ «СпецСтройКубань» обратилосьв суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что между ООО СЗ «ССК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> ЖК «Поколение. В соответствии с вышеуказанным Договором Г.Л.АБ. взяла на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены Объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 4.5. и 4.6 Договора участия в долевом строительствеСтороны договорились, что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем вПриложении № 2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 46080 руб., стоимости одного квадратного метра «Фактическойплощади» балконов и лоджии в сумме 23 040 руб.ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – 3-комнатная <адрес> (строительный/условный №), на 3 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 79,3 кв.м. (с учетом балкона и лоджии – 82.3 кв. м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. <адрес> №, передана ФИО1 на основании акта приема-передачи Объекта долевого строительства. В акте от ДД.ММ.ГГГГ (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 148 838,40 рублей. Однако по состоянию до настоящего времени задолженность не оплачена.Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием об оплате суммы задолженности, однако до настоящего времени денежные средства в размере 148 838,40 руб. не перечислены в адрес ООО СЗ «ССК». В исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД2/УКН173/ЭТ3/2020 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 838,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5465 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым отправлением с идентификатором 80407811473386, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, чтомежду ООО СЗ «ССК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> ЖК «Поколение.

Г.Л.АБ. взяла на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены Объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.5. и 4.6 Договора участия в долевом строительствеСтороны договорились, что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем вПриложении № 2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей ценыДоговора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 46080 руб., стоимости одного квадратного метра «Фактическойплощади» балконов и лоджии в сумме 23 040 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – 3-комнатная <адрес> (строительный/условный №), на 3 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 79,3 кв.м. (с учетом балкона и лоджии – 82.3 кв. м.), расположенная по адресу:Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес> №, передана ФИО1 на основании акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 148 838,40 рублей.

Принимая во внимание, что при заключении договора долевого участия, стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование истца о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика доплаты по договору долевого участия в долевом строительстве в размере 148 838,40 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, в размере 5465 руб.

Руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО СЗ «СпецСтройКубань» к ФИО1 А. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 А. в пользу ООО СЗ «СпецСтройКубань» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от № размере 148 838 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5465 рублей, а всего 154 303 (сто пятьдесят четыре тысячи триста три) рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков