РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5560/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002529-27) по иску ФИО1 к ТСН «Подъемная» о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио, фио обратились в суд с иском к ТСН «Подъемная» о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРП.

Определением суда от 04 сентября 2025 года исковое заявление в части требований фио, фио к ТСН «Подъемная» о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРП оставлены без рассмотрения.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что она является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001014:4079, расположенного в здании по адресу: адрес, пом. 27Н.

Ответчик ТСН «Подъемная» является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес:

- помещение 5Ц, кадастровый номер 77:04:0001014:4095 (ВРУ);

- помещение 6Ц, кадастровый номер 77:04:0001014:4106 (ВРУ);

- помещение 9П, кадастровый номер 77:04:0001014:4139 (техническое);

- помещение 10П, кадастровый номер 77:04:0001014:4150 (спортзал);

- помещение 11П кадастровый номер 77:04:0001014:3932 (фитнес-зал);

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3943 (ВРУ);

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3954 (туалет);

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3965 (постирочная);

- помещение 15П с кадастровым номером 77:04:0001014:3976 (ЦТП);

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3987 (зона отдыха);

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3998 (зона отдыха);

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4009 (зона отдыха);

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4020 (общее пространство);

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4031 (зона самокатов/велосипедов);

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4043 (зона самокатов/велосипедов);

- помещение 25Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4076 (лобби);

- помещение 36Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4077 (тех.этаж);

- помещение 28Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4080 (комната охраны).

Указанные выше нежилые помещения используются собственниками нежилых помещений как места общего пользования, соответственно, по мнению истца, являются общим имуществом собственников нежилых помещений на праве общей долевой стоимости, предназначены для удовлетворения общих потребностей собственников помещений в здании, назначение помещений явно предполагалось для удовлетворения общих потребностей собственников.

При указанных обстоятельствах истец полагает, что право собственности на спорные помещения были зарегистрированы незаконно или ошибочно, указанные помещения не могут находиться в собственности кого бы то ни было, в том числе ответчика, собственники помещений не могут пользоваться правами, предоставленными им жилищным законодательством, поскольку право собственности зарегистрировано на ответчика, при этом спорные помещения находятся в фактическом владении и пользовании собственников помещений в здании. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты нарушает право собственности реальных собственников, поскольку создает угрозу ограничения доступа в спорные объекты, ставит под сомнение законность владения и пользования собственниками спорными помещениями.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности ТСН «Подъемная» и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес:

1) помещение 5Ц с кадастровым номером 77:04:0001014:4095;

2) помещение 6Ц с кадастровым номером 77:04:0001014:4106;

3) помещение 9П с кадастровым номером 77:04:0001014:4139;

4) помещение 10П с кадастровым номером 77:04:0001014:4150;

5) помещение 11П с кадастровым номером 77:04:0001014:3932;

6) помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3943;

7) помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3954;

8) помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3965;

9) помещение 15П с кадастровым номером 77:04:0001014:3976;

10) помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3987;

11) помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3998;

12) помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4009;

13) помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4020;

14) помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4031;

15) помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4043;

16) помещение 25Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4076;

17) помещение 36Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4077;

18) помещение 28Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4080.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ТСН «Подъемная» по ордеру адвокат фио в судебное заседание явился, оставил решение вопроса на усмотрение суда, пояснил, что спорные объекты недвижимости приобретались как имущество общего пользования на основании договоров купли-продажи помещений у изначальных собственников здания, которые целенаправленно выделили указанные помещения как места общего пользования, ввиду назначения помещений цена указанных помещений была низкой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод.

Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 1 ГК РФ закреплены основные принципы гражданского права, среди которых признание равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты и другие принципы.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

Согласно ст.259.1 ГК РФ, собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом. Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом. Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения. Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации. Положения параграфа 1 настоящей главы применяются к отношениям собственников недвижимых вещей по поводу принадлежащего им общего имущества, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 259.2 - 259.4 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 259.2 ГК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

Как установлено ст. 259.3 ГК РФ, каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество. Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

В силу ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником недвижимости - нежилого помещения №27Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4079, в здании, расположенном по адресу: адрес, внутренний адрес, адрес. Указанное помещение приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20.10.2021, заключенного между ФИО1 и фио, 17 ноября 2021 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

В вышеуказанном здании также расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику ТСН «Подъемная»: помещение 5Ц с кадастровым номером 77:04:0001014:4095; помещение 6Ц с кадастровым номером 77:04:0001014:4106; помещение 9П с кадастровым номером 77:04:0001014:4139; помещение 10П с кадастровым номером 77:04:0001014:4150; помещение 11П с кадастровым номером 77:04:0001014:3932; помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3943; помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3954; помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3965; помещение 15П с кадастровым номером 77:04:0001014:3976; помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3987; помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3998; помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4009; помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4020; помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4031; помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4043; помещение 25Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4076; помещение 36Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4077; помещение 28Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4080, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Из представленной в материалы дела копии Устава ТСН «Подъемная», утвержденного решением учредительным собранием собственников, оформленным Протоколом № 1 от 09 марта 2021 года, товарищество собственников недвижимости по адресу: адрес. адрес, 25, 37, 42А, 44, является добровольным объединением граждан — собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других нормативных актов.

