РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 63RS0029-02-2025-009279-90
09 декабря 2025 г. г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Никулкиной О.В.,
при секретаре Орешкиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11309/2025 по иску ФИО2 к ООО СК «Актива Плюс», ГПК № о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ООО СК «Актива Плюс», ГПК № о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование требований указал, что является членом ГПК № за ним закреплен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК №, бокс №. Членские и целевые взносы на указанный гаражный бокс истцом выплачены полностью.
МП «Инвентаризатор» был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № имеет площадь 35,4 кв.м.
С заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Самарской области. Однако действия по государственной регистрации были приостановлены на основании того, что в качестве правоустанавливающего документа была предоставлена справка, при этом отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания ГПК №.
В ЕГРН отсутствуют сведения о правах ГПК № на гаражный бокс №, а также сведения, что ГПК № является застройщиком подземной части здания ГПК.
Согласно имеющимся сведениям в ЕГРН в эксплуатацию был принят подземный гараж-стоянка для личного автотранспорта и станция технического обслуживания, актом приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением заместителя мэра города Тольятти от 09.12.2000г №. Заказчиком строительства являлся ООО СК «Актива Плюс» (ранее ТОО «Актива плюс»).
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ выдана председателем ГПК №, то есть не уполномоченным лицом.
Также в Управлении Росреестра имеется договор поручения от 10.01.1999г, заключенный между ООО СК «Актива плюс» и ГПК №, согласно которому ООО СК «Актива плюс» поручает ГПК № устранить все существующие строительные неполадки при введении объекта ввести объект в эксплуатацию, произвести государственную регистрацию права собственности ООО СК «Актива плюс», а также переоформить права пользования земельным участком.
Из акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию следует, что объект был введен в эксплуатацию ООО СК «Актива плюс».
Согласно заключениям по приемке законченного строительством объекта от 10.10.2000г. подземная стоянка для личного автотранспорта по санитарно-гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации. Из заключения на законченный строительством объект - подземная стоянка для личного автотранспорта со вспомогательными помещениями ООО СК «Актива плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей природной среды, действующим на территории РФ и принимается в эксплуатацию.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО СК «Актива Плюс» ликвидировано вследствие банкротства.
На основании вышеизложенного истец обратился в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный на минус 2 этаже, общей площадью 35,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СК «Актива плюс» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.
Представитель ответчика ГПК № - ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. В материалы дела представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом В материалы дела представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, на основании материалов, представленных в материалы дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГПК №, за которым закреплен гаражный бокс № на минус 2 этаже, общей площадью 35,4 кв.м. Членские и целевые взносы за гаражный бокс № оплачены полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГПК № ФИО5 (л.д.14)
Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.
Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Строительство подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, что подтверждается постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Актива плюс» предоставлен земельный участок в аренду под строительство нулевого цикла жилого комплекса с подземной стоянкой автомобилей в 18 квартале.
Как установлено судом, Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано РСВА «Актива плюс» разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству подземных гаражей для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин.
Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подземные гаражи для личного автотранспорта и станция технического обслуживания для автомашин закончены строительством.
Постановлением заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ акт приемки законченного строительством объекта зарегистрирован с присвоением номера 153.
Данный акт является официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта.
Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.
Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию соответствует требованиям действующего законодательства.
Таким образом судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.
В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.
Согласно материалам дела, застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Пункт 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.
Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ.
Подземный гараж-стоянка построен в соответствии с градостроительным регламентом, и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Департамента Госсанэпиднадзора Центра Госсанэпиднадзора в г. Тольятти Самарской области по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением МЗ РФ Госсанэпиднадзора Центра ГСЭН в <адрес> с функциями зонального (регионального) по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Тольяттинской государственной инспекции по охране природы ГПК 994 от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.
Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.
Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ООО СК «Актива Плюс» (ИНН №), ГПК № (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный на минус 2 этаже, находящийся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 г.
Судья О.В. Никулкина