В соответствии с п. 5.1. Устава, в собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами здании, в котором создано Товарищество.

Из представленной по запросу суда копии регистрационного дела усматривается, что спорные помещения образованы на основании соглашения от 04 декабря 2020 года о разделе (выделе) долей в объекте недвижимого имущества, заключенного между фио, фио и фио, являвшимися собственниками здания, расположенного по адресу: адрес, внутренний адрес, адрес, кадастровый номер 77:04:0001014:1117, согласно п. 2 которого, стороны достигли соглашения о разделении указанного объекта имущества путем выдала из состава общей долевой собственности каждому собственнику недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности сторон и возникновении права собственности на недвижимое имущество сторон на конкретные объекты недвижимого имущества, являющиеся составной частью объекта в порядке, предусмотренном данным соглашением.

11.01.2021 произведена государственная регистрация соглашения о разделе (выделе) долей в объекте недвижимого имущества, образованы, в том числе, спорные объекты недвижимости:

1/ выделенные в собственность фио

- помещение 5Ц с кадастровым номером 77:04:0001014:4095, расположенное на цокольном этаже, площадь помещения 7.1 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение 6Ц с кадастровым номером 77:04:0001014:4106, расположенное на цокольном этаже, площадь помещения 13.5 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение 9П с кадастровым номером 77:04:0001014:4139, расположенное в подвале, площадь помещения 36.1 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение 10П с кадастровым номером 77:04:0001014:4150, расположенное в подвале, площадь помещения 41.3 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение 11П с кадастровым номером 77:04:0001014:3932, расположенное в подвале, площадь помещения 21.5 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3943, расположенное в подвале, площадь помещения 14.2 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3954, расположенное в подвале, площадь помещения 18.1 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3965, расположенное в подвале, площадь помещения 18.1 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3976, расположенное в подвале, площадь помещения 116.4 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3987, расположенное в подвале, площадь помещения 17.6 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3998, расположенное в подвале, площадь помещения 17.5 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4009, расположенное в подвале, площадь помещения 5.7 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4020, расположенное в подвале, площадь помещения 12.8 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4031, расположенное в подвале, площадь помещения 10.1 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4043, расположенное в подвале, площадь помещения 12.3 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение 25Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4076, расположенное на 1-ом этаже, площадь помещения 42.7 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

- помещение 28Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4080, расположенное на 1-ом этаже, площадь помещения 11.5 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма

2/ выделенное в собственность фио

- помещение 36Н с кадастровым номером 77:04:0001014:4077, расположенное на 1-ом этаже, площадь помещения 120.2 кв.м., назначение помещения - нежилое, кадастровая стоимость — сумма,

05.09.2022 года между фио (продавец 1), фио (продавец 2), фио (продавец 3) и Товариществом собственников недвижимости «Подъемная» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого продавцы передали в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность от продавцов недвижимое имущество — спорные нежилые помещения (18 объектов недвижимости). Цена объектов составляет сумма, из которых продавцу 1 оплачивается сумма в размере сумма, продавцу 2 - сумма, продавцу 3 - сумма 02 ноября 2022 года осуществлена регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке; 02.11.2022 зарегистрирован переход права собственности на спорные нежилые помещения к ответчику.

Истец указывает, что вышеназванные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, используются собственниками нежилых помещений как места общего пользования, соответственно, по мнению истца, являются общим имуществом собственников нежилых помещений на праве общей долевой стоимости, предназначены для удовлетворения общих потребностей собственников помещений в здании, назначение помещений явно предполагалось для удовлетворения общих потребностей собственников.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и используются всеми собственниками помещений в здании; в то же время спорные помещение приобретены ответчиком возмездно, за счет денежных средств, внесенных собственниками, в связи с чем отказаться от права собственности на низ или признать иск Товарищество не может.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик является собственником спорных помещений на основании договора купли-продажи, никем не оспоренного и недействительным не признанного.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доказательств, подтверждающих, что использование спорных нежилых помещений предполагалось для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании вышеуказанного здания, или подтверждающих, что спорные нежилые помещения были приобретены, созданы или образованы для этой же цели, материалы дела не содержат, требований о признании спорных помещений общим имуществом собственников в ходе судебного разбирательства истцом не заявлялось.

Право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком на основании договора купли-продажи, которому предшествовало заключение между собственниками здания соглашения от 04 декабря 2020 года о разделе (выделе) долей в объекте недвижимого имущества. При этом в силу ч. 1 ст. 123.13 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату перехода к ответчику права собственности на спорные помещения), товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества, следовательно сама по себе регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком прав истца не нарушает.

Принимая во внимание, что право собственности ТСН «Подъемная» на спорные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, сделки, на основании которых произведена регистрация права собственности ТСН «Подъемная» на объекты недвижимости, не оспорены в предусмотренном законом порядке, из представленных в материалы дела документов прямо не следует, что спорные помещения являются местами общего пользования, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Подъемная» о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРП - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 декабря 2025 года

Судья О.Л. Игонина